住宅ローンの借り換えには、事前の準備作業と書類の収集に費やす時間が必要ですが、より良いローンを組むことができれば、その努力はそれだけの価値があります。ほとんどの消費者は、毎月の住宅ローンの支払いを少なくするか、低金利で現金を節約するかに関わらず、何らかの方法でお金を節約するために借り換えます。ただし、住宅ローンの借り換えが理にかなっている他の状況があります。
たとえば、離婚後、家族の家を維持するようになった配偶者は、住宅ローンが彼らの名前だけであるように借り換える必要があるかもしれません。一方、家に大量のエクイティが蓄積されている場合は、キャッシュアウトの借り換えが家にアクセスするのに役立ちます。
住宅ローンの借り換えを求めている場合は、どの貸し手が最高の住宅ローン商品とショッピング体験を提供しているかを知るのに役立ちます。私たちは、今日利用可能なすべての主要な住宅ローンの借り換え貸し手を比較して、低金利で公正な条件のオプションを見つけました。それらがどのように積み重なるかを確認するために読み続けてください。
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Veterans United Home Loansは、「退役軍人省（VA）によって設定された基本的なサービス要件を満たし、有効な資格証明書（COE）を持ち、満足する退役軍人および現役軍人に手頃な住宅ローンを提供する最高のローン会社です。貸し手の信用と収入の要件。」
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Chase Bankは、人気のある小切手やクレジットカード商品で人気がありますが、住宅ローンや住宅ローンの借り換えも提供しています。彼らの住宅ローンの借り換え製品を使用すると、住宅ローンをより良い金利と条件を提供する新しいものに置き換えることができます。
十分なエクイティが蓄積されている場合は、借り換えて家から現金を引き出すこともできます。
Chaseは、今日利用可能な最低料金のいくつかを約束しており、オンラインで住宅ローンの借り換えプロセスを開始することもできます。
LowerMyBills.comは、複数の住宅ローンを1か所で比較できるもう1つのオンライン融資マーケットプレイスです。このプラットフォームでは、現在の住宅ローン、毎月の支払い、およびクレジットスコアの範囲に関する基本情報を入力して、適格となる可能性のある新しいローン期間を把握できます。
先に進んで申請する場合は、一度情報を入力して、同じ日に複数の貸し手から見積もりを受け取ることができます。 LowerMyBills.comは、新しい住宅ローンでどれだけ節約できるかを確認できる、気の利いた住宅ローンの借り換えツールも提供しています。
家の借り換えを検討する理由はたくさんありますが、それを検討している理由は他の人とはまったく異なる場合があります。住宅ローンの借り換えのアイデアをいじくり回しているが、それが問題に値するかどうかを判断できない場合は、住宅ローン計算機を試して、毎月または時間の経過とともにどれだけ節約できるかを確認するのが理にかなっています。
また、住宅ローンの借り換えがあなたをはるかに良くする可能性がある次の兆候を考慮してください。
家を購入したときに信用度が低かったが、その後クレジットスコアが向上した場合は、家の借り換えが低金利でより良い条件のローンを確保するのに役立つ可能性があります。最高のレートとローン条件は、通常670以上のFICOスコアと見なされる信用度の高い消費者に提供されることに注意してください。
ただし、一部の貸し手は、一流のローン商品よりも高いクレジットスコア要件を持っている場合があります。
住んでいる家を購入してからクレジットスコアが飛躍的に向上した場合は、借り換えをチェックして、どれだけ節約できるかを確認する価値があります。
過去10年間で金利は大幅に低下し、古い住宅ローンが可能な限り競争力を持つことはめったにない環境を作り出しています。今までに5年または10年住宅ローンを利用している場合は、はるかに低い金利で借り換えができる可能性があります。ローン期間を短縮して、一挙に低金利を確保できる場合もあります。
