ある時点で、私たちは皆、短いタイムシェアのプレゼンテーションを聞くことと引き換えに、「無料の」週末の休暇やディズニーのチケットの招待状をメールで受け取りました。しかし、部屋に入ると、非常に才能のある営業担当者に閉じ込められていることにすぐに気付きます。
あなたはピッチがどのように進むかを知っています：なぜあなたが年に一度だけ行く場所を所有するためにお金を払うのですか？費用を他の人と共有し、各自がそれを使用する時期について合意してみませんか？ あなたがそれを知る前に、あなたは考えています、うん！それはまさに私が必要だとは知らなかったものです！
プレッシャーのかかる販売を一度も経験したことがない場合は、ビッグリーグへようこそ。彼らはあなたにバイインさせるために何を言うべきかを正確に知っています。タイムシェア業界が2019年末の時点で105億ドルの業界であることをご存知ですか？ 1 危機に瀕していることがたくさんあり、彼らは本当にあなたのお金を望んでいます！
しかし、タイムシェアの所有権は本当にすべてが取り締まっているのでしょうか。苦労して稼いだお金と休暇を引き続き楽しむことができるように、タイムシェアについて知っておく必要のあるすべてを紹介します。
タイムシェアは、時間を保証するために、他の人と不動産の費用を共有できる別荘の手配です。 宿泊施設で。しかし、彼らが言及していないのは、毎年増加する維持費とその他の付随的費用であり、それを所有することは耐え難いものになる可能性があります。
このスープを肉とジャガイモに煮詰めたら、タイムシェアについて考慮すべきことが2つだけあります。契約の種類と所有権の種類、またはプロパティの所有者と、タイムシェアにアクセスするための仕組みです。
まず、契約でタイムシェアプロパティを所有しているのは誰かを見てみましょう。あなたは証書を持っていますか、それとも他の誰かがいますか？
共有証書契約は、タイムシェアに関与するすべての人の間でプロパティの所有権を分割します。 証書のように 共有 。各「所有者」は通常、使用できる特定の週または一連の週に関連付けられています。つまり、1年に52週間あるので、タイムシェア会社はその1つのユニットを52の異なる所有者に技術的に販売することができます。 。このタイプの所有権は通常、有効期限がなく、売却（幸運を祈ります！）、意志、または他の人に譲渡することができます。
共有証書とは、実際の不動産の実際の証書を取得することを意味しますが、通常の不動産のように扱うことはできません。おばあちゃんの家が52人の孫に喜んでくれたようで、バスルームのピンクのタイルを交換する前に、全員が同意する必要があります。
共有リースは通常、共有証書と同じ取り決めですが、プロパティの証書は、それが配置されているリゾートに残ります。また、リースとはリースを意味します。したがって、使用のみをリースしているため、証書は取得されません。 特定のプロパティの。まるで同じリゾートの同じホテルの部屋を20年間借りていたかのようです。共有リースオプションには、リースの有効期限が切れるまでの時間制限も設定されています。つまり、この例では20年、つまり所有者が死亡したときです。
共有証書または共有リースタイムシェアは、実際には所有していないため、実際には不動産とは言えません。 偽物とさえ言えます エステート！しかし、契約に縛られたら、どのようにあなたの財産を使いますか？
タイムシェアの所有権は、ビジネス関係者が指定された週にプロパティを使用する方法を説明するもう1つの方法です。
固定週オプションを使用すると、プロパティで休暇をとる特定の週を選択できます。近所の人が「メモリアルデーの翌週、毎年湖の家に行きます！」と発表したことがあるなら。彼らは固定週のタイムシェアにあるかもしれません。
もちろん、1年の別の週を試してみたい場合は、小川があります。割り当てられた週を変更すると、議会制定法（または少なくとも多額のアップグレード料金）がかかる可能性があります。
変動週オプションを使用すると、特定の制限内で週を選択できます。オファーは次のようになります。「1月2日から5月4日までの任意の週に予約できます。 。 。 例外 イースターの前後2週間。」
各予約は、特定の時間帯に行う必要があります。リゾートでの夏休みの週を予約するために、新年の直後に電話することをお勧めします。 「覚えておいてください：先着順です！」 窓を逃して、真冬のランダムな週に行き詰まったら、それは大変なことです。
