Vonetta Youngは、最初の家を購入する準備ができていると考え、自分が何を望んでいるかを正確に知っていました。
彼女と彼女の夫は、書類を整理し、信頼できる不動産業者を見つけ、初めての住宅購入者向けのセミナーにも参加したので、彼らは何を期待できるかを正確に知ることができました。
「私たちはどちらも30代前半で、まだ子供がいませんが、子供が欲しいです。だから私たちは、「まあ、財政的に自分自身を確立し始めるための最良の方法は何ですか？」と彼女は言いました。 「家を買うのは正しい方法のように思えました。」
作家のヤングと金融弁護士の夫は、ワシントンD.C.の家を探し始めました。彼らの心は、少なくとも3つの寝室がある一戸建ての家に置かれていました。彼らは非常に需要の高い市場ですぐにいくつかの驚きに遭遇しました。
「ワシントンDCの市場はばかげていました。私たちは2回の入札戦争に敗れたので、それは私たちが予期していなかったことの1つでした」とYoungは言いました。 「私たちは一軒家ではなくコンドミニアムで妥協しなければならなくなりました。」
カップルは2017年の夏にコンドミニアムを購入しました。2つの寝室がある1,100平方フィートの家です。
ZillowのシニアエコノミストであるSarahMikhitarianは、次のように述べています。 「購入者ができる主なことは、調査を行うことです。家を購入して維持するためにかかるすべての費用を彼らが知っていることを確認してください。」
最初の家を購入する際の予想される、そして予想外の費用のいくつかを見てみましょう。
あなたが売りに出されている家の中に足を踏み入れる前に、あなたはあなたの金融家を整えて、あなたがどんな種類の住宅ローンを買うことができるかを知る必要があります。
「彼らは間違いなく事前承認を持っているべきです」とニューヨークの不動産業者ローラ・マグナーは言いました。 「彼らが持っている必要があるのは、2年間の納税申告書です。彼らには、おそらく1か月分の給与明細書（最近の給与明細書）が必要です。」
マグナーは、彼女のクライアントの多くは、彼らが思っているよりも少ない余裕があると言いました。そしてそれは彼女にも起こりました。彼女と彼女の夫が1986年に最初の家を買いに行ったとき、彼らは25万ドルの予算を設定しました。
「私たちは家を調べ始めましたが、25万ドルで見つけたものに非常に失望しました」と彼女は言いました。 「最終的に68,000ドルの資格を得ました。」
全米不動産業者協会が発表した2017年の住宅購入者と販売者のプロフィールによると、平均住宅価格は約235,000ドルです。住宅ローンを借りた初めての住宅購入者は、通常、購入価格の約95％の資金を調達しましたが、リピーターの86％は資金を提供していました。
初めての購入者は住宅販売全体の34％を占め、アメリカンドリームが今も健在であることを証明しています。しかし、予算編成は多くの人が問題を抱えているものです。
「初めての購入者は、家を購入するときに、リピーターよりも予算を超過する可能性が非常に高くなります」とミヒタリアン氏は述べています。 「初めての購入者の約3分の1は、予算を超えて支出しています。」
家を見るのは無料ですが、そこに行くのにかかる時間とガスは別として、好きな家を見つけたら、つまり家の点検という形でお金を使い始めます
マグナーが拠点を置くニューヨーク州ロックランド郡では、住宅検査に700ドル以上の費用がかかる可能性があり、将来の購入者は、最終的に住宅を取得するかどうかにかかわらず、その費用を支払います。
ヤングの場合、ワシントンD.C.の活況を呈する競争の激しい市場は、単に家に申し出をするためだけに事前検査にお金を払うことを意味していました。彼らは当初、取得しなかった住宅の事前検査に750ドルを費やしましたが、ある売り手は300ドルの事前検査料金を返金しました。それから彼らは最終的に購入したコンドミニアムの検査のためにさらに300ドルを支払いました。
あなたがあなたの家を作りたい家を見つけたら、それから申し出をする時が来ました。そしてヤングが見つけたように、それも高価になる可能性があります。彼らは2つの入札戦争のうちの1つをなんと74,000ドルで失った。
彼らはまた、より魅力的な購入者のように見せるために、必要な修理やテストなどの不測の事態を放棄し、後で自分で支払う必要があることもわかりました。彼らがコンドミニアムを手に入れたとき、彼らは売り手のための取引をさらに甘くしました。
「彼らは意図したよりも早くそれを売りました。私たちは、彼らが住む別の場所を見つける必要があることを知っていました。妻は期待していて、彼らには幼児がいました」とヤングは言いました。 「私たちは基本的にリースを行い、1か月の無料家賃を彼らに与えました。その結果、私たちのオファーの見栄えが良くなりました。」
