コロナウイルスのパンデミックによって引き起こされた財政的崩壊に対応して、議会は歴史的な2兆ドルの刺激策を可決し、トランプ大統領は2020年3月27日にそれを法に署名しました。住宅所有者と賃貸人。
つまり、コロナウイルスのパンデミックのために職を失った場合、ペナルティなしで住宅ローンの支払いを最大180日間停止できた可能性があります。また、この期間中に差し押さえと立ち退きの保護の資格を持っている可能性があります。さらに、パンデミックのために家賃を支払うことができなかった場合、特定の賃貸人も小作農から保護されました。救済は、COVID-19の経済的崩壊に苦しむ人々を支援するために設計された連邦、州、および民間部門のプログラムの形でもたらされました。
しかし、ワシントンがそれらの給付を延長するための行動を起こさない限り、CARES法の給付の多くは年末に失効するように設定されていました。これは、議会と大統領の立場と、CARES法が住宅所有者と賃貸人を支援したいくつかの方法に関する最新情報です。
住宅ローンがある場合は、その支払いを全体的な財務計画に統合するようにしてください。今日はファイナンシャルアドバイザーに相談してください。
12月21日、議会はCOVID-19救済のための9,000億ドルの第2の刺激策を可決しました。これは、パンデミック時に立ち退きを保護するCDC命令の1か月の延長である多くの利益をもたらします。その保護は12月31日に期限切れになるように設定されました。
しかし、法案が可決された翌日、トランプは議会に新しい法案を送るよう要求しました。法案が要求した直接援助で600ドルを2,000ドルに増やしました。民主党が管理する衆議院は、そのような修正された法案にクリスマスイブを投票する計画でトランプの要求に応えましたが、共和党が管理する上院がどのように対応するかはすぐにはわかりませんでした。
これは、CARES法が提供したものの要約です。コロナウイルスが原因で経済的困難を経験している連邦政府の支援を受けた住宅ローンを持っている人は誰でも、最長180日間の猶予を要求できると述べています。あなたは自分の経済的困難を証明する必要はありませんでした。あなたはそれを証明する必要がありました。必要に応じて、さらに180日をリクエストできます。
とはいえ、コロナウイルスのために職を失った住宅所有者だけが、連邦政府が支援する住宅ローンの救済を受ける資格がありました。 「人々が仕事を持っているなら、私たちはそれらの人々が住宅ローンを払い続けることを期待します」と財務長官スティーブン・ムニューシンはCNBCで言いました。
寛容とは、連邦政府が支援する住宅ローンの毎月の支払いを一時停止できる時期です。新しい法律は、ローンサービサーまたは貸し手が、猶予期間中に追加の利息、手数料、またはその他の罰金を請求することを禁じています。これらの規則は、一軒家からフォープレックスまでの範囲の資産を対象としています。
また、連邦政府が支援する住宅ローンの貸し手は、3月18日から60日間、差し押さえを開始することを禁じられました。
CARES法に基づく住宅ローンの救済の対象となるには、ローンが連邦政府によって所有されているか、これらの連邦機関または団体のいずれかによって支援されている必要があります。
政府はこれらの住宅ローンを支援しましたが、連邦政府が承認した貸し手によって消費者に提供されています。あなたはあなたのローンサービサーまたは貸し手に直接連絡して、猶予を要求しなければなりませんでした。また、状況によっては、COVID-19の発生により、職を失い、経済的困難を経験していることを述べる必要があったかもしれません。
連邦政府が支援する住宅ローンを備えた集合住宅を所有している人は、2回の30日間延長のオプションを使用して、最大30日間の猶予を要求できます。しかし、2月1日の時点で貸し手と良好な関係にある場合、彼らはそれを確保する可能性が高くなりましたが、パンデミックのために財政難に直面しました。
この法案はまた、一部の賃借人に間接的な救済を提供しました。家主が連邦政府の支援を受けた住宅ローンで不動産を所有している場合、2020年3月27日から120日間、家賃を支払わなかったという理由だけでテナントを退去させることはできませんでした。これらの家主は罰金を請求することも禁止されていました。家賃を払わなかったそのようなテナントに。
住宅ローンの巨人であるファニーメイとフレディマックは、集合住宅ローンを支援しています。それらは連邦住宅金融庁（FHFA）によって監督されています。
住宅ローン業界の巨人であるファニーメイとフレディマックを通じて、連邦政府はコロナウイルスの影響を受けた住宅所有者に住宅ローンの猶予を拡大しました。これらの2つの機関は、米国で発行された住宅ローンの約半分を支援しています。
猶予とは、最初の180日間、毎月の支払いを一時的に減らすか一時停止できることを意味します。あなたには、追加の180日を1回要求する権利があります。この期間中に利息が発生します。ただし、次のようなメリットがあります。
ただし、住宅ローンの猶予は自動的ではありません。あなたは、猶予を要求するためにあなたのローンサービサーに連絡する必要がありました。状況の深刻さのために、あなたはあなたがコロナウイルスによって経済的に影響を受けたことをあなたのローンサービサーに伝える必要があるかもしれません。
最新のアップデートについては、FHFAのWebサイトにアクセスしてください。
