quitclaim証書は、不動産の所有権を譲渡する法的文書です。この証書は簡単に完成し、地元の証書登録簿に記録されます。新婚夫婦が家を購入したとき、または愛する人が亡くなり、財産の所有権が受益者に譲渡されたときに、Quitclaimsが最も一般的です。連邦住宅局（FHA）は、貸し手に多くの住宅ローンを保証します。これは、借り手に有利な条件を与え、FHA住宅ローンで担保された不動産の請求をやめることがよくあります。
連邦住宅局（FHA）は、適格な借り手のためにいくつかの住宅ローンに保険をかけています。ただし、住宅ローン契約の義務を譲渡するのではなく、不動産の所有権を譲渡するためにquitclaim証書が使用されます。したがって、FHA住宅ローンが添付されている不動産に対して、quitclaim証書を提出することはできますが、FHA（または任意の）住宅ローンの借り手を変更するためにquitclaimを使用することはできません。
ただし、不動産にFHA住宅ローンを使用することには利点があります。たとえば、若い借り手が住宅の購入を希望しているが、資格を得るのに必要なクレジットを持っていない場合、その借り手は親を使用して資格を取得し、クレジットを確立したら親を削除できます。通常の状況では、これには多くの場合、家の証書の借り換えと、おそらく所有権の変更（quitclaim証書による）が必要になります。
住宅ローンが署名され、証書の登録簿に記録された後、quitclaim証書を提出することも可能です。 quitclaim証書は、所有者を不動産に追加または削除することができます。たとえば、元配偶者または家族を削除する必要がある場合は、この当事者、公証人、および完成し、公証され、記録されたquitclaim証書の同意を得てこれを行うことができます。これはすべて、既存のFHAローンで保護されたプロパティで実行できます。
FHAローンの共同借り手が不動産の既得所有者である必要はないことに注意することが重要です。ただし、ほとんどの場合、共同借り手は、住宅ローンの義務がある場合は、不動産の所有者になりたいと思うでしょう。連邦保険の住宅ローンのルールは、若い借り手が持ち家を獲得するのに役立つように、より柔軟であるため、これは家族やFHAローンに注意することが重要です。
