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家を購入することは、どのカップルにとっても費用がかかり複雑な取り組みですが、LGBTQ+コミュニティの人々にとってはさらに困難なことがよくあります。コミュニティが歴史的に直面していた法的および財政的障壁のいくつかは、特に結婚の平等が現在の土地の法律であるため、米国では崩壊し始めています。しかし、住宅購入プロセスにおける差別から、最も法的に保護されている地域の住宅へのアクセスの欠如まで、他の人々は存続しています。 LGBTQ +のカップルが知っておくべきいくつかの課題と、それらに対処する方法を次に示します。

LGBTQ+カップルの住宅購入の課題

すべてのカップルと不動産市場は独特ですが、これらはLGBTQ+コミュニティの住宅購入を困難にする可能性のあるいくつかの一般的なハードルです。

所得格差

金融サービス会社UBSのレポートによると、差別の歴史と賃金格差のために、一般の人々よりもLGBTQ+の人々にとってお金を節約することは一般的に大きな闘いです。 LGBTQ +の人々は通常、収入が少ないだけでなく、2015年まで連邦婚姻給付を利用できないなどの制度化された差別が、同性カップルの経済的進歩と貯蓄を妨げていました。

これは、LGBTQ +のカップルが頭金のために十分に貯蓄することは、より困難で、より長くかかる可能性があることを意味します。住宅購入を実現するのに苦労している場合は、LGBTQ+に焦点を当てたファイナンシャルプランナーと協力することを検討してください。

手ごろな価格の保護された住宅の欠如

場所を検討する際、LGBTQ +のカップルは、活気に満ちたLGBTQ+コミュニティと法的保護のある地域を優先する場合があります。しかし、LGBTQ +の差別を明示的に禁止する恒久的な連邦法がなく、提案された平等法が米国上院で行き詰まっていない限り、法的保護措置はパッチワークです。 LGBTQ +の人々を差別から保護する法律を制定しているのは一部の市、州、郡のみであり、これらの地域の住宅は必ずしも手頃な価格であるとは限りません。バイデン大統領は、LGBTQ +の保護を強化する大統領命令を制定しましたが、将来の政権によって取り消される可能性があります。

LGBTQ +の人々をしっかりと保護している地域は、住宅価格が高騰する望ましい都市部である傾向があります。 2020年のZillowの分析によると、明示的なLGBTQ +保護のある地域の住宅の価格は、通常328,575ドルで、保護のない地域の価格よりも63％高くなっています。

全米不動産業者協会によると、昨年以来、ほぼすべての大都市圏で住宅価格が上昇したことは助けにはなりません。住宅の販売も速く、現金のオファーがますます一般的になっているため、すべての住宅購入者にとっては難しい時期ですが、特に、すでに暑い市場に住みたいLGBTQ+のカップルにとってはなおさらです。

John Auten-Schneiderと彼の夫のDavidは、LGBTQ+コミュニティに焦点を当てた個人金融ブログであるDebtFreeGuysを運営しています。 「LGBTQ+のステータスだけに基づいて住むことができる場所に制限されていると感じるのはイライラしますが、真実は、ほとんどの住宅購入者が自分たちのニーズと自分たちの欲求のバランスを取る必要があるということです」とAuten-Schneider氏は言います。彼は、家の検索を絞り込むのに役立つ最も重要なニーズである1つから3つの必需品を特定することが重要であると考えています。

一部のLGBTQ+のカップルにとって、Auten-Schneiderは、法的保護とコミュニティのある地域に住むことが重要かもしれないと言います。彼は、法的保護を提供するが、より一般的に知られているLGBTQ +に適した都市よりも手頃な価格である、検討する価値のある都市がたくさんあると述べています。さらに、LGBTQ +に最も適した場所のいくつかは、かつてはサンフランシスコのカストロやニューヨーク市のチェルシーとウェストビレッジのように、コミュニティが住む余裕のある地域であったことを忘れないでください。言い換えれば、場所がLGBTQ +に非常に適していないとしても、コミュニティが普及した後は、将来的にはそうならないというわけではありません。

「LGBTQ+にあまり親しみのない場所に行って変更を強制するLGBTQ+の人々がいなければ、これらの場所は変更されないことを覚えておくことが重要です」とAuten-Schneider氏は言います。

