家主は、時間通りに家賃を払い、財産を尊重し、トラブルを起こさないテナントを望んでいます。家主は、借家人を探す際に、入居予定者がこれらの基準を満たしているかどうかを判断するのに役立つ情報を探します。それは完璧な科学ではありません。定期的なテナントのスクリーニングには、信用調査、賃貸履歴の評価、雇用または収入の確認、または犯罪歴の確認が含まれる場合があります。一般的に言って、誰が良い見通しで誰がそうでないかについての普遍的な定義はありません。
賃貸または賃貸を申請するときは、精査の準備をしてください。基準はレンタルごとに異なりますが、次の長所を構築すると、レンタルアプリケーションが集まるのに役立ちます。
家主はあなたの信用をチェックして、あなたが借金と支払いに対してどれほど責任があるかを知ることができます。あなたの信用報告書の情報の中で、家主は役に立つと思います：
あなたのクレジットスコアはまた、あなたがどれだけ信用できるかを示す迅速な指標を提供し、より高いスコアはあなたがユニットのために承認される可能性が高いことを意味するかもしれません。ただし、ここでは、良いスコアと悪いスコアを区別する魔法のしきい値はありません。アパートを借りるのに必要なクレジットスコアは、都市ごと、近所ごと、家主ごとにかなり異なります。賃貸物件のサイトRENTCaféによると、2020年の平均賃貸人のクレジットスコアは638でした。密集したサンフランシスコでは719でしたが、テキサス州アーリントンの郊外では580でした。 RENTCaféの分析によると、豪華な宿泊施設の賃借人は、控えめなユニットに住む賃借人よりも平均して高いスコアを示しました。
賃貸申込書の提出を開始する前に、信用報告書とスコアを確認して、自分の立場を事前に読んでください。あなたのスコアがあなたが望むところにないことがわかった場合、あなたはあなたのクレジットスコアを改善するための措置を講じることができます。
信用報告書に否定的な情報がある場合は、信用度が完全ではないアパートを確保するために、次の手順を検討してください。
あなたの信用報告書はあなたがあなたの借金をどのように管理するかについての洞察を提供することができます。ただし、小作農立ち退き、小切手の返送、リースの破損、物的損害など、表示されない情報があります。以前の家主に支払うべきお金は、債権回収者に送金された場合、あなたの信用報告書に表示される可能性があります。
賃貸人としてのあなたの歴史についてもっと知るために、家主または借家人のスクリーニングサービスは、過去7年間にパーティーに参加した小作農を示す別の小作農立ち退きレポートを実行することもできます。彼らはまた、あなたが賃貸人であった期間や各住所に滞在した期間などを考慮して、非公式な角度からあなたの賃貸履歴を見るかもしれません。以前の家主からの推薦状は、必要だと感じた場合に安心感を与えるのに役立ちます。
家賃の支払いは自動的にクレジットレポートに追加されませんが、追加することはできます。今後、家主がExperian RentBureauに支払いを報告することに同意した場合、正の家賃支払い履歴がクレジットレポートにアカウントとして表示され、クレジットスコアに貢献します。また、独自の手順を実行して、家賃の支払いをRentBureauに報告することもできます。これは、将来の申請に役立つ可能性があります。
あなたの信用と賃貸履歴とともに、あなたの収入はあなたがどれほど望ましいテナントであるかを決定するのに役立ちます。どれだけの収入で十分かということに関しては普遍的な基準はありませんが、収入が多いほど、ほとんどの場合、収入が少ない場合よりも優先されます。
一般的な予算のガイドラインは、あなたの収入のレベルにどれだけの家賃が妥当であるかを理解するのに役立つかもしれません。簡単な出発点として、税引前利益の30％を計算します。たとえば、月に6,000ドル稼ぐ場合、予想家賃は1,800ドルになります。その数字をお住まいの地域の賃貸料と一致させて、この予測が検討しているユニットのタイプに対して現実的であるかどうかを確認してください。そうでない場合は、家賃の予算を少し調整するか、より小さな場所またはより控えめな場所を探すことを検討してください。ルームメイトを見つけることも別の選択肢です。
入居者のスクリーニングには、あなたの収入を確認するための雇用チェックまたは別の種類の収入スクリーニングが含まれる場合があります。また、給与明細書、W-2納税申告書、または銀行取引明細書を提出して、収入を証明する準備をしてください。
家主は、定期的なテナントのスクリーニング手段として、犯罪歴のチェックを実行することがよくあります。犯罪歴のチェックが表面化する可能性があります：
明らかにされた情報に応じて、犯罪歴のチェックは、家主があなたを財産または他のテナントの安全と幸福のいずれかに対するリスクと見なすかどうかに影響を与える可能性があります。彼らがあなたの申請を拒否したり、犯罪歴のチェックの結果としてより多くの保証金を要求したりするなどの不利な行動を取ることを決定した場合、彼らは彼らの決定とその理由をあなたに通知しなければなりません。あなたには、レポートを提供した消費者報告機関の名前を含むレポートを閲覧し、その機関と誤った情報に異議を唱える権利があります。これが懸念事項であると思われる場合は、公正住宅法のガイドラインと公正信用報告法に基づくあなたの権利について詳しく学んでください。
アパートの賃貸または賃貸を申請するには、かなりの量の開示が必要になる場合があります。家主はあなたの信用、賃貸履歴、収入、犯罪歴などを見て、あなたがどのような借家人になるかを知ることができます。家主は必ずしも完璧なクレジットスコア、高収入、きれいな背景を見つけることを期待しているわけではないことを忘れないでください。プロセスからサスペンスの一部を取り除くのに役立つ場合は、最初にクレジットを確認することを検討してください。クレジットレポートとスコアはExperianから無料で入手できます。