住宅ローンを確保することは完全な信用を必要としません、あるいはそれはあなたが無借金でなければならないことを意味しません。あなたはコレクションを持っていても、家を買うための住宅ローンの承認を受けることができます。それはすべてあなたが持っている借金の種類、いくらあるか、そしてあなたが得ようとしている貸し手とローンの種類に依存します。
あなたの信用報告書を検討するとき、それらの収集口座を見ると、あなたは急いでそれらを完済するように誘惑するかもしれません。それが最善の方法ですか？さて、ここでは、ローン住宅ローンの承認プロセス中にコレクションがどのように影響するかを共有します。
住宅ローンの貸し手は、あなたの借金と収入の比率に大きく依存しています。これらの比率の1つは、毎月の潜在的な住宅費と総収入を扱います。あなたの負債対収入の比率は、あなたがあなたのコレクション口座を解決するためにあなたが支払う必要がある金額を考慮して、あなたがどれだけの余裕があるかを貸し手に理解させます。もう1つは、毎月の負債と支払いの合計を扱います。これらの毎月の債務の支払いには、学生ローンの支払い、自動車ローン、養育費、養育費、および取得しようとしている追加の住宅ローンが含まれます。ほとんどの貸し手の魔法の数は43％未満のDTIです。つまり、住宅ローンの貸し手は住宅購入のためにこの特定の債務対収入の比率を必要とする場合があります。
住宅ローンの承認を決定する際、貸し手は許可された蔑称信用の額を制限することもできます。これには、コレクション、チャージオフ、判決、およびリーエンが含まれます。現在これらのアカウントで支払いを行っていない限り、通常、回収とチャージオフはDTIに組み込まれません。
納税義務と判決は、住宅ローンの締め切りが承認される前に満たされなければならない2つの項目です。 12か月の期限内支払いで設定された返済計画がある場合、納税者は閉鎖できる可能性があります。
新しいコレクションや延滞口座を交渉するときは、支払う前に書面で詳細な支払いの取り決めを取得するようにしてください。取り決めには、支払う合計金額、支払う必要のある支払い回数、支払い期日、徴収手数料または利息の追加、および支払い期間の終了時に何が起こるかを詳しく説明する必要があります。
>あなたがあなたの信用報告書に古いコレクションを見るときあなたがする必要がある最初のことはあなたが口座に借りがあることを確認することです。そうでない場合は、すべての信用調査機関にアカウントの削除を依頼するリクエストを送信する必要があります。
あなたの信用報告書の情報が正しいと判断した場合は、あなたが借金をどうするかを理解する時が来ました。古いコレクションを完済すると、クレジットスコアにさらにダメージを与える可能性があります。クレジットレポートをクリアするのは素晴らしいことですが、古いコレクションアカウントを支払うと、レポートが最新の状態になります。これはあなたのクレジットスコアを落とし、コレクションで住宅ローンを取得するあなたの能力に影響を与える可能性があります。
アカウントに支払う唯一の方法は、コレクターが「削除の支払い」と呼ばれる、クレジット履歴からコレクションを削除することです。そして、すべての貸し手は借り手のためのコレクションにあるかもしれない特定の金額を許可することを理解してください。残高が最大の30％未満になるように、現在のアカウントを最新の状態に保つ方がよい場合があります。
12か月以上経過したコレクションは、クレジットスコアに影響しません。債権回収の時効を確認するには、州に確認してください。通常、これは3〜6年です。
あなたのクレジットスコアにコレクションがあると、大きなダメージを与える可能性があります。ただし、コレクションがクレジットスコアに与える影響は、時間の経過とともに減少します。これらの古い借金を返済し始めると、アカウントを再び最前線に持ってきます。
とはいえ、未払いのコレクションをクレジットレポートから削除するのは賢明な方法のように聞こえるかもしれませんが、住宅ローンを取得して家を購入するときは、古いコレクションについて債権者と話し合ってはいけません。誤って時計を再起動します。書面で、あなたが借金を負っていること、そして彼らがそれを集めることを許可されていることを示す文書を提供するように彼らに依頼してください。あなたが借金を認めないことを彼らに伝えてください。債権者があなたがそれを借りていることを証明できない場合は、これらの口座を信用調査機関と争ってください。古い債務が新しいものとして報告された場合は、それを削除することができます。これは公正信用報告法の違反です。
巨額の借金があると、貸し手は未払いの残高に5％を追加し、資格のある金額を減らす可能性があります。彼らはあなたに支払うことを要求しないかもしれませんが、債権者との返済計画を確立するか、債務の決済などの救済に取り組むのが最善です。
住宅ローンの引受人は、古いコレクションをすべて返済する必要はありませんが、多くの場合、アカウントがコレクションに含まれている理由を説明する手紙が必要になります。
学生ローンのデフォルトは、住宅所有のあなたの夢を保留することができます。連邦政府の学生ローンの債務は免除できず、時効もありません。 FHAの住宅ローンは、デフォルトの学生ローンを持っている人には確かに承認されません。デフォルトにした場合、軌道に戻るためのオプションがあります。これには、ローンのリハビリ、ローンの整理、全額返済が含まれます。
医療口座の場合、信用調査機関は45日以内に信用報告書から有料口座を削除する必要があります。これらの回収代理店と書面で交渉し、契約書に署名するのを待ってからアカウントに支払います。
あなたがどこに立っているかを知り、あなたの信用報告書を早期に把握することは重要です。クレジットの全体像を把握し、改善のための戦略を立てます。しかし、挑戦している間、あなたの信用報告書のコレクションで住宅ローンのために承認されて、家を買うことが可能であることを知ってください。債務救済を追求することを選択した場合、クレジットスコアを改善し、債務決済後に住宅の購入に取り組んでいれば、オッズは高くなります。