家を見つけて購入することは、エキサイティングな冒険になる可能性があります。しかし、注意しないと、間違いを犯して、夢の家がすぐに悪夢に変わる可能性があります。
したがって、買い物を始める前に、目的の家につながるロードマップを作成してください。そこにたどり着くための10のステップがあります。
より大きな家、より壮大なキッチン、より良い近所、より多くの寝室、素晴らしいデザインなど、手に入れられないものを簡単に見つけて、なぜそれが必要なのか、どのように入手できるのかを合理化することができます。これは正常です。
しかし、これらの激しい欲求はあなたの判断を曇らせる可能性があります—たぶんほんの一瞬ですが、時には長続きする結果を伴う間違いを引き起こすのに十分な長さです。これが、知識豊富な住宅購入者が住宅を購入する前に資金を調達する理由です。何を快適に購入できるかを正確に把握して、必要以上にお金を払うためにストレッチしたくないようにします。
住宅ローンを申請する最初のステップは、あなたの信用報告書に誤りがないことを確認することです。クレジットスコアが低いと、通常、他の方法よりも金利が高くなるため、これらにはお金がかかる可能性があります。
TransUnion、Experian、Equifaxなどの主要な信用報告機関から毎年無料の信用報告書を入手できます。 3つすべてからレポートを申請し、それぞれにエラーがないことを確認します。住宅ローンを申請する前に1年もそれを実行して、見つけたエラーを修正する時間を確保してください。
その他のヒントについては、「6つの簡単なステップで無料のクレジットレポートを取得する方法」をお読みください。
住宅ローンの貸し手は、提供する金利を決定する際に、クレジットスコア（通常はFICOスコア）を使用します。
ホームショッピングのずっと前にスコアを確認して、スコアが低いことに気付いた場合はスコアを上げる時間があります。 FICOスコアを無料で取得する方法はいくつかあります。改善する必要がある場合は、これらの「クレジットスコアを上げるための7つの簡単な方法」を試してください。
家を所有することは、借りることよりも常に良いとは限りません。引っ越す可能性があるかどうか、維持費がいくらかかるか、利子を支払う必要があるかなど、多くの要因が関係しています。住宅所有者になる前に、それぞれの長所と短所をよく見てください。
家の全費用を借りることはできません。頭金を使って、自分のお金を購入に投入する必要があります。不動産業者が言うように、「ゲームのスキン」を手に入れましょう。
あなたが寄付する現金が多ければ多いほど、住宅購入はより手頃な価格になります。たとえば、住宅価格の少なくとも20％を入力すると、住宅ローン保険の支払いを回避できます。また、取引に持ち込む現金が多ければ多いほど、借りる必要が少なくなり、毎月の住宅ローンの支払いが少なくなります。
住宅ローンの事前承認を取得することは、「事前資格」を取得することと同じではありません。事前資格審査は、貸し手が通常ホームショッパーに提供する最初のスクリーニングです。それは大雑把なプロセスです。将来の貸し手はあなたの借金、資産、収入について尋ね、あなたの答えが正確であることが判明した場合におそらく得られるであろう率をあなたに見積もります。
ただし、事前承認では、正式な住宅ローンの申し込みを完了する必要があります。あなたは貸し手にあなたのクレジットスコアを引っ張らせて、あなたの財政を深くチェックさせます。借りることができる金額とおおよその金利を正確に知ることができます。
事前承認があれば、一定額までの住宅ローンが承認されたことを示す手紙が貸し手から届きます。あなたが家で申し出をするとき、この手紙はあなたにまだ融資を申請していないバイヤーよりも優位に立つことができます。
あなたは借り手を事前に承認する貸し手を見つけるために買い物をしなければならないかもしれません。貸し手が提供するものを比較し始めるのに最適な場所は、ここ、ソリューションセンターです。
ホームショッピングの興奮があなたの脳をハイジャックする前に、あなたの新しい家が持っていなければならない最低限の機能のリストを作成してください。たとえば、少なくとも2つの寝室が必要です。または、1つのレベルにある必要があります。または、庭が必要です。
売り出し中の家を検討するときは、このリストを何度も引き出す必要があります。
あなたはただ家を買うだけでなく、近所を買うのです—そしてそのすべての光景、匂い、騒音、建築、便利さと欠点。余裕があり、要件を大まかに満たす地域をいくつか見つけることをお勧めします。エージェントを選ぶときは、それらの分野の専門知識を持ったエージェントが必要になります。
理想的な近所を見つける方法の詳細については、「最適な場所、場所、場所で家を購入するための20のヒント」をご覧ください。
今、あなたが家を見つけるのを手伝ってくれるエージェントを買いましょう。彼らの何人かと話し、彼らに注意深くインタビューし、彼らの背景や彼らが売買を手伝った物件について尋ねます。
あなたの特定の市場を裏返しに知っていて、あなたが住みたい近所でたくさんの物件を売買するのを手伝ってくれた人を選んでください。化学が重要なので、あなたの腸に耳を傾けてください。クライアントに求められているが、忙しくてあなたのために時間を作ることができない人を見つけましょう。
詳細については、「家を購入するときに適切な長所を見つける方法」をお読みください。
ついに！あなたは楽しい部分に到着しました。それはまた、辛く、心を痛め、疲れ果て、混乱させる難しい部分である可能性があります。しかし今、あなたはあなたの検索のためによく準備ができています。 Tにぴったりの新しい家を見つけて頑張ってください。
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