住宅差別

以前は、連邦住宅差別法はLGBTQ+の人々を保護された階級とは見なしていませんでした。 2月、バイデン大統領が米国住宅都市開発省（HUD）に、性的指向と性同一性に基づく住宅差別を禁止する方法で公正住宅法を解釈し施行するよう指示する執行命令に署名したとき、状況は変わりました。これは重要な進展ですが、Auten-Schneiderは、将来の政権によって逆転する可能性があると指摘しています。

家を探すときは自分の権利を認識していることを確認してください。住宅差別を経験したと思われる場合は、HUDの公正住宅および平等な機会のオフィスに苦情を申し立てる必要があります。これは、オンライン、電子メール、電話、または郵便で行うことができます。各オプションの情報は、HUDのWebサイトで入手できます。 National Association of Gay＆Lesbian RealEstateProfessionalsのメンバーである不動産業者を利用することもできます。

住宅所有の準備方法

家はあなたがこれまでに行う最大の購入かもしれません、そしてそれは様々な料金、税金と保険の要件でより複雑で高価になります。住宅所有には重大な責任があるため、貸し手には借り手に対する厳格な資格要件があります。

住宅ローンの資格を得る可能性を高めるために、LGBTQ +のカップルは、住宅所有の準備をするために次の手順を実行することをお勧めします。

• 頭金のために保存します。 将来の住宅購入者ができる最善のことの1つは、お金を節約し始めることです、とAuten-Schneiderは言います。一部の住宅ローンでは頭金が少なくて済みますが、通常は住宅ローン保険の支払いが必要です。
• クレジットを改善します。 あなたが住宅ローンの承認を受けるのを助けることに加えて、強いクレジットスコアを持つことはあなたに低い金利を奪うことができます、そしてそれはあなたのローンの存続期間にわたってあなたにお金を節約するでしょう。住宅ローンを申請する前に、信用を確認し、信用を改善する余地があるかどうかを確認してください。削減できる債務を探し、スコアを保護するためにすべての請求書を時間どおりに支払い続けるようにしてください。
• 借金を減らします。 貸し手はまたあなたの借金の支払いをあなたの収入と比較するあなたの借金対収入の比率を考慮します。あなたがすでに過剰に拡張されている場合、貸し手は追加の債務についてあなたを承認しないかもしれません。住宅ローンを取得する可能性を高め、支払いの責任をより適切に処理するために、最初に他の債務の返済を進めます。
• 現実的に余裕のあるものを決定します。 あなたが住宅ローンの事前承認を受けると、貸し手はあなたの信用力や他の要因に基づいてあなたが借りることができる金額を見積もります。この見積もりは、あなたが真剣で資格のある売り手を示しているので、競争の激しい市場であなたを助けます、とAuten-Schneiderは言います。しかし、一定の金額で事前承認される能力は、必ずしも同じくらいの費用がかかる家を探す必要があることを意味するわけではありません。実際には、事前に承認された金額の住宅ローンは、特に継続的なメンテナンス、修理、税金、保険などの住宅所有の他の費用で、あなたの財政を伸ばす可能性があります。あなたの毎月の費用をよく見て、あなたが毎月の住宅ローンの支払いで実際にどれだけの余裕があるかを計算してください。噛むことができる以上に噛まないように注意してください。
• 書面で法的所有権を取得します。 あなたが一夫一婦制の夫婦であれば、住宅所有は簡単ですが、それは必ずしもそれほど単純ではありません。 「あなたの関係のダイナミクスに応じて、そして特にあなたがポリアモリーな関係にある場合は、誰が何を所有し、何を借りているかを明確にするために契約を作成してください」とオーテンシュナイダーは言います。 「あなたの不動産業者はあなたを法律顧問に紹介することができるはずです。」

信用調査の準備をする

家を購入するプロセスは、特にLGBTQ +のカップルが直面する可能性のある追加の課題がある場合、費用がかかり、圧倒される可能性があります。住宅ローンを申請する前に、両方がクレジットを確認していることを確認してください。これは、AnnualCreditReport.comから、またはExperianから直接無料で行うことができます。信用報告書とスコアを調べて、改善の余地があるかどうかを判断し、申請時に貸し手が何を見るかを把握します。