あなたの家を売るのに問題がありますか？価格が低すぎるハウスフリッパーを除いて、実際の購入者が見つからない可能性があります。それは起こります。結局のところ、家を売ることは人々が行う最大の取引の1つです。購入者を遠ざける可能性のある何かを見逃しがちです。でも心配しないでくださいあなたはそれの底に達することができます！
何が間違っているのか、そしてそれを修正する方法を見つけるために、家が売れない一般的な理由のリストは次のとおりです。
さて、あなたの家が売れていないときに最初にチェックすることの1つは、それがどのように上演されるかです。買付業者の40％によると、家を最高の状態に見せるためにステージングすることは、ほとんどの買付業者に影響を及ぼします。そして、他に何を推測しますか？すべての売り手のエージェントの半数以上が、ステージングは家の売り上げを伸ばすのに役立つと述べています！ 1 なんで？ステージングにより、購入者は物件を将来の「ホームスイートホーム」として視覚化することが容易になります。だから、周りを見てください。リビングルームとキッチンのステージングに時間を費やしましたか？庭や造園はどうですか？あまりステージングを行っていない場合は、購入者にとって家をより魅力的にするために何ができるかをエージェントに尋ねてください。
では、住宅価格を見てみましょう。多くの人々が彼らの家に感情的に執着していて、彼らの最も価値のある資産のために最高のドルを手に入れたいので、高すぎる価格設定はよくある間違いです。価格は統計とデータに基づいていますか、それとも通りの仲間がアドバイスしたことに基づいていますか？家に非現実的な提示価格を設定することは、チャックE.チーズへの旅行にディズニーワールドの価格を請求するようなものです。これにより、購入者の頭が傾くようになります。家の値段が高すぎることを意味する兆候がいくつかあります：
それらがおなじみのように聞こえる場合は、プロに電話してください。お住まいの地域の優れた不動産業者は、不動産業界で「競争市場分析」（CMA）として知られていることを行うことができます。 CMAは、リンゴとリンゴを比較するための優れた方法です。CMAは、あなたの家を最近販売された同様の家と比較して、適正価格を提案します。家の機能が同等の家よりも少ない場合は、提示価格を下げるのが賢明でしょう。
あなたがあなたの家を売るのを手伝うために不動産業者を使っていないなら、それはそれが売っていない理由かもしれません。数十万ドル相当の商品を売るには、不動産を食べ、眠り、呼吸する人の助けが必要です。さらに、エージェントと一緒に、マルチプルリストサービス（MLS）にあなたの家をリストすることができます。これは、不動産の専門家によって管理されるプライベートオンラインデータベースであり、より真面目な購入者があなたの家を見ることができます。
の場合 エージェントを使用しているのに家がまだ売れていない場合は、悪いエージェントがいることを示す警告サインである可能性があります。エージェントが4年以上住宅を販売しておらず、平均的な市場で年間35戸以上の住宅を販売することがほとんどできない場合は、手数料の小切手を誰と交換するかを再考することをお勧めします。良い代替品をどこで見つけるかわからない？無料の承認済みローカルプロバイダー（ELP）サービスを使用して、お近くの最高のエージェントのリストをすばやく確認してください。
プロの写真家があなたのリスト写真を撮りましたか？そうでない場合は、ほぼすべての購入者（93％）が自宅検索中にオンラインになることに注意してください。 2 リスティングの写真が折り畳み式携帯電話で撮られたように見える場合は、潜在的な購入者が直接あなたの家を訪問するために並んでいない理由かもしれません。だから、あなたのリストの写真が文字通り最高の光の中であなたの家を示していることを確認してください。暗い写真や部屋全体がはっきりと見えない写真は、購入者には役に立ちません。しかし、心配はありません。エージェントは、経験豊富な不動産写真家に、明るく照らされた高解像度の家の写真を撮るように勧めることができます。
購入者を惹きつけようと必死になっているとしても、家の周りに嘘をつくことに頼らないでください。廊下の端にある狭い隅をホームオフィスとして請求したり、階段の下の小さな穴を3番目の寝室として請求したりすると、購入者は実際にあなたの家を見るときに気付くでしょう。明らかに不正直な売り手ほど早く潜在的な買い手から逃げ出すものはありません。一方、家のそれほど魅力的ではない機能について率直に話している場合、潜在的な購入者は、あなたが何も隠そうとしていないことを認識し、あなたと協力することをいとわないでしょう。
ホームショーは、潜在的なバイヤーにあなたの家に住んでいることを想像する機会を与えることを目的としています。角を曲がったところに潜んでいる場合や、ソファで笑っている場合は、それを行うのは困難です。家の最高の機能を指摘するためにそこにいることは役立つと思うかもしれませんが、それは通常、購入者を不快にさせるだけです。
邪魔にならないようにして、購入者が気軽に家の長所と短所について話し合ってください。コミュニケーションが必要だと感じた場合は、家の最高のポイントと販売する理由を詳しく説明した手紙を残してください。不動産業者は、どの機能を強調するかについて役立つアドバイスを提供できます。
人々は、汚れから匂いまで、自分のペットからの多くを我慢するでしょう。しかし、あなたのペットに関して言えば、バイヤーはむしろ彼らが存在することさえ知らないでしょう。それはあなたの家が売りに出されているとき、あなたがペットを飼っているというすべての兆候を消すために最善を尽くすことを意味します。これには、ショーがあるときにFidoまたはFluffyが家の外に出るように手配することも含まれます。実際、エージェントの83％が売り手に勧める最も一般的なリノベーションの1つは、上映中にペットを連れ去ることです。 3 簡単なことではないことを私たちは知っています。しかし、それはあなたの家を数週間で売るか、それを数ヶ月間市場に出すことの違いを意味するかもしれません。
さて、今あなたは住宅販売の邪魔になる最も一般的なことを知っています。それでも家が売れない理由がわからない場合は、まだ行っていない場合は、住宅販売ガイドのステップバイステップの計画に従ってください。このプランでは、家をすばやく高額で販売するための最も賢い方法を紹介します。
あなたの家が売れていない理由を特定する最良の方法は、あなたの市場で経験豊富な不動産業者と協力することです。問題を修正して家を売るのを手伝ってくれる人をすばやく見つけるには、無料の承認済みローカルプロバイダー（ELP）を使用してください。 プログラム。お住まいの地域でトップパフォーマーであるエージェントのみをお勧めします。
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