昔々、あなたは住宅のリフォームをしたり、子供の大学の授業料を支払ったり、借金を返済したりするために、2番目の住宅ローンまたは住宅担保融資枠を取得しました。今、あなたはあなたの家を売りたいのですが、あなたはあなたが2つの住宅ローンを持っているときにそれが可能かどうか疑問に思っています。答えはイエスですが、その「売り出し中」の看板を掲げる前によく考えてください。あなたがあなたの家を売ることを検討するとき、あなたの2番目の住宅ローンについての以下の情報を覚えておいてください。

あなたが持っている2番目の住宅ローンの種類を知っている

家を売却する前に、住宅ローンの書類を注意深く見て、使用しているローンの種類を理解してください。

• 住宅担保ローン ：セカンドモーゲージのパンとバターは、ホームエクイティローンです。これは、住宅で発生したエクイティに基づく1回限りの分割払いローンです。このローンでは、最初の住宅ローンと同様に、一定期間に借りた金額を毎月の定額の支払いで返済することがよくあります。各支払いは、利息費用とローン残高の一部に充てられます。
• ホームエクイティクレジットライン（HELOC） ：HELOCは、最大借入限度額で引き出すことができるクレジットラインです。クレジットカードに似た一種の回転クレジットであるHELOCを使用すると、クレジット限度額まで繰り返し返済および借入を行うことができます。

販売して利益を上げるかどうかを評価する

あなたがあなたの家を売るかどうかを決める前に、あなたはあなたの家の評価を得て、あなたの両方の住宅ローンに支払うべき現在の金額とその評価された価値を比較検討したいと思うでしょう。現在の市況を考慮して、あなたがあなたの家のためにどれだけ得ることができるかを考えて、それからあなたがあなたの次の住宅所有の目標を達成するのに利益が役立つかどうか見てください。たとえば、次の家で20％の頭金を支払うのに十分な額が必要な場合は、現在の家の予想利益と次の家の推定販売価格を比較して、それが実行可能かどうかを確認する必要があります。

借金を返済したり、次の物件を購入したりするのに十分な家の売却ができない場合は、市況や財政状況が変化するのを待ってから売却を進めることをお勧めします。

住宅ローンまたはHELOCが前払いペナルティの対象かどうかを確認する

最近、前払いペナルティはめったにありませんが、一部の貸し手はそれらを請求します。前払いペナルティは通常、住宅ローンの最初の2〜3年間にのみ適用されるため、この情報は、2番目の住宅ローンを取得した直後に住宅を売却する場合に特に重要です。ほとんどのペナルティは未払いのローン金額のパーセンテージであり、通常は合計の最大2％であるため、これらのペナルティを未払いの合計金額に含める必要があります。それでも質問がある場合は、住宅ローンの書類をよく見て、貸し手に相談してください。

ファイナンシャルアドバイザーに相談し、経験豊富なエージェントを雇う

上記のすべての点を評価しても、2番目の住宅ローンで住宅を売却することが良い考えかどうかわからない場合は、より多くの洞察を与えることができるファイナンシャルアドバイザーの助けを求めてみてください。あなたの家を売る時が来たら、あなたのコミュニティの市場をよく知っている経験豊富な不動産業者はあなたがあなたの財政目標を達成するのを助けるためにあなたがそれを最大限に活用するのを手伝うことができます。