だから、あなたは最初の家の改修プロジェクトに興奮しています！新しいキッチンの床を設置するなど、小さなことを計画しているかもしれません。ただし、待ってください。新しいフロアはキャビネットと衝突するため、キャビネットも更新することにします。そして、ねえ、あなたがそれにいる間、あなたは豪華なキッチンアイランドを追加したほうがよいでしょう。あなたがそれを知る前に、あなたの2,000ドルの夢の改修プロジェクトは20,000ドルに急上昇しました— yikes！
あなたの家の改修予算を管理するために、あなたは計画が必要です。破産することなく美しいリフォームを完了したい場合は、スマートな予算を作成し、家に真の価値をもたらすスマートな意思決定を行う方法を紹介します。
電卓を手元に置いてください！
リフォームする部屋のタイプ、住んでいる場所、ハンマーに自信があるかどうかによって、リフォームプロジェクトの費用は1平方フィートあたり約10〜60ドルになる可能性がありますが、一部のプロジェクトには費用がかかります。 1平方フィートあたり最大150ドル。 しかし、それは正確には何になりますか？
さて、あなたが居心地の良い1,000平方フィートの家に住んでいる場合、改修にはおそらく10,000〜60,000ドルかかりますが、2,000平方フィートの家の改修には20,000〜120,000ドルかかる可能性があります。 1 痛い！ 事前に計画しているのは良いことです。
部屋の大きさ、必要な作業の種類、材料費、プロジェクトの規模など、多くの要因が住宅のリフォームの費用を構成していることを覚えておいてください。したがって、地下室をボウリング場に変えたり、屋根にジャグジーを設置したりする場合（判断なし）、プロジェクトのコストは平均と大幅に異なる可能性があります。
プロジェクトの種類ごとの改修にかかる費用の例を次に示します。
| 改修プロジェクト | 平均コスト |
| キッチン | $ 13,000–37,000 2 |
| バスルーム | $ 6,000–15,000 3 |
| 地下室 | $ 11,000–29,000 4 |
したがって、キッチン、バスルーム、地下室を改修したい場合は、30,000〜81,000ドルかかる可能性があります。ただし、バスルームを優先する場合は、そのプロジェクトに焦点を合わせて、他のプロジェクトを保留にします。
家のリフォーム予算を作成する最も賢い方法は、あなたがやりたいリフォームプロジェクトをレイアウトし、それらに価格を付けることです。個々のプロジェクトの入札を取得し、優先度に従ってランク付けして、最初に実行したいプロジェクトの詳細な予算を開始します。
経験則として、家の半分の価格を使って1、2部屋をリフォームすることに夢中にならないでください。おそらく、家にバランスの取れた価値を追加することはできません。家のリフォームにいくら費やすかを決める最も賢い方法は、現在の1か月の予算を見て、そこから行くことです。
世帯収入が80,000ドルで、25万ドルの家に住んでいるとします。理想的には、60,000ドル相当の改修を行って、いくつかの部屋を改修し、屋根裏部屋からリスを追い出し、屋根のアライグマの損傷を修復したいと考えています。改修のために月に2,500ドル節約できれば、節約してから1年以内にその半分に取り組むことができます！
あなたがあなたの改修プロジェクトの支払いについて賢くなりたいのなら、現金が唯一の道です。確かに、あなたはおそらく、住宅担保ローンや住宅担保融資枠（HELOC）のように、あなたを借金に陥らせる豪華な資金調達オプションについて聞いたことがあるでしょう。しかし、借金はばかげています！ リフォームは、あなたがすでに所有している家の所有物（エクイティと呼ばれます）を借りて返済する価値はありません。さらに利子もあります！
現在、消費者の借金がある場合は、最初に借金を返済し、改修に取り組む前に3〜6か月の緊急資金を節約することに集中することをお勧めします。次に、支払った金額を緊急資金に取り、それを使用して改修プロジェクトのために貯蓄することができます。
現金で支払うことで、多くの頭痛の種を減らすことができます。言うまでもなく、家のリフォームは呪いではなく、祝福のように感じられます。毎月の支出を管理し、改修のための現金をより早く節約するには、無料の予算作成アプリであるEveryDollarをダウンロードしてください。
プロジェクトを動かすには、次のスマートな手順を使用して、家のリフォーム予算を作成します。
