あなたが家を買うために住宅ローンを借りる準備ができたら、あなたは貸し手を選ぶ必要があるでしょう。選択できるものはたくさんあるかもしれませんが、特定の貸し手は追加の特典を提供する場合があります。一部の貸し手は、関係割引を提供することにより、顧客にそれらを選択するようにインセンティブを与えようとします。
住宅ローンの関係割引は、他の種類の口座を持っている場合に金融機関が提供する特別なローン条件です。たとえば、貯蓄は低金利やローンの手数料の削減という形でもたらされる可能性があります。関係割引を提供する貸し手は、資格を得るために急な最低資産要件を必要とする場合があり、この割引を受けるために銀行を切り替えることは必ずしも報われるとは限りません。人間関係の割引について知っておくべきことと、それがあなたにとって価値があるかどうかは次のとおりです。
関係割引の仕組み
関係割引で、住宅ローンの貸し手はまた彼らと一緒に銀行をしている顧客に特典を提供します。これらは通常、既存の顧客である人、または割引を受けるために銀行を切り替える人が利用できます。
見つかった3つの例を次に示します。これは、発生する可能性のある割引の種類と要件を示しています。
- チェイス 預金口座または投資口座に最低金額がある顧客の場合、最大$ 1,150のローン処理手数料が免除されます（Chaseで$150,000から$499,999の場合は$500オフ、$500,000以上の場合は$1,150の割引になります）。 Chaseの既存のファンドに$500,000以上ある場合は、金利の割引を受ける資格もあります。$500,000から$999,999の場合、住宅ローン金利が0.125％オフになり、$100万以上の場合はノックアウトされます。 、0.25％の金利割引が受けられます。新しい預金を追加すると、割引を獲得することもできます。
- 米国銀行 個人チェックに利用するお客様に特典を提供します。少なくとも25ドルの預金がある当座預金口座を開設する必要があります。クロージングコストから差し引かれるローン金額の最大0.25％、最大$1,000を受け取ることができます。
- バンクオブアメリカ 住宅ローンの組成手数料の割引を提供しています。 $ 200の割引を受けるには、BofAアカウントの1日の平均残高が$20,000から$50,000の間である必要があります。次のティアの顧客には400ドルの割引があり、銀行では最大99,999ドルの割引があります。最大600ドルの割引には、銀行口座に100,000ドル以上が必要です。
関係割引の長所と短所
あなたが住宅ローン関係の割引を追求する前に、あなたが潜在的な賛否両論に精通していることを確認してください。
長所
- 節約： リレーションシップディスカウントを獲得すると、クロージングコストを節約できる可能性があります。さらに良いのは、ローンの全期間にわたって毎月の支払いを減らす低金利を設定することです。
- 合理化された財務： すでに貯蓄と投資を行っている同じ機関に住宅ローンがある場合、または新しい貸し手にお金を持ち込む場合は、すべてを1か所にまとめる方が簡単な場合があります。
短所
- 急なエントリポイント： 常にそうであるとは限りませんが、一部の関係割引では、金融機関に多額の保証金を支払う必要があります。
- 銀行の切り替えの手間： 銀行が関係割引を提供していない場合は、提供しているものに切り替えることができます。ただし、これには、新しい口座を開設して送金してから、古い口座を閉鎖する必要があります。これは、特に多額の資金を移動する場合や投資を売却する必要がある場合は、面倒な場合があります。わずかな節約には価値がないかもしれません。
- 常に最良の取引とは限りません： あなたが住宅ローンの関係割引を取得するためにあなたの邪魔にならないようにして、あなたが1,000ドルのノックオフローン手数料を得ることができるとしましょう。あなたの金利が影響を受けておらず、手数料の割引のためにその貸し手を選択しているだけの場合、あなたは最高の全体的な節約のために最高の金利を得ていない可能性があります。
住宅ローンを節約する他の方法
関係割引は、住宅ローンのお金を節約するためにあなたが自由に使える唯一の戦略からはほど遠いです。住宅ローンの手数料や金利をさらに下げることができる他のいくつかの戦術は次のとおりです。
- クレジットを改善します。 あなたのクレジットスコアが高いほど、あなたはより低い金利と手数料で住宅ローンの資格を得る可能性が高くなります。クレジットがどこにあるかわからない場合は、Experianで無料でクレジットスコアとクレジットレポートを確認できます。
- 住宅ローンを比較します。 あなたが最良の取引を得ていることを確認するために、少なくとも数人の貸し手とローン条件を比較する時間を取ってください。いくつかの個人金融ウェブサイトでは、同時に多くの異なるローンを比較することができます。オプションを比較して節約できる住宅ローンブローカーを利用することもできます。
- 頭金を増やすか、ローン期間を短縮します。 これらのオプションのいずれかにより、貸し手がより低い金利を提供する可能性があります。
- 割引ポイントを購入します。 これらは前払いの利息の一種であり、住宅ローンを借りるときに前払いすることで、ローンの金利を下げることができます。これにより、ローンの全期間にわたって数千ドルを節約できます。
- 決算費用について交渉します。 一部の貸し手は特定の閉鎖費用を喜んで負担し、場合によっては住宅販売業者が費用を負担します。不動産業者や貸し手に相談して、小刻みに動く部屋があるかどうかを確認してください。
すでにその機関に銀行を持っていて、大幅な節約ができる場合など、関係の割引は理にかなっています。ただし、すべての銀行を少額の割引に切り替える必要がある場合、または小切手や普通預金の残高がまだ多くない場合は、住宅ローンを節約するためのより良い方法があるかもしれません。
