住宅市場で何が起こっていても、家を早く売ることは常に最優先事項です。行く場所、見る人、始める仕事があります。 。 。
しかし、もっと重要なことは、あなたはあなたの住宅販売から可能な限り最大の価値を得たいと思っています。家が市場に長く存在するほど、より低いオファーを受け取るか、購入者を引き付けるために価格を下げる必要がある可能性が高くなります。
住宅販売プロセスをスピードアップする方法については、あらゆる種類のアドバイスを見つけることができますが、注意が必要です。その中には、本当にばかげているものもあります。家を早く、手頃な価格で販売するための最良のヒントを紹介します。
2022年半ばの時点で、住宅が市場にとどまる期間の中央値は31日です。 1 中央値を忘れないでください つまり、場所や時期にもよりますが、すべての住宅の半分はそれよりも早く売れ、半分は遅く売れました。
明確にするために、私たちは販売にかかる時間について話している -を意味します 上場から契約に移ります。そしてそれは、ほぼ同じ家を持っている隣人でさえ、誰にとっても異なる可能性があります。
31日が長すぎて状況を待つことができない場合は、荷造りに飛びつき、住宅プロジェクトに取り組み、経験豊富な不動産業者と早い段階で協力することで、住宅をより早く売却することができます。
あなたが信じられないほどのエージェントと仕事をしているなら、あなたの家は内で売れるでしょう 1日 。冗談ではありません—それは本当に起こり得ます。国の特定の地域では、売り手が1つの週末に複数のオファーを受け取ることは珍しくありません！
優れた不動産業者と協力することは、彼らがあなたのリストの時間をうまく計るのを助けることも意味します。たとえば、冬のように、1年の特定の時期に購入しようとしている人はそれほど多くありません。しかし、エージェントは、買い手がプライミングされて購入する可能性が高いときに、市場を監視してあなたの家をリストすることができます！
人々が家を早く売ることに集中しすぎると、彼らは焦り、愚かな決断をします。しかし、家はあなたの最大の投資です。あなたが買うか売るかにかかわらず、間違いを犯す余裕はありません。
財布にぶつかる価値のない家をすばやく売る方法をいくつか紹介します。
早く売るのに最適なチャンスは、エージェントなしで売ることだと言う人もいるかもしれません。それ以外の場合は、所有者による販売として知られています。 （ FSBO 。
聞こえる 2020年にFSBO住宅の77％が2週間以内に販売されたと聞いたときの良い考えのようです。 2 しかし、落とし穴があります。これらの家のほとんどは、売り手がすでに知っている誰かに売られました。
購入者が並んでいない場合は、たくさん待つことになりかねません。 適切な購入者を見つけるのに時間がかかります。さらに、昨年、エージェントの助けを借りて売却された住宅は24,000ドルで販売されました FSBOの家より。 3
エージェントの手数料を差し引いても、エージェントと一緒に販売すると約10,000ドル多くなります 自分で売るよりもポケットに入れて。あなたの家を1週間早く売るのは、10グランドを逃す価値がありますか？おそらくそうではありません。
これを十分に強調することはできません。あなたの家の販売価格。 あなたはあなたの家をリストする前に家の評価を得て、あなたの家が今日の市場で何の価値があるかについて良い考えを得ることができます。次に、その値を使用して価格を設定できます。覚えておいてください、行き過ぎたり、行き過ぎたりすると、あなたを傷つけるだけです。
早く売るというプレッシャーで価格を低く設定しすぎないようにしてください。確かに、あなたが指を交差させてそれを期待する前に、誰かが家に申し出をするかもしれません。しかし、あなたはあなたの家からの潜在的な利益を失うことになります！なぜあなたは自分のポケットからお金を取り出すのですか？
そして、これはおそらく明らかです。価格を高く設定しすぎると、誰も噛まないでしょう。鑑定評価額よりもわずかに高い価格設定では、交渉の余地があるかもしれませんが、それは良い線です。
あなたの家を速く売ることと良い価格の間で完全にバランスの取れた価格を見つけるために、あなたは経験豊富な不動産業者からの指導を必要とします。彼らはあなたが間違いを避けるのを助けるので、あなたはあなたの家を売る時間を無駄にしません。