明らかに、家の部屋が壊れて問題を引き起こしている場合は、最初にそのプロジェクトの予算を立てることをお勧めします。または、特定のスペースをリノベーションしたいという強い願望がある場合は、最初にそのスペースを選択してください。しかし、それ以外の点で問題がない場合は、家に最大の価値をもたらし、住宅所有者に最大の満足をもたらす人気のある住宅リフォームから始めることを検討してください。
ホームバリュー： あなたの主な目的が家の価値を高めることであるならば、あなたが彼らに費やしたよりあなたの家の販売であなたにもっと多くのお金を稼ぐであろうプロジェクトに優先順位をつけてください。たとえば、新しい屋根や新しいフローリングなどのプロジェクトでは、プロジェクトに費やした金額よりも再販で6〜7％多くのリノベーターを獲得しました。新しい屋根はまた、販売の成立を支援するための20の改修プロジェクトの中で最高にランク付けされました。 5
楽しみ： あなたがあなたの家を売るときにあなたがそれに費やした全額を取り戻すかどうかにかかわらず、あなたのリフォームプロジェクトの結果を楽しむことにもっと関心があるなら、あなたはキッチンやクローゼットのリフォームのようなプロジェクトを選ぶことができます。リフォームに満足した住宅所有者向けの20のプロジェクト。 6
その計算機をバストアウトします—ここに楽しい部分があります！最初に行う改修を決定したので、必要なすべての労力と材料を含め、そのプロジェクトにかかるすべてのコストを分析します。これにはある程度の調査が必要です。コーヒーを飲み、くつろいでください。
実際の請負業者と話をするまで、正確な費用を得ることができないことに注意してください（＃3を参照）。しかし、オンラインで掘り下げると、野球場の数字が得られるので、予算で何ができるかについて現実的に考えることができます。
キッチンのリフォームをしている場合、予算の内訳は次のようになります。
| キッチン改修予算項目 | 予算の割合 | 改修アイテムの費用 |
| キャビネットとハードウェア | 29％ | $ 6,670 |
| インストールと作業 | 17％ | $ 3,910 |
| 器具と換気 | 14％ | $ 3,220 |
| カウンタートップ | 10％ | $ 2,300 |
| フローリング | 7％ | $ 1,610 |
| 照明 | 5％ | $ 1,150 |
| 壁と天井 | 5％ | $ 1,150 |
| 窓とドア | 4％ | $ 920 |
| 配管と蛇口 | 4％ | $ 920 |
| デザイン | 4％ | $ 920 |
| その他 | 1％ | $ 230 |
| 総予算 | 100％ | $ 23,000 7 |
これはあなたにあなたの改修プロジェクトのためにどこにいくらのお金が行くかについてのより良い考えをあなたに与えるでしょう。また、一部の領域でコストを削減して他の領域で急増させる方法を示すこともできます。たとえば、新しいフローリングをスキップして、そのお金を使って、代わりに豪華な大理石のカウンタートップを手に入れることができます。
さて、これで請負業者と話す準備ができました。お住まいの地域で少なくとも3人の合法的な請負業者を探し回るか、オンラインで検索してください。それぞれにプロジェクトの入札とタイムラインを要求し、価格を比較します。
最低入札額だけで行こうとしないように注意してください。1日に数回の昼休みを取り、プロジェクトが途中で終わってしまう怪しげなキャラクターにお金を払ってしまう可能性があります。しかし、請負業者がチェックアウトし、入札があなたの価格帯に合っている場合は、それを選択してください。
リフォーム費用を削減するための最良の方法の1つは、ホームプロジェクトに自分で取り組むことです。DIYスタイルです。昨年、住宅所有者の3分の1以上が、実際にリフォームプロジェクト全体を自分たちで行いました！ 8 さて、すべての部品を自分で処理することに抵抗がある場合でも、これらのタスクの1つまたは2つを自分で実行することで、いくらかのコストを削減できます。
今後12か月以内に住宅を売却する目的でリフォームを行う場合は、お住まいの地域の一流の不動産業者からアドバイスを受けてください。専門のエージェントが、どのリフォームが最高額の価値があるかを判断するのを手伝ってくれます。そして、家を市場に出すときが来たら、彼らはあなたのために最良の取引を交渉します。
信頼できるエージェントをすばやく簡単に見つけるには、承認済みローカルプロバイダー（ELP）をお試しください。 プログラム。財務目標の達成に役立つ使命を帯びているエージェントのみをお勧めします。
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