家を見つけたり売ったりすることは、かつてないほど困難になりました。世界的なコロナウイルスの大流行は、さまざまな制限の州ごとの封鎖命令の下で、関係するほとんどの関係者（買い手、売り手、賃貸人、不動産業者、検査官）を自宅で立ち往生させています。
それに加えて、多くの人が仕事の安全性や、数週間以内に失業した人の数が驚くほど多く、今すぐ住宅ローンを組むのが賢明かどうかについて心配しています。
しかし、これがあなたが行動するのに適切な時期である場合、創造性、予防策、およびハイテク支援により、不動産取引を行うことができます。以下のヒント—買い手、売り手、家主、テナント、およびすべての関係者向け—は、これらの困難な時期に役立ちます。
コロナウイルスの大流行は、住宅購入の夢や計画を保留にしなければならないことを意味するとは思わないでください。不動産仲介サイトRedfinのCEOであるGlennKelman氏は、今こそ買い手が低価格とお得な情報を探す良い機会だと述べています。彼はチェダーに言います：
「買い手へのアドバイスはうろつき続けることであり、売り手へのアドバイスは待つことです。」
住宅購入は減速しているものの、パンデミックが始まる前は住宅ローンの利率が比較的低く、それ以降は住宅ローンの金利が下がっただけなので、住宅を購入するのに良い時期です。
フレディマックの住宅ローン市場調査によると、4月30日までの週の金利は3.23％に低下し、30年間の固定金利住宅ローンとしては過去最低となりました。
住宅ローンに興味がある場合：
手指消毒剤と消毒剤を提供し、署名中の社会的距離を気にし、家にいるのが気分が悪いと感じる従業員に伝えることはすべて、ローンを閉じるための業界の新しい安全なプロトコルの一部です、とアメリカ土地所有権協会は言います。
住宅購入者と販売者はこれらを読んで、パンデミックが住宅取引の最終段階にどのように影響するかを知ることができます。
州が封鎖制限を緩和すると、利用可能なアパート、コンドミニアム、または家の直接ツアーに参加できる可能性があります。
しかし、コロナウイルスのリスクに満足しないでください。マスクを着用し、6フィートの社会的距離を維持し、握手を避け、手指消毒剤を持参し、頻繁に使用してください。訪問するたびに石鹸で手を洗ってください。
連邦疾病管理センターには、安全を維持するためのヒントと注意事項があります。
不動産取引の際に多くの人が家の中を移動するため、コロナウイルス感染の可能性が高くなります。その結果、米国住宅検査官協会は、検査に立ち会わないように購入者にアドバイスしています。
出席できない場合は、検査官から受け取ったすべての写真、ビデオ、レポートを注意深く調べてください。石が回転していないことを確認し、不明な点がある場合は、質問をして、Nasdaq.comのレポートにアドバイスしてください。直接の検査の感触や雰囲気をつかむことはないので、購入する家とそれが抱える可能性のある問題を完全に理解することが重要です。
購入者やエージェントを自宅のビデオチャットバーチャルツアーに連れて行くことを計画している場合は、最も自然な光を利用するために1日の真ん中に計画してください。
また、家の中の雑然としたものを取り除き、部屋が大きく見えるように中間色の新鮮なペンキを塗ります。
たぶん、あなたは家で立ち往生していて、子供たちとオンラインで学業をしていて、走り回って混乱を引き起こしています。明らかに、このような状況で雑然ときれいな家を作ることは不可能であり、購入者にあなたのスペースを見せびらかすことははるかに少ないです。
解決策として、シアトルを拠点とする証券会社Redfinは、家具や装飾をデジタルで追加して、清潔で涼しい住居の外観を作成できる仮想ステージングを提案しています。このためのツールには、Padstyler、Boxbrownie、Hasten、VRXステージングが含まれます。
デジタル画像によって、部屋や家が実際よりも大きく、明るく、美しく見えるようになるのは驚くべきことです。 COVID-19の危機の中で、将来の購入者が実際に現実を見ることができない場合、これは良いことかもしれません。
Zillowは、次のような、ホームリストの写真に関するいくつかのヒントを提供します。
ピクセルに挑戦している場合は、専門家を雇ってください。アマチュアとプロの違いは驚くべきものです—結婚式の写真を見てください。
家を探している間、賃貸人と購入者は、物件のリストに掲載されているビデオツアーに注意を払うことで、中に入っていなくても物件をよく見ることができる場合があります。これらは、売り手が不動産業者に質問するのに適したツールです。
たとえば、ZillowとTruliaの物件リストには、マウスをクリックするだけで部屋から部屋へ（仮想的に）移動できる「3Dホームツアー」がある場合があります。リストで「3Dホーム」ラベルを探します。
不動産のオープンハウスもオンラインになります。 Realtor.comのリストを閲覧するときは、オープンハウスのライブストリームを探してください。
異常な時でさえ、不動産ショッピングの基本はまだ適用されます。これらの「最適な場所、場所、場所で家を購入するための20のヒント」を見逃さないでください。
買い手と売り手は、パンデミック関連の問題を考慮して遅延や期限の遅れを引き起こす購入契約に補遺を追加することについて、ブローカーまたはエージェントに問い合わせる必要があります。
全米リアルター協会は、これを行うことについて話し合っています（トランザクションガイダンス：エスクローのプロパティを参照）。たとえば、次のことを可能にします。
あなたの夢の家がついにあなたのものになると、アメリカの引っ越し保管協会（AMSA）は、引っ越し業者を雇うためのコロナウイルスチェックリストを持っています。ヒントは次のとおりです。
シェルターインプレイスの注文と社会的距離のガイドラインのために、不動産所有者は賃貸物件を直接見せることができない場合があります。しかし、必ずしもそうする必要はありません、と法定出版社のNoloは言います。
Zoom、Googleハングアウト、Skypeを介して入居予定者にインタビューできます。ソフトウェアとアプリを使用して、プロパティを仮想的に表示します。賃貸借やその他の書類には電子署名会社を利用してください。 PayPal、Zelle、Venmoなどの支払いアプリを使用して、家賃の支払い、敷金、手数料を徴収することができます。
賃貸は、そのような混沌とした時期に購入するよりも理にかなっているかもしれません。ここに「家を買うよりも借りるほうがよい10の理由」があります。
賃貸ウェブサイトDoorstepsは、現在の契約が満了したときに、賃貸人が家主に月々の賃貸契約を求めることを提案しています。これにより、テナントは、新しい家を見つけたい場合に、物事を考えたり、買い物をしたりするための時間と余裕ができます。コロナウイルスの危機の最中に全員が一緒にいることを考えると、家主は親切かもしれません。
実際、毎月の借金は家主にもアピールできます。それは、物件所有者に、迅速に売却したり、別のテナントを見つけたり、家賃を上げたりする柔軟性を提供します。
MoneyTalksNewsの包括的な報道により、COVID-19の大流行の間、物理的および経済的に安全で健康を維持します。