あなたはあなたが毎月あなたの家の支払いにどれだけのお金を使いたいか知っているかもしれませんが、それはあなたが借りることができるドルの金額に変換するのは難しいかもしれません。さらに、あなたが余裕があると思うものは、貸し手があなたに借りさせてくれるものとは異なるかもしれません。事前資格の手紙を持っていると、購入できる家の量を把握するのに役立ちます。
住宅ローンの事前資格確認書は、あなたが提供する情報に基づいて貸し手があなたに与えることをいとわない住宅ローンの金額を記載した銀行からのメモです。通常、貸し手はあなたの収入や他の借金などの財政状況についていくつか質問し、次にあなたが借りる資格のある住宅ローンのサイズを見積もります。そうすれば、家を買うときにこの手紙を使うことができます。
住宅ローンの事前資格のある手紙を受け取ることは、あなたが家を買うことに真剣に取り組んでいることを示しています。これにより、売り手と不動産業者の両方があなたと協力する意欲を高めることができます。たとえば、売り手が同じような価値のオファーを複数持っているが、事前に資格のある手紙があり、他の潜在的な買い手が支払い方法を検討し始めていない場合、売り手はあなたのオファーについてより自信を持っています。さらに、あなたはあなたが借りることができるものについてより良い考えを持っています。
事前資格のある手紙は、実際の住宅ローンの申し込みと同じ種類の身元調査を必要としないため、特定の住宅ローンの金額が承認されることを保証するものではありません。たとえば、収入を誇張することは決してありませんが、銀行はあなたの言葉だけに基づいてあなたが支払うことができるものを計算します。たとえば、年収が75,000ドルであると主張する場合、銀行は325,000ドルの住宅ローンの事前承認書を発行する場合があります。ただし、実際に申請したときに収入がわずか50,000ドルであることが判明した場合、住宅ローンの最大額は225,000ドルに下がる可能性があります。
家の購入を真剣に考えている場合は、事前に資格のある手紙ではなく、事前の承認の手紙を受け取るために余分な時間をかけることが有益な場合があります。納税申告書や給与明細書など、提供する情報をバックアップするための文書を提供する必要があるため、事前承認書の方が重要です。ただし、それがより重要であるとしても、事前承認の手紙はあなたに住宅ローンを保証するものではありません。たとえば、あなたが仕事を失ったり、家の鑑定が予想よりも低く戻ったりした場合、貸し手は通常、事前承認を取り消す権利を留保します。