インスタントバイヤー 、または iBuyers は、Zillow、Opendoor、Redfinなどの不動産会社で、個人の売り手から家を購入し、利益を得るためにそれらを転売しています。
私たちが何について話しているのかわからない場合は、あなただけではありません。販売者の1％未満がiBuyerプログラムを使用しています。 4
この計画は、一部のiBuyerではうまく機能していません。そして、住宅の買い手と売り手は、文字通り、代償を払っています。これらのiBuyersはあなたの家を大幅な割引価格で購入し、それをさらに多くの市場に戻します。それは他のバイヤーの住宅価格を押し上げます。そして、あなたは彼らのローボールの申し出を受け入れたので、あなたはあなたの家を売ることからの完全な利益を逃しました。
確かに、あなたの家はすぐに売れますが、それはあなたに費用がかかります。それだけの価値はありません。
あなたの家がこの市場で速く売れるようにしたいなら、あなたがしなければならない2つのことがあります：不動産業者を見つけて、あなたの家の価値を増やしてください。そして、これらのことのすばらしい点は、エージェントがあなたの家に価値を付加するために何ができるかを理解するのを手伝ってくれることです。
アラバマ州バーミンガムの不動産業者であるDawnKirklandに、家を早く売るための最良のヒントをいくつか教えてもらいました。彼女のようなほとんどの売り手のエージェントは、市場でのあなたの家の時間を減らすのに役立ついくつかの実証済みのトリックに同意します。それでは、次の5つのヒントを見てみましょう。
家を売ってまだする最も簡単な方法 素晴らしい利益を上げることは、業界のトップであり、ホットケーキのような家を販売してきた長い歴史を持つ不動産業者と協力することです。
あなたの家を売るギミックの方法（FSBOやiBuyersのような）は仕事を早く終わらせることができますが、それらは代償を伴います。文字通り。
優秀な不動産業者と協力することで、あなたのポケットにもっとお金を入れることができます 彼らは次の方法を知っているので、あなたの家を早く売ってください：
経験豊富な不動産業者は、すでに何度も住宅販売プロセスを経験していることを忘れないでください。彼らはあなたを導き、あなたがあなたの家を売る時間を無駄にしないようにあなたが間違いを避けるのを助けます。プロとチームを組むことの価値を過小評価しないでください！
夜明けは、整頓はロケット科学ではないことを認めていますが、それは 心地よい環境を作るための鍵。次のような一般的なジャンクマグネットに特に注意してください：
これはあなたのクローゼットを切り詰めるのにも良い時期です。 「クローゼットが混んでいると、自分のものが収まらないと思います」とドーンは言います。物のためにどれだけのスペースがあるかを見せて、バイヤーを驚かせましょう。その逆ではありません。
すべての雑然としたものが邪魔にならないようになったら、一歩下がって全体像を見てください。購入者のように考えてください。このスペースは、居心地が良く、オープンで、（最も重要なことですが）クリーンに見えますか？ ？
ホームショーのためにあなたの家を掃除することは常識です。しかし、それがどれほどきれいである必要があるかを過小評価しないでください。シーリングファンやブラインドから幅木やタイルグラウトまで、核心に迫ります。スクラブされていない表面はありません！
窓をきしむようにきれいにすることを忘れないでください。 「できるだけ多くの光が入る必要があります」とDawnは推奨しています。
あなたの家を早く売るという精神で、今物事を大事にしてください それはクロージングプロセスで問題になります。次のように、家屋査定に合格するために行う必要のある修正について、エージェントに相談してください。
これらは、購入者が家を閉める前に対処することが期待される問題です。家を早く売るために、ゲームを先取りしたほうがよいでしょう。
エージェントは、購入者の目に付加価値をもたらす小さな更新やプロジェクトを決定するのにも役立ちます。大きなことは何もしないでください。しかし、単純な更新は、次のような違いの世界を生み出す可能性があります。