あなたがあなたの家にたくさんのエクイティを持っていて、たくさんの高利の借金を抱えているなら、現金を引き出すために借り換えることは理にかなっています。クレジットカードの平均金利は17％をはるかに超えていますが、APRが4.0％と低い新しい住宅ローンの資格を得ることができる場合があることに注意してください。
キャッシュアウト借り換えからの資金で高利の借金を返済することができれば、クレジットカードの借金をなくし、毎月の利息を節約することができます。このオプションを機能させるには、返済期間を延長する必要がある場合があることを覚えておいてください。
あなたが最初に長い住宅ローンを借りたが、その後あなたの財政が変わった場合、より短い期間で新しいローンに借り換えることは理にかなっています。多くの住宅所有者は、この正確な理由で借り換えを行います。通常、30年の固定金利の住宅ローンから、わずか15年続く新しいローンに切り替えます。
短期間のローンへの借り換えは、家の返済を早めるのに役立つだけでなく、その過程でより低いAPRを確保できることがよくあります。古いAPRと新しいAPRの差が十分に大きい場合は、より短いローンに借り換えても、月々の支払いはそれほど変わらない可能性があります。
借り換えのもう1つの一般的な理由は、月々の支払いを少なくすることです。これは通常、2つの方法のいずれかで達成できます。つまり、借り換えて低金利にするか、ローンを借り換えて返済期間を長くするかのいずれかです。
月々の支払いを減らしたい理由はたくさんあります。これには、月々のキャッシュフローを改善したり、収入の変化に対応するためにローンを変更したりすることが含まれます。
時々あなたはあなたの毎月の支払いよりもあなたの長期の利子費用についてもっと気にします。借り換えが大幅な貯蓄につながる低金利を確保するのに役立つ場合は、新しい住宅ローンに切り替えることは間違いなく理にかなっています。
それでも、住宅ローンの借り換えは決して無料ではないことを覚えておくことが重要です。あなたははるかに低い金利を得るかもしれませんが、借り換えにはあなたの貯蓄を食いつぶすことができる閉鎖費用と他の費用が伴います。点線で署名する前に、数字を実行して実際にどれだけ節約できるかを確認してください。
20％を下げずに住宅ローンを借りた場合、おそらく民間住宅ローン保険またはPMIの支払いに行き詰まっています。この保険は、毎年ローン金額の約1％の費用がかかる可能性がありますが、住宅所有者にとって実際の価値はありません。その結果、PMIの支払いに行き詰まっているほとんどの人は、できるだけ早くPMIから抜け出そうとします。
住宅ローンの返済スケジュールに従って20％のエクイティがある場合、PMIは住宅ローンから外れるはずですが、家の価値が上がった場合は、その前にPMIを削除できる可能性があります。
新しい住宅鑑定で20％の株式を保有していることを証明できれば、PMIをすぐに削除できる可能性もあります。この時間を使用して、より低い金利とより良い条件で新しいローンに借り換えることもできます。
現在の住宅を購入したときに、アジャスタブルレートの住宅ローンやその他の非伝統的なローン商品を購入した場合は、期限付きの新しいローンに借り換える準備ができている可能性があります。アジャスタブルレートのローンには市況に応じて上下するレートがありますが、固定レートの住宅ローンには、決して変わらない低い固定レートが付いています。
最後に、住宅ローンから別の人を削除するために借り換えが必要になる状況がたくさんあることを忘れないでください。これは、離婚後、ある配偶者がかつて共同所有していた家を維持することを決定した場合によくあることですが、他にも借り換えて共同署名者を削除したい場合があります。
住宅ローンは、あなたが尋ねたからといって住宅ローンから共同署名者を削除するだけではないため、通常、正式な借り換えがこのタスクを実行する唯一の方法です。
住宅ローンの借り換えを進める前に、すべての長所と短所をよく考えてください。家の借り換えは大幅な節約につながる可能性がありますが、確実に知る前に、支払うすべての閉鎖費用を考慮する必要があります。
あなたが借り換えの良い候補者であるかどうかを決定することに加えて、あなたはまた、彼らがどのように積み重なるかを見るために少なくとも3人の貸し手を比較するために時間をかける必要があります。そうすれば、いくつかのローンを比較して、新しい住宅ローンに最適な取引を提供しているのは誰か、そしてあなたのユニークな状況を確認できます。