あなたはあなたの家を売るために長い改修に着手する必要はありません。少額の投資でも、同様に効果的にあなたの風雨を助長することができます。ほとんどのアメリカ人が最初にラップトップまたはスマートフォンから物件を偵察しているため、「写真が重要です」とジョージア州ドラビルのVirtually StagingPropertiesの共同創設者であるJayBellは言います。パンデミックの前でさえ、ハウスハンターの70％が家の中をツアーしました。全米リアルター協会の2019年のレポートによると、オンラインです。
購入者を魅了し、家の販売価格を最大化するために、不動産の専門家は、デジタル時代にスペースを演出する新しい方法を含む、これらの7つのヒントを持っています。
あなたの家はあなたにとって特別かもしれませんが、潜在的な購入者にとっては、それは単なる別の財産です 。それを売るには、あなたの感情的な愛着を乗り越えて、あなたの家を製品として考えてください 。 「多くの退職者にとって、これはおそらく克服すべき最大のハードルです。特に、10年以上家に住んでいる人にとっては」と、ミネソタ州アーリントンのホームステージングエキスパートのオーナーであるロリマツケは言います。あなたの家の鮮やかな塗装のアクセントの壁や大胆な模様の壁紙は、他の人がそれを魅力的に感じることを意味するものではありません。購入者が-批判的な目で-変更が必要なものを見つけるのと同じようにスペースを見てください。
住宅購入者は、部屋に家具を置いて家に住んでいる自分を想像するのが好きです。そのため、家族の写真、小物、収集品を片付け、壁やマントルピースから写真を削除します 。
持ち物を小型化すると、家の販売価格が高くなります。 「部屋にあるものが少なければ少ないほど、見た目は大きくなります」と、イリノイ州ヒンズデールにある全国シニアおよびスペシャリティムーブマネージャー協会のエグゼクティブディレクターであるメアリーケイブイッセは言います。 、引っ越し業者に電話してプレゼントを寄付する人もいます。主催者は、家全体を掃除するために、1時間あたり50ドルから125ドル、または3,000ドルから5,000ドルの料金を請求します。
部屋はすっきりしている必要がありますが、完全に空にしたくない場合もあります。市場に出ている間に家を出る必要がある場合、または部屋を見せびらかすためにもっとニュートラルで魅力的な家具が必要な場合は、ステージング会社がお手伝いします。 従来のステージングでは、通常、いくつかの主要な部屋のみを提供します 、リビングルーム、ダイニングルーム、マスターベッドルーム、マスターバスルーム、ハーフバスなど。家具を長期間借りることになると、これには数百ドルから6,000ドル以上の費用がかかる可能性があります。
従来のステージングに代わる安価な方法として、企業は家の部屋の写真に家具をデジタルで追加できます。これらの写真は、ホームリストを表示するWebサイトで使用できます。仮想ステージングの費用は合計で約500ドルで、従来のステージングでは通常は行わないスペースを提供できます 、レクリエーションルームにビリヤード台を置くようなものです。欠点は、仮想的にステージングする部屋が完全に空でなければならないことです。
家を明るくしてリフレッシュするためにできることはすべて、報われる可能性があります。 郵便受けを含むあなたの家の外側のアクセントをペイントして、縁石の魅力を強化します。 Orange GLOのような製品を使用して、キャビネットやフローリングを輝かせます。ランプの電球と頭上の照明をワット数の高いものに交換してください。重い窓の覆いを、薄手のようなより軽いものに交換します。 「明るい部屋は潜在的な購入者を活気づけます」とMatzkeは言います。
より重要な改修が必要な場合は、壁をノックダウンして部屋の設置面積を再構成するのではなく、キッチン家電やバスルームキャビネットのアップグレードなどの単純なプロジェクトに限定してください。 行う改善は、お住まいの地域の平均住宅価格と一致している必要があります。 「あなたはブロックで最も素敵な家を望んでいません」とBuysseは言います。 「あなたの家が手頃な価格帯にある場合は、手頃な価格のキャビネットと電化製品を選んでください。そうでなければ、お金を取り戻すことはできません。」