頭金を支払うことは家を買うことへの最大の挑戦であるかもしれませんが、他の多くの要因が住宅ローンを取り出して根を下ろすための適切な場所を見つけることに影響を及ぼします。在庫と価格は都市によって大きく異なり、購入者のオプションと交渉能力に影響を与えます。コロナウイルスのパンデミックは、失業と投資の損失が大きくなるため、多くの人々の住宅購入の見通しを確かに複雑にしました。米国で危機が深刻化したため、住宅ローン金利は当初3月に上昇しましたが、通常、経済が減速すると住宅ローン金利は低下します。そのため、将来の購入者は忍耐力を持ち、調査を行う必要があります。
この調査では、住宅を購入するのが最も難しい都市を明らかにし、それぞれの場所での手頃な価格、在庫、価格を考慮しました。具体的には、頭金と所得の比率、市場に出ている住宅の数と世帯数の比較、最近販売された住宅の平均値下げを分析しました。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。
1. カリフォルニア州アナハイム
カリフォルニア州アナハイムはロサンゼルスのすぐ外にあり、非常に競争の激しい不動産市場があります。手頃な価格、在庫、価格の3つの指標すべてで下位15位にランクされています。 12番目の があります -頭金と収入の比率が最も高く（1.59）、10,000世帯ごとに1か月に販売される住宅の平均数が6番目に少なく（44.81）、14番目の -住宅販売の最低平均値下げ（1.91％）。
2。カリフォルニア州サンタアナ
カリフォルニア州サンタアナは、住宅を購入するのが最も難しい米国で2番目の都市としてランク付けされています。住宅購入者はアナハイムよりもサンタアナの方が交渉力が高いようですが、サンタアナは一般的に手頃な価格ではありません。 2018年には、住宅価格の中央値（534,600ドル）の20％の頭金は、世帯収入の中央値（65,313ドル）の1.64倍でした。この頭金と収入の比率は、私たちの調査で9番目に高いです。
3。カリフォルニア州チュラビスタ
2019年にカリフォルニア州チュラビスタで販売された住宅のうち、売り手の提示価格から引き下げられた中央値はわずか1.85％で、12番目の -私たちの研究で最低。チュラビスタにはさらに14番目の -検討した100の都市の中で最も低い在庫。つまり、購入者が検討するオプションが少なくなります。
4。カリフォルニア州ロングビーチ
カリフォルニア州ロングビーチは、価格設定と購入者の交渉能力の点で、調査対象の100都市すべての中間にランクされていますが、在庫が5番目に低く、手頃な価格で4番目にランク付けされています。 2019年には、10,000世帯ごとに42戸未満の住宅が購入者に提供されました。さらに、中央値の住宅の20％の頭金は、地域の居住者の世帯収入の中央値のほぼ2倍でした。
5。カリフォルニア州サンディエゴ
ロングビーチと同様に、カリフォルニア州サンディエゴは、手頃な価格の指標では特にうまく機能していません。 2018年には、この地域の住宅価格の中央値に対する20％の頭金は、世帯収入の中央値の1.64倍でした。サンディエゴはまた、私たちの調査で他の81の都市と比較して在庫が不足しています。 Zillowのデータによると、2019年の特定の月に市場に出回った住宅は3,500戸未満でした。つまり、10,000世帯ごとに、約67戸の住宅しか販売されていませんでした。
6。カリフォルニア州フォンタナ
カリフォルニア州フォンタナは、アナハイム、サンタアナ、ロングビーチの都市よりもロサンゼルスのダウンタウンから遠く離れています。その距離で、住宅在庫はほぼ2倍になります。 Zillowと国勢調査局のデータに基づくと、フォンタナの10,000世帯ごとに約82戸の住宅が利用可能です。住宅購入者はフォンタナの住宅の提示価格に比較的近い金額を支払います。2019年の住宅の値下げの中央値は1.79％で、この指標の調査では9番目に低い率です。
7。テキサス州オースティン（ネクタイ）
テキサス州オースティンは、価格設定、在庫、手頃な価格の3つの指標すべてについて、調査対象の100都市の下位3分の1にランクされています。 Zillowのデータによると、2019年にこの地域で購入された住宅の値下げの中央値はわずか2.12％で、29番目の -私たちの調査では、すべての都市で最低の割合です。さらに、この地域の10,000世帯ごとに、平均して約73戸の住宅が市場に出回っていると推定されます。
7。バージニア州アーリントン（ネクタイ）
バージニア州アーリントンでは、人口に対する住宅在庫は非常に少ないです。 Zillowと国勢調査局のデータを使用すると、10,000世帯ごとに、特定の月の平均で37戸未満の住宅が販売されていることがわかりました。アーリントンの家の平均頭金も平均世帯収入を上回っています。 2018年の頭金対収入の比率は1.16であり、21 st であることがわかりました。 -調査で最高。
9。カリフォルニア州ロサンゼルス
カリフォルニア州ロサンゼルスは、調査対象の100都市すべてで最も手頃な不動産市場の本拠地です。国勢調査局のデータを使用すると、2018年の頭金対収入の比率は2.18であることがわかりました。世帯収入の中央値は全国平均（ロサンゼルスで62,474ドル、全国で61,937ドル）とほぼ一致していましたが、住宅価格ははるかに高い。ロサンゼルスの2018年の住宅価格の中央値は682,400ドルでしたが、米国全体では229,700ドルでした。
10。カリフォルニア州ストックトン
カリフォルニア州ストックトンは、値下げの点で私たちの調査では100の都市の真ん中にランクされていますが、在庫と手頃な価格ではすべての都市の下位4分の1にランクされています。この地域の10,000世帯ごとに約65戸の売り家があり、頭金と収入の比率は約1.10であると推定されます。
SmartAssetは、住宅を購入するのが最も難しい都市を見つけるために、米国で最大の100の都市（人口別の米国で最大の100の都市のうち、カリフォルニア州サンフランシスコ、インディアナ州インディアナポリス、カリフォルニア州オークランド）のデータを調べました。;インディアナ州フォートウェイン;ネバダ州パラダイス;カリフォルニア州フリーモントとバージニア州リッチモンドには完全なデータがありませんでした）。次の3つの指標でこれらの100都市を比較しました。
すべての指標で各都市をランク付けし、すべての指標に完全な重みを付けました。次に、各都市の平均ランキングを見つけ、その平均を使用して最終スコアを決定しました。平均ランキングが最も高い都市のスコアは100でした。平均ランキングが最も低い都市のスコアは0でした。
私たちの研究について質問がありますか？ までお問い合わせください [email protected]
写真提供者：©iStock.com / Ridofranz