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一部の州では、すべての住宅購入者が住宅購入プロセス中に弁護士を雇うことを義務付けています。しかし、それが義務ではない場合でも、知識のある不動産弁護士はあなたの家の購入がスムーズに進むことを確実にするのを助けることができます。不動産弁護士を雇うことについて知っておくべきことは次のとおりです。

不動産弁護士を雇うべき理由

多くの州では、すべての拘束力のある売却文書に署名する際に、不動産売却の当事者が閉会時に弁護士を同席させることを義務付けています。それらの状態は以下のとおりです。

場合によっては、買い手と売り手がこの弁護士の費用を分担することができます。その他の場合、各当事者は独自の弁護士を雇うことが期待されています。義務ではない州でも、住宅購入者には不動産弁護士を雇うことをお勧めします。

事務処理は、販売が行われる州および郡に適した標準の定型文を使用して不動産業者が準備するのに十分なほど簡単です。弁護士にこれらの文書を確認してもらう必要はないかもしれませんが、おそらく妥当な料金でそれを手配することができ、安心はそれだけの価値があるかもしれません。

住宅購入者として、次のいずれかの状況で弁護士に弁護してもらうことがはるかに重要です。

• 差し押さえを回避しようとしている購入者から短期販売で住宅を購入しています。
• 差し押さえオークションで、または不動産所有の不動産として貸し手から家を購入しています。
• 家は賃貸物件であり、自分で引っ越したり、物件を改築したり、その他の理由で入居できるように、テナントを削除する予定です。
• この家は、ゾーニング法に違反する可能性のある珍しい構造や特徴（義理のアパート、別棟）を備えています。
あなたは別の州で家を購入しています。

経験豊富な不動産弁護士は、契約上の驚きを回避し、住宅販売がオファーレターからクロージングに進むときに発生する問題を案内します。

不動産弁護士は何をしますか？

住宅購入プロセスの提唱者として、不動産弁護士は通常、次のタスクを処理します。

• タイトルの検索とレビュー ：弁護士は、売りに出されている不動産の売り手の所有権のステータスを調査して、売り手が住宅を売却する権利を法的に与えられていることを確認し、不動産があなたに転送されました。短期間の販売または差し押さえ以外の場合、売り手は通常、クロージング時に未払いの義務を支払います。
• 売買契約の準備またはレビュー ：簡単な販売では、これには通常、不動産業者が作成した標準化されたドキュメントを再確認することが含まれます。より複雑な販売では、あなたの弁護士はあなたの利益を保護するために販売契約を起草または改訂する際に積極的な役割を果たします。たとえば、売り手が物件の修理を完了することを条件に販売が行われる場合、弁護士は、行われる作業のタイムラインを交渉し、売り手が費用を賄うために資金を確保するように指定し、売り手は約束どおりに仕事を成し遂げることができません。
• 終了時に相談 ：理想的には、売り手との懸念は、取引を成立させて住宅購入を完了するまでに対処されているはずです。ただし、締めくくりに署名する書類の山は気が遠くなる可能性があるため、弁護士が書類の説明や質問への回答を行えるようにしておくとよいでしょう。住宅購入者が弁護士を雇う必要がある州では、これが通常彼らが果たす必要のある役割です。

不動産弁護士の費用はいくらですか？

不動産弁護士は、1時間あたり100ドルから500ドルの範囲で請求できますが、料金は場所やサービスの相対的な需要によって異なることがよくあります。法務サービスを探し回るのはお金がかかりますが、最高額を支払う必要はないかもしれませんが、法的なアドバイスもペニーをつまんでみたいサービスではありません。

あなたの家の購入が簡単な場合、たとえばあなたが住んでいる州での販売である場合、居住者がいない場合、弁護士が販売書類のレビューに一律の料金を設定することは珍しいことではありません。物件から追い出される必要があり、差し押さえオークションや短期販売で購入しているわけではありません。ただし、それでも、標準的な法的審査中に発見された問題（たとえば、不動産に対する未払いのリーエン）は、合意された料金を超える料金につながる可能性があることを認識することが重要です。

不動産弁護士を探す方法

州弁護士会は通常、専門分野と場所ごとに弁護士を一覧表示し、お近くの不動産弁護士を見つけるのに役立つリソースになる可能性があります。

いくつかの潜在的な弁護士と会う-料金を伴うべきではない礼儀。次の一般的な質問をしてください。得られた回答やその回答の提供方法に不安がある場合は、満足できる弁護士が見つかるまで探し続けてください。

• いくら請求し、料金はどのように計算され、請求はどのように処理されますか？
• あなたとコミュニケーションをとる最良の方法（電話、テキストメッセージ、または電子メール）は何ですか？
• 電話または質問でメッセージを送信した場合、どのくらいの速さで応答を期待できますか？
• 不動産法をどのくらい実践していますか？
• クライアントである住宅購入者に提供する一般的なアドバイスの中で最も優れているものは何ですか？

家を購入するときに不動産弁護士を雇うことは追加の費用ですが、将来さらに大きな費用と手間を意味する可能性のある問題が明らかになれば、それだけの価値があります。

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