若者は一人ではありません。全国の初めての住宅購入者は、家を買うためにより多くのお金を使い、より多くの譲歩をしていることに気づいています。テキサス、ダラス;カリフォルニア州サンノゼ; Zillowによると、ノースカロライナ州ローリーとワシントン州シアトルはすべて、2018年に非常に人気のある市場です。
最初の家の購入を完了するために支払う金額は、場所、住宅価格、および保険などの他の多くの変数によって異なります。
Mikhitarianによると、閉鎖費用は平均して住宅価格の2〜5％になり、住宅ローン、所有権、エスクロー会社に関連する手数料、住宅所有者の保険および固定資産税の前払いが含まれます。
「優れたエージェントや貸し手と協力することで、彼らがプロセスを理解するのに役立つため、予期しない驚きがなくなります」と彼女は言いました。
マグナー氏は、ニューヨーク市の郊外で、5桁の財産税と学校税のために平均よりも高くなっている閉鎖費用のステッカーショックに備えて、常にクライアントを準備していると述べました。
「35万ドルの家は、3万ドル近くの閉鎖費用を支払っています」とマグナーは言いました。 「ニューヨークの市場では、14か月分の税金を支払っています。按分されているため、以前の住宅所有者の還付税を支払うことになり、銀行は約6か月先に進みます。」
すべてのものを新しい家に持ち込み、設置することは、新しい住宅所有の最もエキサイティングな部分の1つです。ただし、支出には注意してください。
「彼らが家を購入すると、引っ越しとセットアップに関連するコストも高額になる可能性があります」とミヒタリアンは言います。
しかし、最初に、そこに着かなければなりません。ヤングと彼女の夫は、引っ越し業者に約1,200ドルを支払い、D.C。内で約1マイル離れたところに引っ越しました。マグナーは、地元で購入する場合は引っ越し業者に約2,000ドル、町から引っ越す場合は5,000ドル以上を期待すると述べています。
ヤングがコンドミニアムに入ると、彼らは新しい家具を買うのに夢中になりませんでしたが、家を家にするために買い物を楽しんで、約2,500ドルを費やしました。
「私たちは少し軽薄になりました。私たちは寝室でそれの地獄のために追加のアームチェアを購入しました」と彼女は言いました。 「そして、私たちは居間の敷物を手に入れました。」
彼らはまた、電動工具のように、彼らが予期していなかったもののためにいくらかの現金を払わなければなりませんでした。マスターバスルームのドアが適切に閉まらないことに気付いたとき、友人からパワーサンダーを借りることができましたが、HVACベントを交換するために電動ドリルが必要であることに気づきました。
「あなたが考えていないこと！」彼女は言った。
点線で署名すると、その家は良くも悪くもあなたのものになります。つまり、何かが壊れたとき、または修正が必要な傷みに気付いたときは、自分でいるということです。
「彼らが家に定住すると、住宅所有の隠れたコストがたくさんあり、典型的な住宅所有者にとっては年間9,000ドル強になる可能性があります」とMikhitarian氏は述べています。 「清掃、芝生の手入れ、HVACのメンテナンスなどの年間メンテナンス費用は、通常、年間3,000ドルの追加料金です。
ヤング氏によると、昨年は多くのメンテナンスの問題が発生しました。まず、洗濯機にカビの生えたガスケットがありました。
「私は言った、「私はこれで服を洗うことを拒否します。それは嫌です」と彼女は言いました。 「ガスケットの交換は319ドルでした。それは、おかしな洗濯機のゴム片にすぎないので、その数字を覚えています。」
その後、ドラムが生地を引っ掛ける隙間ができたため、乾燥機が衣類を破壊し始めました。
「私たちは自宅の保証を使ってそれを交換したので、それを行うのにたったの50ドルでした」と彼女は言いました。
それから彼らはゴミ処理を置き換えるために400ドル以上をフォークしました。
「私たちのゴミ処理は、最も奇妙な死んだ動物の匂いがしました」と彼女は言いました。「そして、その匂いがどこから来ているのかを理解するのに数ヶ月かかりました。」
彼らはまた、スプリンクラーシステムの漏れを修正するためにお金を払わなければならず、コンドミニアムを共有したくない都市に住む生き物のために害虫駆除会社を雇いました。
ヤングは今やすべて彼女のコンドミニアムに落ち着き、彼女が自分自身を呼ぶスペースがあることを嬉しく思っています。他の初めての住宅購入者に、彼女は調査、合理的な期待、および発生する可能性があり、発生する可能性のある費用を処理するための約1,000ドルの節約のセーフティネットをアドバイスします。
