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過去10年間で最大の家賃上昇を示した15の都市

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住宅価格に加えて、賃貸価格は過去10年間で劇的に上昇しました。住宅都市開発省（HUD）のデータによると、2020年のアパートの平均賃貸価格は月額約1,400ドルで、2010年から名目ドルで32％上昇しています。

一部の都市では家賃が大幅に上昇していますが、収入は追いついていないのです。 COVID-19のパンデミックによって引き起こされた現在の景気後退により、多くの人々が毎月家賃を支払うことがさらに困難になっています。

消費者が商品、サービス、住宅に対して支払う価格の相対的な変化を比較する労働統計局の経済データは、家賃と住宅価格が他の品目よりも速い速度で上昇していることを示しています。住宅販売価格は2008年の暴落から回復しただけでなく、家賃は着実に上昇しており、前回の不況時にわずかな下落を示しただけです。

食料、衣類、交通機関などの他の商品やサービスと比較すると、賃貸住宅と所有住宅の両方が比較的高価になっています。

米国の平均家賃は過去10年間で30％以上上昇していますが、一部の都市や州でははるかに大きな上昇が見られます。州レベルでは、賃貸価格の最大の上昇は太平洋岸北西部で発生しました。ワシントンとオレゴンは、それぞれ74％と67％近くの増加を記録しました。

逆に、ミシシッピ川、ルイジアナ州、ロードアイランド州、コネチカット州、デラウェア州など、南部および北東部の多くの州では、家賃はより緩やかに上昇しました。すべての州の中で、ネバダ州は2010年以来、平均家賃の上昇が最も少なく、わずか4.5％でした。

方法論

西海岸は、過去10年間で最大の家賃の上昇を示したメトロの3分の1を主張しています。シアトル大都市圏では、平均賃料がほぼ2倍になり、賃料が最も大幅に上昇しました。同じ期間に、家計収入は著しく（47％近く）増加しましたが、住宅費の上昇に追いつくには十分ではありませんでした。この傾向は、賃料が急上昇している他の大都市圏でも見られます。上位15の大都市圏の家賃の平均変化は57％でしたが、世帯収入の増加は40％未満でした。

中小規模の大都市圏の家賃の上昇は小さかったものの、それでもかなり大きく、2010年以降平均51.2％でした。これらの大都市圏の世帯収入も、過去10年間で39.6％上昇し、それよりも少なくなりました。

多くの都市で家賃が非常に高く、多くのアメリカ人が仕事を持たないため、COVID-19の大流行により、多くの人々が家賃を支払うことが困難になっています。これに対応して、連邦、州、地方自治体のプログラム（CARES法など）が、賃借人を支援するために作成されました。さらに、疾病管理予防センターは、COVID-19の蔓延を防ぐために、9月初旬に開始された一時的な立ち退きモラトリアムを発行しました。

過去10年間で賃貸価格が最も上昇した大都市圏を見つけるために、Self Financialの研究者は、住宅都市開発省と米国国勢調査局の2009年と2019年のアメリカンコミュニティサーベイ（ACS）からの2010年と2020年のデータを分析しました。研究者は、2010年から2020年までの家賃の平均変化に従って大都市圏をランク付けしました。家賃の変化は、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4ベッドルームのアパートの家賃の平均変化率として計算されました。同点の場合、2020年の平均賃料が高いメトロが上位にランク付けされました。 ACSデータを使用して、研究者は世帯収入の10年間の変化も計算しました。

関連性を高めるために、少なくとも100,000人の大都市圏のみが分析に含まれました。

過去10年間で賃貸価格が最も上昇したメトロは次のとおりです。