あなたがあなたの家を市場に出すとき、あなたはできるだけ早く多くの興味のある住宅購入者を引き付けて、前向きな第一印象を与えたいです。あなたがすぐに興味を持っているほど、あなたはあなたの家をより多く売ることができます-そしてプロセスはより速くなります。または、手に目障りな場合は、潜在的な購入者を前のステップを通過させるのに問題が発生する可能性があります。
コロラド州ボールダーにあるPorchLightReal EstateGroupの不動産エージェントであるEmelieGriffithは、ほとんどの購入者は、玄関を開ける前に家を購入することに興味があるかどうかを判断します。家の外観が魅力的に見えるようにすることは、迅速で成功する販売に不可欠であり、家の販売価格を数千ドルも引き上げる可能性があります。
売り出し中の家をリストする前に、縁石の魅力について知っておく必要があることと、ミニ住宅のイメージチェンジのための費用効果の高いヒントを次に示します。
この質問に対する簡単な答えは、不動産に対する古くからの回答です：場所、場所、場所。
縁石の魅力があなたの家の販売価格をどれだけ上げることができるかを正確に言うのは難しいです、なぜならこれはあなたが正確に何をするか、それが以前のように見えたものよりどれだけ改善されているか、近所の残りの部分によって最終的に大きく異なるからですのように見えます。しかし、それが重要であることは明らかです。
「活気のある市場では、魅力のない家は、リフォームや反転のビジョンを持った投資家によって売られたり、手に入れられたりする可能性があります」とグリフィス氏は言います。 「しかし、多くの人は家がどうなるかを見る創造性を持っていないので、家を目立たせて、購入者がそこに住むことが優先されることを想像できるようにします。」
買い手、売り手、およびエージェントを接続するHomeLightは、特定の改善とそれらが販売価格にどのように影響するかについてのいくつかの見積もりを含むグラフを作成しました。芝生の手入れサービスと緑に268ドルを費やすと、1,200ドル以上の増加が見込まれ、新鮮なマルチを敷設することでROIが2倍になる可能性があります。一方、ハイエンドの造園やプロの樹木管理は、値上げよりも費用がかかる可能性があります。
ただし、家の縁石の魅力を改善することは、銀行を破る必要はありません。昨年HomeLightが調査したほとんどの不動産業者は、売り手が家の外観を改善するために2,500ドル未満を費やすことを推奨していると述べました。
グリフィスは、家をリストする前に、クライアントに設計相談を提供します。デザイナーは家の内外を歩き回り、販売価格を上げたり、潜在的な購入者をより早く引き付ける可能性のある変更について提案します。
家の前にある小さなもののいくつかはDIYが可能で、予算や外部の支援をあまり必要としません。たとえば、近くのホームセンターから高圧洗浄機を借りて、外装をパワーウォッシュすることができます。私道や舗装道路の亀裂から雑草を取り除き、鉢植えの植物をドアのそばに置きます。
玄関のドアや玄関のパティオやポーチに小さなシーティングエリアと屋外用家具を置くスペースがある場合、これはあなたの家を将来の購入者にとって将来の家のように見せることにも役立ちます。
あなたの家番号は光沢があり、新しく見えるはずです。色あせたステッカーや剥がれたステッカーは捨ててください。グリフィスは、近所の他の家の中で目立つようにドアをペイントすることをお勧めします。良い日が来た場合は、ドアのハードウェアまたはノッカーを更新し、新しいウェルカムマットを出すことを検討してください。
壊れたウィンドウ、ウィンドウボックス、またはスクリーンを交換して、それらを完全に洗うこともできます—スクリーンも。これを行ったことがない場合は、それらがどれほど汚れているかに不快なショックを受ける可能性があります。また、シャッターやブラインドなどの窓の処理が適切であることを確認してください。更新されたウィンドウトリートメントは、家の内外の外観を改善するためのもう1つの安価な方法です。
庭を掃除して、手入れが行き届いていることを確認します。 HomeLightエージェントはまた、低木を刈り取り、花壇を植え、プランターを吊るし、必要に応じて新鮮なマルチを設置し、クモの巣、汚れ、汚れを取り除くことで家の入り口を掃除することを提案します。不動産会社のコールドウェルバンカーは、新しい魅力的なメールボックスと、おそらく白いピケットフェンシングを設置することを提案しています。
枝が折れたり枯れたりしている木がある場合は、樹木医または「樹木外科医」を雇って、見苦しく危険な可能性のある手足を取り除くこともできます。
あなたが自分でそれを行うことができなければ、そしてそれをうまくやることができない限り、家の外壁に新鮮な塗装の仕事を与えるために画家を雇うことは投資する価値があるかもしれません。大胆な色を選択するのではなく、その代わりに、近所で広く受け入れられているペイントカラーを選択してください。
特に屋根が地面から遠く離れている場合は、危険な作業になる可能性があるため、専門家に依頼する可能性のあるもう1つのサービスは側溝を掃除することです。
あなたがそれを愛しているという理由だけであなたの家が際立っていると思い込まないでください。あなたは潜在的な買い手がそれをどのように見るかもしれないかについて考える必要がある、とグリフィスは言います。これはまた、やりすぎを避ける必要があることを意味します。たとえば、造園に行き過ぎた場合、購入者は、対処したいよりも多くのメンテナンスが必要になるのではないかと心配するかもしれません、とHomeLightは警告します。
予算が増えても、必ずしもROIが高くなったり、売り上げが速くなったりするわけではありません。前庭の美しい造園、余分な水を必要としない植物を使用することで環境への影響を最小限に抑えるタイプの造園、および将来の購入者に2万ドルを注ぎ込むことができます。それを嫌い、彼らが修正する必要のある問題としてそれを見る可能性があります。
新しく作った家をリストアップするときは、プロの写真家のために湧き出るのはほぼ間違いなくそれ自体でお金を払うでしょう。ワシントンポスト紙は昨年、プロが撮影した住宅の売り上げが他の物件より32％速く、1平方フィートあたり約50％多く掲載できると報告しました。プロの写真家があなたの家の最高の角度をスナップしてスペースを作り、その最高の機能を再生し、将来の購入者がそれを自分のものとして想像できるようにします。
これがすべての主要な鍵です。あなたの目標は、見込み客があなたが作成した家で彼らの前に彼らの最高の瞬間を見るのを助けることです。彼らの想像力を刺激し、彼らに「ああ！毎朝、この窓際の席で本を読んで丸まってみたいです。そして、私のお気に入りの枕はすぐそこにぴったりと見えます」と、興味を持ってもらうことができます。
免責事項：インタビュー対象者が表明した意見は、必ずしもアーネストの意見ではありません。