元々はBankrate.comでZachWichterによって公開されました。
国は現在、大きな政府の転換を検討しており、ワシントンでの完全な民主的統制は、特に住宅所有者にとって、多くの分野で重要な政策変更をもたらす可能性があります。
現在の住宅ローン保有者から将来の住宅購入者や賃貸人まで、誰もが制定されれば、ジョー・バイデン大統領の提案からいくらかの利益を得る可能性があります。これが何を期待するかのプレビューです。
コロナウイルスのパンデミックの結果として多くの労働者が不安定な雇用状況に直面しているため、政府は3月に、ファニーメイとフレディマックが保有する住宅ローンの住宅所有者が最大360日間支払いを一時停止することを許可する猶予ポリシーを可決しました。
多くの民間の貸し手が自主的に同様の方針を採用しました。これらはすべて、住宅ローンの支払いに苦労している場合でも、住宅所有者が差し押さえを回避できるようにすることを目的としています。
全米リアルター協会のチーフエコノミストであるローレンスユン氏は、バイデン政権がこれらの保護を拡大する可能性が高いと述べました。
「3月は住宅ローンの猶予期間の現在の期限であり、ウイルスの状況または雇用条件のいずれかが正常になるかどうかは非常に疑わしい」と彼は述べ、当初の猶予ポリシーに基づく最初の申請者は3月に360日に達すると説明した。 「住宅ローンの猶予期間が延長されると思います。」
住宅ローンの支払いに苦労している場合は、貸し手に連絡する必要があります。
住宅ローンの猶予がどのように機能するかについては、Bankrateから詳細を読むことができます。通常、一括で返済するのではなく、住宅ローンの残高に追加することができますが、最終的には未払いの支払いを補う必要があることに注意してください。寛容はあなたの借金のいかなる部分もキャンセルしません。
将来の住宅購入者は、新政権からもいくつかのメリットを享受する可能性があります。
バイデンは、ユンが新しい住宅購入者に特に役立つと述べた2つの政策を提案しました。
1つ目は、頭金または決算費用に適用できる、初めての住宅購入者向けの15,000ドルの税額控除です。
2つ目は学生ローンの許しですが、金額はまだ設定されておらず、議会の措置が必要になる可能性があります。
ユン氏は、特に住宅政策を意図したものではありませんが、学生の借金は多くの初めての購入者にとって大きな障壁であるため、その負担を軽減することで、人々が自分の家に早く入ることができると述べました。
コロナウイルスに刺激されて自宅で仕事をする人が増える傾向にあるということは、税額控除が特別なパンチを詰め込むのに特に適していることを意味します。
「初めての購入者がステッカーショックに直面している場合、価格の上昇を回避する1つの方法は、住宅価格が非常に手頃な郊外、第2環状郊外、または小さな町に行くことです」とユン氏は述べています。 「15,000ドルの税額控除は、より手頃な地域に行くことでより重要になります。それは、発展している在宅勤務の現象を考えると、より多くの人々にとって可能かもしれません。」
これは現在の住宅所有者にとっては素晴らしいことですが、将来の購入者にとってはそれほどではありません。
ユン氏は、住宅購入者を支援するための政策は確実に需要を刺激することを意味し、NARによると、不動産価格は2019年第3四半期と比較して2020年第3四半期に全国で12％以上上昇する可能性が高いと説明しました。
価格の上昇は、住宅供給の低さとすでに競争の激しい市場によってさらに加速するでしょう。
「需要が刺激されると、価格が押し上げられます」と彼は言いました。 「住宅所有者にとって、それは良いニュースです。彼らがそれを理解しているかどうかにかかわらず、それは住宅価格のさらに速い上昇を意味し、ほとんどの住宅所有者は彼らの富を彼らの住宅に結びつけています。」
ただし、購入者にとっては、価格の上昇は頭金の節約に時間がかかり、住宅ローンの残高が増えることを意味する場合があります。
「唯一の問題は、彼らが直面する住宅価格が、競争が激化すると、ステッカーショックにつながることです」とユン氏は語った。 「住宅購入を検討している現在の賃貸人」は、住宅ローンを取得するためのすべての資格を満たしている可能性がありますが、価格が上昇し続けるため、頭金の資金調達に苦労する可能性があります。
住宅購入者を助けるかもしれないもう一つのことは、より手頃な価格の住宅の建設へのバイデンの取り組みです。
ユン氏によると、不動産価格を押し上げる主な要因は、市場での住宅の入手可能性が限られていることです。新しい開発は、価格帯全体でより多くの住宅を利用できるようにすることで、その圧力の一部を緩和します。
「賃貸住宅であろうと補助金であろうと、手頃な価格の住宅を建設するためにより多くのお金を使うことは、初めての購入者にとってより多くの機会につながるでしょう」と彼は言いました。 「住宅価格の上昇を抑えるには、供給を増やす必要があります。」
バイデンは手頃な価格の住宅に1,000億ドルの資金を提供することを約束しました。
住宅所有者はまた、一般的な刺激策の支払いと、一部の地域では、州および地方税（SALT）の控除ポリシーの変更の可能性から利益を得る立場にあります。これについては以下で説明します
刺激策の支払いを600ドルから2,000ドルに引き上げると、住宅所有者は予算に少し余裕を持たせることができ、パンデミックが続く中、住宅事情をより安全に保つことができます。
「短期的な目標は、経済を軌道に戻し、より力強い拡大を目指すことです」とユン氏は語った。 「これは、より良い雇用市場の見通しを考えると、住宅にとって短期的にはプラスです。」
長期的には、SALT控除の変更は、カリフォルニア、コネチカット、ニュージャージー、ニューヨークなどのより高価な州の住宅所有者に利益をもたらす可能性があります。
現在、SALTの控除額は、ほとんどの納税者にとって年間10,000ドルに制限されており、これらのより高価な地域に住む人々により大きな負担をかけています。ユン氏は、新政権下でこの上限が解除される可能性があると述べた。制限は2025年12月31日に期限切れになる予定です
バイデン大統領は住宅政策に関して大きな約束をしました、そして彼の議事が制定されれば、住宅所有者と将来の住宅購入者はすべていくつかの利益を見るはずです。
短期的には、コロナウイルスのパンデミックを通じて住宅市場を安定させ、差し押さえを回避することに焦点が当てられる可能性があります。さらに先には、住宅所有率の上昇を促進するはずの多くの金融政策が提供されています。
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