コロナウイルスの恐怖が10年国債を史上最低に押し下げ、FRBがフェデラルファンド金利を引き下げたため、住宅ローンの金利も低下し、住宅所有者や借り換えを検討している現在の住宅所有者にお金を節約する機会が生まれました。

3月上旬、30年固定金利住宅ローンは3.36％で、15年固定住宅ローンは平均2.8％でした。これらは、1971年にさかのぼるフレディマックの調査でこれまでに記録された最低金利です。しかし、住宅ローンブローカーが借り換えの需要に追いつくのに苦労し、多くの貸し手が通常の水準に基づくよりも高い金利を維持することを選択したため、金利は上昇しました10年の財務省の。 10年物国債利回りと30年物固定住宅ローン金利の差は2009年以来最大に近い。

住宅ローンの利率が現在の利率より1パーセント以上高い場合は、通常、借り換えが理にかなっていることを示しています。ただし、新しいレートがフルポイントより低くなる場合でも、refiの恩恵を受ける可能性があります。それはあなたがあなたの家に滞在することを計画している時間と閉鎖費用を取り戻すのにどれくらいの時間がかかるかによります。

借り換えのためのクロージングコストは、通常、新しいローン金額の3％から6％の間で実行されるため、住宅の売却をいつ計画するかを知ることが不可欠であることに注意してください。たとえば、2014年に4.4％の利率で30年間、30年間の固定金利のローンがあり、元金と利息で月額1,688ドルの支払いを行っているとします。金利3.0％、クロージングコスト3％の30年ローンに借り換え、クロージングコストを融資する場合、住宅ローンの支払いを$ 1,303に下げ、月額$ 385を節約できます。損益分岐点に達し、3年以上後に貯蓄を開始することができます。 10年間で家を売却した場合、合計で$ 17,457節約できます。

数字を計算するのに役立つ場合は、住宅ローン教授の借り換え計算機（www.mtgprofessor.com）を使用して、現在の住宅ローンと新しいローンの両方の詳細を入力し、家に滞在してお金を節約し始めるまでの期間を確認します。 refi。

あなたがrefiの候補者である場合は、ラッシュが落ち着くまで待つことを検討してください。価格の上昇によって市場から締め出されてきた住宅購入者は、より低い料金とより低い月々の支払いの恩恵を受ける立場にあります。しかし、特に南部と西部の活気のある市場では在庫がタイトなままであるため、住宅価格が急騰する可能性があります。