あなたはおそらくあなたの近所の周りの看板を見つけたでしょう：「私たちは家を買う」、「家のための現金」または「あなたの家を現状のまま売ってください！」彼らがどれほど普及したかについて、あなたはうめき声を上げたかもしれません。
もしそうなら、あなたは一人ではありません。これらの兆候は、全国の住宅をすくい上げる不動産投資グループからのものであり、多くの場合、市場価格より10％以上低くなっていますが、今日の注目の不動産市場ではますます一般的になっています。
目標？各家をより高価な物件に変えるか、賃貸ユニットに変えます。
RE / MAXの最高顧客責任者であるニックベイリー氏は、不動産投資家は、不動産の状態に関係なく、最近、米国のほぼすべての地域の住宅に現金を提供していると述べています。
全米不動産業者協会（NAR）によると、2021年1月、既存の住宅価格の中央値は303,900ドルに跳ね上がりました。これは昨年より14.1％高くなっています。市場価格を下回る住宅を購入し、可能な限り高い価格で販売しようとする投資家は、「価格が上昇しているときに売買しやすいため、注目を集めています」とベイリー氏は言います。
住宅価格が上昇しているため、住宅所有者は、特に職を失った場合やCOVID-19による財政的負担にさらされている場合に、住宅をすぐに売却したくなるかもしれません。また、ほとんどの住宅所有者は、自分の家がどれだけの価値があるのか、またはいくつかの修理で比較的低コストでその価値が上がる可能性があることに気付いていないため、情報のギャップが火事に燃料を追加していると、補助不動産教授のエリック・サスマン氏は述べていますカリフォルニア大学ロサンゼルス校（UCLA）で。
あなたの家を投資グループに売ることは常に悪い考えですか？必ずしもそうとは限らないが、不動産の専門家は言う。ただし、慎重に進める必要があります。
不動産投資家は通常、目に見えない家を購入しますが、多くの場合、さまざまな荒廃状態にあります。そのため、市場価値よりも低い価値を提供していると、売り手と関心のある投資家をつなぐWeBuyHouses.comのCEOであるジェレミーブラントは述べています。
彼らは、近隣の完全に復元された家の市場価値、地域の同等の売上高、家の修理費用（改修が予想以上の場合のバッファーを含む）、および再販されるまで家。
住宅所有者が申し出を受け入れると、そのお金を使って住宅ローンを返済し（住宅ローンがある場合）、残りは現金で返済します。
従来の不動産業者と一緒に家を売るのはそれほど簡単ではありません。追加費用には平均約6％の手数料が含まれ、州によっては、購入の2％から5％に及ぶ閉鎖費用が含まれます。価格。売り手も修理費を支払う必要があり、家が市場に出ている間、彼らは住宅ローンやその他の費用を支払うのに行き詰まっています。
NARによると、2020年には、住宅販売業者の89％が不動産業者と協力して不動産を販売しました。ほとんどの住宅所有者にとって、このルートは、特に今日の不動産市場で、家のために最高額を獲得するための最良の方法です。
簡単に言えば、現在市場に出回っている住宅は少ないため、競争は激しく、多くの売り手がオファーを求めています。ほとんどの場合、投資家から低価格で決済することは意味がありません。
「誰かが素晴らしい状態の家を持っていて、過去10年間に建てられたとしたら、不動産投資家は確かに彼らにぴったりではないでしょう」とブラントは言います。 「彼らは不動産業者を通じて販売することで、彼らのお金に最大の価値をもたらすでしょう。」
利便性と利便性は、不動産投資家に販売することの主な利点です。結局のところ、標準的な閉鎖には30〜45日かかる場合があります。投資家の場合、1週間かかる場合があります。
投資家に売却することを選択した住宅所有者は、通常、差し押さえられているか、余裕のない修理が必要な住宅を所有しています。もう1つの一般的なシナリオは、住んでいない状態で家を相続する人です。
「時間があなたの公平よりも重要であるとき」、投資家を経由することは正しい選択かもしれません、とRE / MAXのベイリーは言います。
それでも、彼は付け加えます、通常、より良い選択肢があります。
塗りたてのペンキやアップグレードされた裏庭のようないくつかの安価な修理は、何千もの追加の公平性を追加することができます。それが選択肢ではない場合でも、多くの購入者は、今日の市場で最高の状態にない家をすくい上げています。
不動産業者とは異なり、投資家は免許を取得する必要がないため、ほとんどの人がこのスペースに入り、家でオファーを開始できます。
WeBuyHouses.comのBrandt氏は、「ゼミ初心者の不動産投資家の多くは、非常に暑いことを知り、すぐに金持ちになると考えているため、市場に参入しています」と述べています。 （彼の会社は確立された契約投資家とのみ協力していると彼は付け加えます。）
真っ直ぐな悪役もたくさんいます。ニュージャージー州やペンシルベニア州などの州の司法長官は、証書に署名した後、売り手の住宅ローンを返済するという約束を取り消す詐欺師について警告を発しました。他の悪質な投資グループは、住宅所有者が突然の修理を行わない限り、土壇場で売却を取り消すと脅迫しています。
カリフォルニア大学ロサンゼルス校のサスマン氏によると、住宅所有者が投資家に売却する予定がある場合は、宿題をする必要があります。彼らが合法的な会社によって代表されていることを確認してください。彼らのウェブサイトをチェックし、看板に記載されている電話番号を追跡し、地元の不動産業者に相談してください。
「私に関する限り、情報と教育は力です」と彼は言います。 「これらのバイヤーは明らかに金儲けのビジネスに携わっています。あなたがそれで大丈夫で、彼らの戦略を知っている限り、まあ、売ってください。」
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