ポイントシステムは、「タイムシェア交換プログラム」としても知られている、今日のタイムシェアアクセスを取得できるもう1つの方法です。基本的には次のように機能します。タイムシェアは一定のポイント数に相当し、それらのポイントを（場合によっては追加料金とともに）使用して、同じシステム内の他のリゾートにアクセスできます。
ただし、注意する必要があります。テネシー州のマウンテンキャビンのタイムシェアは、ウォルトディズニーワールドリゾートのタイムシェアと同じポイントの費用はかかりません。そのようなものには追加料金を支払う必要があります。
それでもかなりのように聞こえる場合は、これらの悪い男の子に関連するコストのボートロードに言及することを忘れないでください。まず、平均22,000ドルを超える先行購入価格があります。そのお金をまだ節約していない場合は、おそらくローンを探しているでしょう（とにかくそうすべきではありません）。しかし、銀行はあなたにタイムシェアを購入するためのローンを提供しません。それは、あなたが彼らのローンをデフォルトにした場合、彼らは行くことができず、1週間の休暇を取り戻すことができないからです！
でも心配しないでくださいタイムシェア会社のあなたの新しい友達はあなたの壮大な購入に資金を供給する便利な方法で救助に来るでしょう！彼らはあなたが資金調達の選択肢が非常に少ないことを知っているので、彼らは法外な金利（通常14から20％）を請求することができます。そして、あなたは一種の行き詰まり 彼らは町で唯一のゲームだからです。
その後、こっそりと忍び寄る傾向があるのは、最初の購入後の追加料金です。制御不能な保守料金は、年間平均980ドルで、毎年約4％上昇します。
それでも不十分な場合は、HOA会費、交換手数料（そのビーチコンドミニアムに十分なポイントがない場合）、およびユニットの修理に対する「特別査定」を提出してください。これらすべての追加機能を使用すると、ナイジェリアの王子があなたにお金をメールで送るよりも、総費用で銀行口座をすぐに使い果たすことができます！
最初のタイムシェア購入が平均価格22,000ドルで、年間保守料金が980ドルだとします。タイムシェアを使用してから10年間、70泊する資格があります（毎週の滞在は7日6泊です）。これらの番号を確認してください：
すべてを計算すると、少なくとも1泊454ドルを支払うことになります。 毎年同じ場所に10年間行く！これは、毎年上昇する維持費や、前述したその他すべての予期しないコストを考慮していません。また、タイムシェア会社に資金を提供した場合、1泊あたりの費用は簡単に1泊あたり最大$782になる可能性があります。 ！うわぁ！デイブ・ラムジーは、選択肢の喪失とお金の喪失を除いて、タイムシェアの支払いから何も得られないと言います。
タイムシェアは真剣にあなたのお金のひどい使用です！では、代わりに何ができるでしょうか？
デイブは、次のように述べています。そのお金を投資に入れるだけで、ホテル代を支払うことができます！」
苦労して稼いだ現金をすべてタイムシェアのようなひどい「投資」に使うのではなく、休暇のために減債基金を始めるという選択肢があります。これは、別のファンドに定期的に預金を行うことを意味します。これにより、必要な場所に移動するために使用できる大きな変更が追加されます。
または、以前に実行した数値を覚えていますか？ 22,000ドルの初期投資と初年度の維持費（合計22,980ドル）を取り、それを10％の利子のファンドに入れた場合はどうなりますか？その単純な投資で、休暇に使用するために毎年ほぼ$2,300の利息を稼ぐ永久的なファンドを作成することになります。そして来年は、同じ場所、または（これはクレイジーなアイデアです）これまでに行ったことのない場所に戻ることができます 。
毎年1つの場所に縛られたいのは誰ですか？つまらない！または、すべての最高の週末が取られる前に予約をするためにレースをするのはどうですか？なんて面倒なことでしょう。または、別の「参加リゾート」にアップグレードしてみませんか？高価な話をしましょう！
多くの場合、シンプルな方が優れています。節約しましょう！あなたの休暇に行きなさい。すすぎ、繰り返します！