あなたが住宅ローンを購入しているとき、あなたはなじみのないかもしれない多くの用語に出くわします。よく出くわす2つの用語は、ファニーメイとフレディマックです。しかし、ファニーメイとフレディマックとは何であり、彼らは住宅ローンと何の関係があるのでしょうか？
ファニーメイとフレディマックは、お気に入りの叔母と叔父の名前のように聞こえますが、実際には住宅ローンの2つの主要な買い手と売り手です。つまり、銀行からローンを購入し、それらをまとめて投資家に販売するということです。銀行がこれらのローンの売り上げを売ることで得たお金は、住宅購入者により多くのお金を貸すことができます。
ファニーメイとフレディマックは、購入したローンを確実に売却できるようにしたいので、これら2つの連邦政府支援企業は、借り手に一定の融資基準を設定しました。これらの基準に準拠するローンは、適合ローンと呼ばれます。ファニーメイとフレディマックのローンがどのように機能するかについて詳しくは、フォローしてください。
| ファニーメイ対フレディマックローン | |
|---|---|
| 大手銀行から購入 | 小さな銀行から購入 |
| 最大50％の負債対収益の比率 | 最大45％の負債対収益の比率 |
| 最低クレジットスコア620 | 最低クレジットスコア620 |
ファニーメイ、または連邦住宅抵当公庫は、大手銀行から従来型のローンを購入します。ファニーメイは、これらの銀行が住宅購入者にお金を貸すための特定のガイドラインに従うことを要求しています。これらのガイドラインは、ファニーメイがこれらのローンを投資家に販売できるようにするのに役立ちます。それらには以下が含まれます：
フレディマック、または連邦住宅ローン抵当公社は、小規模銀行から従来のローンを購入します。フレディマックがローンのために確立するガイドラインは次のとおりです。
ファニーメイとフレディマックはどちらも議会によって作成されました。また、住宅購入者に直接融資することはありませんが、住宅ローンの融資において重要な役割を果たしています。住宅ローンを購入して投資家に販売することにより、ファニーメイとフレディマックは、銀行、住宅ローン会社、その他の貸し手が住宅購入の資金を調達するための現金を解放します。これはまた、金利を抑え、貸付市場を安定させるのに役立ちます。
ファニーメイは1938年に設立され、フレディマックは1970年に設立されました。連邦政府が債務不履行に陥らないことを保証するように構成されています。
COVID-19の大流行の中で、ファニーメイまたはフレディマックのローンを利用しているアメリカの住宅所有者は、住宅ローンの支払いに苦労している場合、潜在的な経済的救済を利用することができました。救済オプションには、毎月の支払いの削減または返済計画の作成が含まれます。
ファニーメイまたはフレディマックに準拠したローンがうまくいかない場合は、他の選択肢があります。これが4つです。
ファニーメイまたはフレディマックのローンまたはその他の住宅ローンを申請する前に、財政を整えることが賢明です。これには、無料のExperianクレジットスコアと無料のExperianクレジットレポートを取得して、クレジットがどこにあるかを確認することが含まれます。