編集者注：このストーリーはもともとポーチに登場しました。

米国の不動産市場は前例のない高さに達しています。過去18か月の間に、全国の住宅価格は、2008年の金融危機の蓄積以来目に見えないレベルまで急上昇しました。

Zillowによると、高値または高値で不動産市場から締め出された人々にとって、来年は状況が良くなることはないだろうとのことです。全国的な予測は、 Zillow Home Value Index の決定的な上昇傾向を示しています 、一部の大都市圏では、全国平均の2倍以上の増加が見込まれています。

来年に最も成長すると予想される不動産市場を決定するために、ポーチの研究者はZillow、Redfin、および米国国勢調査局からのデータを分析しました。その研究者は、住宅価格の1年間の変化、過去1年間の住宅価格の変化、販売対上場価格の比率、および住宅価格対収入の比率の予測を計算しました。関連性を高めるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。

これは、来年に最も成長すると予測されている米国の大規模な不動産市場（人口100万人以上）です。

15。アリゾナ州ツーソン

住宅価格の1年間の変動を予測： + 18.6％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 19.0％
現在の住宅価格の中央値： 273,526ドル
販売とリストの価格比： 101％
世帯収入の中央値： 56,169ドル
住宅価格と収入の比率： 4.87X

14。カリフォルニア州サクラメント

住宅価格の1年間の変動を予測： + 18.7％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 17.1％
現在の住宅価格の中央値： 516,489ドル
販売とリストの価格比： 104％
世帯収入の中央値： 76,706ドル
住宅価格と収入の比率： 6.73X

13。フロリダ州タンパ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 18.8％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 17.7％
現在の住宅価格の中央値： 276,685ドル
販売とリストの価格比： 100％
世帯収入の中央値： 57,906ドル
住宅価格と収入の比率： 4.78X

12。ペンシルバニア州ピッツバーグ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 19.8％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 15.0％
現在の住宅価格の中央値： 190,588ドル
販売とリストの価格比： 100％
世帯収入の中央値： 62,638ドル
住宅価格と収入の比率： 3.04X

11。カリフォルニア州フレズノ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 19.8％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 16.4％
現在の住宅価格の中央値： 321,266ドル
販売とリストの価格比： 100％
世帯収入の中央値： 57,518ドル
住宅価格と収入の比率： 5.59X

10。コロラド州デンバー

住宅価格の1年間の変動を予測： + 20.8％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 15.2％
現在の住宅価格の中央値： 529,969ドル
販売とリストの価格比： 104％
世帯収入の中央値： 85,641ドル
住宅価格と収入の比率： 6.19X

9。ダラス-フォートワース、テキサス州

住宅価格の1年間の変動を予測： + 21.1％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 14.4％
現在の住宅価格の中央値： 297,044ドル
販売とリストの価格比： 102％
世帯収入の中央値： 72,265ドル
住宅価格と収入の比率： 4.11X

8。カリフォルニア州サンフランシスコ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 21.2％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 11.6％
現在の住宅価格の中央値： 1,255,661ドル
販売とリストの価格比： 107％
世帯収入の中央値： 114,696ドル
住宅価格と収入の比率： 10.95X

7。カリフォルニア州リバーサイド

住宅価格の1年間の変動を予測： + 21.8％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 19.0％
現在の住宅価格の中央値： 472,569ドル
販売とリストの価格比： 102％
世帯収入の中央値： 70,954ドル
住宅価格と収入の比率： 6.66X

6。ネバダ州ラスベガス

住宅価格の1年間の変動を予測： + 23.3％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 12.7％
現在の住宅価格の中央値： 339,768ドル
販売とリストの価格比： 100％
世帯収入の中央値： 62,107ドル
住宅価格と収入の比率： 5.47X

5。ユタ州ソルトレイクシティ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 23.5％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 20.6％
現在の住宅価格の中央値： 486,928ドル
販売とリストの価格比： 104％
世帯収入の中央値： 80,196ドル
住宅価格と収入の比率： 6.07X

4。カリフォルニア州サンノゼ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 24.5％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 11.4％
現在の住宅価格の中央値： 1,384,778ドル
販売とリストの価格比： 107％
世帯収入の中央値： 130,865ドル
住宅価格と収入の比率： 10.58X

3。カリフォルニア州サンディエゴ

住宅価格の1年間の変動を予測： + 24.7％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 19.6％
現在の住宅価格の中央値： 754,557ドル
販売とリストの価格比： 103％
世帯収入の中央値： 83,985ドル
住宅価格と収入の比率： 8.98X

2。アリゾナ州フェニックス

住宅価格の1年間の変動を予測： + 26.2％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 23.5％
現在の住宅価格の中央値： 367,484ドル
販売とリストの価格比： 102％
世帯収入の中央値： 67,896ドル
住宅価格と収入の比率： 5.41X

1。テキサス州オースティン

住宅価格の1年間の変動を予測： + 37.1％
住宅価格の以前の1年間の変更： + 30.5％
現在の住宅価格の中央値： 458,885ドル
販売とリストの価格比： 109％
世帯収入の中央値： 80,954ドル
住宅価格と収入の比率： 5.67X

詳細な調査結果と方法論

メトロレベルでは、住宅価格の1年間の変動予測と、家計収入に対する住宅価格の比率との間に正の相関関係があります。これは、収入に比べて住宅価格が高い、すでに手ごろな価格の不動産市場では、価格が平均よりも急速に上昇し続けると予測されていることを意味します。この傾向の顕著な例には、カリフォルニア州のサンタクルーズ、サンノゼ、サンディエゴ、アリゾナ州のフラッグスタッフが含まれます。

この分析で使用されたデータは、Zillow 、からのものです。 Redfin、および米国国勢調査局の 2019 American Community Survey 。来年に最も成長すると予想される不動産市場を決定するために、研究者は住宅価格の1年間の変化の予測を計算しました。同点の場合、過去1年間の住宅価格の変動が大きい場所が上位にランク付けされました。関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。さらに、大都市圏は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。小規模（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、大規模（100万以上）です。