縁石の魅力も忘れないでください。購入者が（直接、写真の両方で）最初に目にするのが家の正面である場合は、それを輝かせます。ガレージのドア、玄関ドア、造園に時間を費やしてください。
これらの更新と修正に少しお金をかける必要があるかもしれません。しかし、彼らがあなたの住宅販売に追加する価値は、彼らの費用を補う以上のものです。さらに、今それらの世話をしていれば、後で販売を遅らせることに対処する必要はありません。
最高の第一印象を与えるために、そして購入者から多くの関心を引くために、掃除や整理整頓にとどまらず、家を売りに出すためにステージングします。
ホームステージングは、最高の光の中であなたの家を誇示するために設計された芸術です。新しい方法で家具を使用したり、古い家具や過去の家具を交換したり、屋外スペースを整えたりすることで、購入者は家の欠陥ではなく、家の特徴に集中することができます。
かさばる部品を保管場所に置き、家具を壁から遠ざけることから始めます。 「多くの場合、部屋は子供たちが部屋の真ん中で遊ぶことができるように、またはテレビがすべての椅子とソファから簡単に見えるように配置されています」とドーンは言います。
経験豊富なエージェントが新鮮な目であなたの家を見て、あなたがあなたの空間を再考するのを手伝うことができます。 「別の部屋に行って、リビングルームで希望の効果を得るために再利用できるものがあるかどうかを確認してください」とドーンは提案します。
バイヤーは、会話を刺激し、住みやすいと感じるオープンスペースに足を踏み入れて見たいと思っています。座ってしばらく滞在するように誘う場所。
簡単なステージングのトリックは、単にダイニングルームのテーブルを設定することです。良い食器と陶磁器をバストアウトし、花瓶に花を入れ、季節の雰囲気を加えます。
「家族がここに住むことができるのを見ると、私の家族もここに住むことができると思います」とドーンは説明します。
ステージングは、潜在的な購入者があなたの家での生活を想像できるように絵を描きます。無料の住宅販売ガイドで、ステージングのヒントやアドバイスをさらに見つけることができます。
私たちは前にそれを言いました、そして私たちはそれをさらに千回言います：あなたの家を売るために値を付けてください。価格でさえ購入者の認識の一部であり、あなたの不動産業者もこれを手伝ってくれます。
現実的で競争力のある提示価格を設定することは、家を早く売る最良の方法の1つです。
あなたの家に高値をつけることはただ買い手を怖がらせて、市場でより多くの時間をもたらすでしょう。とにかく交渉中に価格を下げることになりかねません。価格を高くすると、プロセスにステップが追加されるだけです。
経験豊富な不動産業者は、販売で良い利益を上げることと、購入者の関心を高めるのに十分な低価格にすることの間の境界線を引く方法を知っています。彼らは地元の市場と価格設定の計画方法を理解しています。
また、販売に時間がかかりすぎないように価格を下げるためのタイムラインを設定したり、「取引を甘くする」方法を見つけたりするのにも役立ちます。
市場が遅くなることがわかっている場合、取引を甘くすることは、購入者の成約費用の一部を支払うことや、住宅販売に特定の電化製品を含めることなどを提供することを意味します。アイデアは、あなたの家の潜在的な価値を高め、購入者に行動を起こす動機を与えることです。
繰り返しになりますが、あなたの家の権利の価格設定は、専門家だけが本当にバランスを取る方法を知っている素晴らしい線です。
もちろん、家はそれぞれ異なります。家をリフレッシュするために10セント硬貨を使う前に、信頼できる不動産業者にアドバイスを求めてください。
真のプロはあなたの地域のバイヤーが何を望んでいるかを知っており、予算を無駄にすることなくあなたの家の魅力を最大化するのを助けることができることを忘れないでください。
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そのようなエージェントをすばやく簡単に見つける方法については、Endorsed Local Providers（ELP）プログラムをお試しください。地元の市場で経験があり、家をできるだけ早く売るのに何が必要かを知っているエージェントのみをお勧めします。
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