2020年3月18日、トランプ大統領は、FHAが保証する住宅ローンの対象となる一戸建て住宅の小作農立ち退きと差し押さえの60日間の停止を命じました。
したがって、コロナウイルスに関連する経済的困難のためにFHAローンの支払いに問題がある場合は、すぐにローンサービサーに連絡してください。あなたは忍耐を得るかもしれません。大統領命令は、現在進行中の差し押さえも一時停止することに注意してください。
退役軍人省は、承認された貸し手に、COVID-19パンデミックの影響を受けた借り手の経済的負担を軽減するように求めています。 VAは、これらの貸し手に次のことを行うように求めています。
退役軍人省と協力している大規模な住宅ローンの貸し手の一部は、すでにいくつかの救済活動を展開しています。 VAローンまたは同様の住宅ローンをお持ちの場合は、貸し手に直接連絡してオプションについて話し合ってください。
多くの州や郡が一時的に立ち退きを禁止または制限するようになりましたが、連邦レベルまたは州では家賃凍結ポリシーはありません。しかし、コロナウイルスの影響を受けた人々の家賃の支払いを90日間停止することを求める法案が、2020年3月23日にニューヨーク州議会で導入されました。
それでも、一部の賃借人はファニーメイとフレディマックを通じて間接的な救済を受ける可能性があります。これらの組織が支援する住宅ローンで購入した集合住宅を所有する家主は、コロナウイルスによる経済的困難のために家賃を払えないテナントの立ち退きをやめることを条件に、寛容を提供されています。このポリシーの詳細については、FHFAの公式ウェブサイトにアクセスしてください。
多くの州は、住民にさまざまな住宅ローンや家賃の救済プログラムを提供するためにそれを引き受けています。州が提供している救援プログラムの内訳は次のとおりです。
3月19日、ニューヨーク州知事のAndrew Cuomoは、コロナウイルスのために失業した人を含む適格な住宅所有者に対して、州が住宅ローンの支払いを最大90日間停止すると発表しました。
カリフォルニア州は、都市や郡がコロナウイルスの影響を受けた住宅所有者や賃貸人の立ち退きを一時的に停止することを許可しています。
2020年4月5日に終了する予定のインディアナ州の非常事態宣言の間、小作農立ち退きまたは差し押さえ手続きは許可されません。州はこれらの規則をさらに30日間延長しました。
カンザス州は、少なくとも2020年5月1日まで、差し押さえと小作農を禁止しています。
ケンタッキー州は2020年4月10日まで小作農立ち退きを禁止しています。この規則は、すでに保安官事務所に送られた事件には適用されません。
デラウェア州でのすべてのテナントおよび家主の手続きは、2020年5月1日以降まで禁止されています。
3月16日の時点で、ノースカロライナ州は小作農立ち退きと差し押さえの公聴会を30日間停止しました。
バージニア州は、消費者を信用報告から保護しながら、貸し手に困難な寛容を拡大するよう促しています。
ルイジアナ州は差し押さえと小作農立ち退きを一時停止しました。
ペンシルベニア州は、2020年4月3日まで、小作農立ち退きと差し押さえを禁止しています。
ニューハンプシャーは差し押さえと立ち退きを無期限に終了しました。
ニュージャージー州は非常事態宣言の下、差し押さえと小作農立ち退きを一時停止しました。これは2か月以内の措置です。
テキサス州は、テキサス州住宅コミュニティ局が管理するプログラムの下で、COVID-19の影響を受けた住民の差し押さえと立ち退きを一時停止しました。
これらの州の規則のほとんどは、ケースバイケースで見直され、適用されます。したがって、最新の詳細については、州の住宅部門に確認してください。
他の州にも独自のプログラムがあるかもしれません。完全な概要については、SmartAssetの州ごとの概要を確認してください。
いくつかの銀行や他の住宅ローンの貸し手は、借り手がCOVID-19に経済的に打撃を受けるのを助けるために、独自の救済活動を行っています。以下のこれらの取り組みのいくつかをチェックしてください：
Ally Bankは、住宅ローンの借り手が最大120日間支払いを停止することを許可しています。利息は発生しますが、銀行は延滞手数料を請求しません。
Bank of Americaは、適格な借り手に対する住宅ローンの支払いを一時的に停止すると発表しました。具体的な詳細については銀行にお問い合わせください。
Quicken Loansは、適格な借り手に一時的な猶予を提供しています。従来のローンを利用している人は、猶予期間中にクレジットスコアに影響を与えることはありません。
貸し手が一時的な許しを承認した場合、それはローンの許しではないことに注意してください。あなたの住宅ローンは消えません。ほとんどの場合、利息はあなたのローン残高に基づいて構築され続けます。そして、寛容が解除されたとき、あなたはあなたの貸し手と協力して、あなたを良好な状態に保つ新しい支払い計画を考案しなければなりません。
危機の時期は、詐欺師にとってオープンシーズンです。したがって、偽の住宅ローン救済プログラムに注意してください。連絡先のエンティティの正当性を貸し手に確認するまで、個人情報を送信しないでください。
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