貸し手が住宅ローンの事前承認書を発行すると、文書はそれが限られた期間有効であることを示します。ほとんどの貸し手は90日間の事前承認を発行しますが、各貸し手は独自の期限を設定し、60日と30日の制限のある手紙も発行されます。
住宅ローンの事前承認は、家を購入するために借りることが許可されている金額を示します。これは通常、適格なローンの種類と、完全な住宅ローンの申し込みが完了したときに貸し手が請求する金利を指定します。
住宅ローンの事前承認書は、購入したい住宅の購入提案をフォローする能力を証明します。それは競争の激しい住宅市場で大きな利点を提供することができます：売り手が住宅のいくつかの同様のオファーを検討しているとき、事前に承認された資金調達の入札者は、資金調達を確保する能力がより確実であるという理由で、そうでない他の入札者よりも優位に立つ可能性がありますライバルの入札者のそれ。
事前承認の有効期間は比較的短いため、事前承認アプリケーションのタイミングを慎重に設定して、効果的に使用できるようにすることをお勧めします。事前承認がどのくらい続くかを適用する前に知っておくことも重要です。事前承認の申請方法とその効率的な使用方法の概要は次のとおりです。
住宅ローンの事前承認は通常、最長で約3か月続くため、住宅ローンの申し出を開始する準備が整うまで、住宅ローンの事前承認を取得することは意味がありません。その時点で、あなたはあなたが興味を持っている住宅市場でいくつかの宿題をし、住宅購入プロセスを支援する専門家（不動産業者と住宅販売の経験がある弁護士）を雇い、理想的にはあなたの住宅ローンを探す準備をするためのクレジットプロファイル。
購入の申し出を開始する準備ができたら、選択した貸し手に事前承認申請書を提出します。あなたはおそらく数百ドルの手数料を請求されるでしょう、しかしあなたがその貸し手とあなたの住宅ローンを手に入れることになった場合、ほとんどの場合あなたはそれをクレジットとして取り戻すことができます。必要なすべての書類を提出したら、事前承認の決定には1日ほどかかる場合がありますが、通常は1日か2日長くかかります。事前承認書を受け取ったら、提出するすべてのオファー書にそのコピーを同封してください。
事前承認の申請は、基本的に住宅ローンの申請と同じです。貸し手は、あなたの信用履歴、収入、資産、債務、確定申告、および雇用履歴を確認します。貸し手は通常、身分証明書と給与明細書、納税申告書、銀行取引明細書などの書類を提出するように求めます。また、3つの国内信用調査機関（Experian、TransUnion、Equifax）の1つ以上からの信用報告書を確認し、それらの1つ以上の信用報告書に基づいて信用スコアを要求するための承認が必要になります。
住宅ローンの事前承認は、住宅ローンの事前資格審査と呼ばれる同様のプロセスとはかなり異なります。事前資格審査では、事前承認に必要なバックアップ文書を提出せずに、住宅ローン発行者のWebサイトでいくつかの質問に回答する必要があります。通常、貸し手があなたのクレジットスコアを確認できるように、収入、頭金に使用する予定の金額、および社会保障番号を提供するように求められます。また、毎月の費用について尋ねられる場合があります。
あなたの回答に基づいて、貸し手はあなたが完全な住宅ローン申請書を提出する資格があるとみなすかどうか、もしそうなら、おおよそどのくらいあなたに貸してくれるかをあなたに知らせます。事前資格審査は、多数の住宅ローンの貸し手をすばやくチェックし、潜在的な貸し手の選択肢を絞り込むための優れた方法です。
住宅ローンの事前承認は、通常、クレジットスコアにわずかな影響を及ぼします。住宅ローンの事前承認に必要な信用調査により、ハード照会と呼ばれるエントリがクレジットレポートに表示されます。厳しい問い合わせは、FICO ® によって計算されたクレジットスコアを引き起こす可能性があります スコア ☉ およびVantageScore ® スコアリングシステムはわずかに低下しますが、通常は数ポイントだけ低下します（あるとしても）。あなたがあなたの請求に遅れずについていく限り、難しい質問に関連したスコアの減少は通常ほんの数ヶ月続きます。問い合わせは1年後にはスコアに考慮されず、2年後にはクレジットレポートが完全に削除されます。
住宅ローンの事前承認は、厳しい不動産市場で競合する購入者に対して戦略的な優位性をもたらす可能性がありますが、事前承認は比較的短命であるため、住宅購入で取引を成立させる準備ができている場合にのみ取得するのが最善です。