Zillowから入手した不動産データによると、アラバマ州の住宅は現在、売却された住宅の中央値である152,800ドルと比較して、中央値で130,300ドルで保有されています。
この格差の理由の1つは、比較的州の住宅市場であり、売り手はより高い購入価格を交渉する強力な立場にあります。アラバマ州の住宅は、他の州よりも市場に出回っている期間が短く、平均して約89日であり、値下げの頻度ははるかに低くなっています。
州の平均上場価格は約205,742ドルですが、一部の地域では価格が大幅に低くなっています。
アラバマ州では、住宅価格の中央値が2017年以降7.5％上昇しており、この傾向は今後減速すると予想されています。 Zillowは、2019年中に3.7％の上昇を予測していますが、住宅価格は全国中央値の220,100ドルをはるかに下回っています。
これらの増加は、アラバマの貸し手が提供する住宅ローンと借り換えの金利に大きな影響を与えるべきではないので、今が州で家を購入する良い機会かもしれません。
手頃な料金で最高のチャンスを提供するために、アラバマで住宅ローンを購入する際に考慮すべき重要な要素の次のリストをまとめました。
目次：融資エージェントは、財務基準から融資の詳細に至るまで、提供する金利を決定するためにいくつかの重要な要素を参照します。
すべてのローン金利はケースバイケースで交渉されるため、借り手の経済的地位と支払い制限が常に考慮されます。アラバマで最高の住宅ローンと借り換えの金利を得るには、貸し手が何を探しているのか、そしてその理由を理解することが重要です。
すべての貸し手は、住宅ローンおよび借り換え商品の独自のカタログを持っており、多くの場合、さまざまな適格性ガイドラインがあります。
固定金利の住宅ローンでは、借り手はローンの全期間にわたって一定の金利を固定できますが、変動金利のオプションは、時間の経過とともに変動する可能性のある変動金利に基づいています。
従来の住宅ローンや借り換えプログラムと、多くの貸し手が促進する政府支援のオプションとの違いを考慮することが重要です。
連邦住宅局（FHA）、米国農務省（USDA）、退役軍人省（VA）のローンなど、政府が保証する住宅ローンは、通常、従来のオプションよりも金利が低くなりますが、厳格な資格ガイドライン。
住宅ローンまたは借り換えの種類のリストを絞り込んだ後、次のステップは、どの返済期間があなたの財政的義務に最も適しているかを決定することです。
ローン期間が長くなると、通常、金利が高くなり、月々の支払いが少なくなるため、数年間落ち着きたいと考えている住宅購入者にとっては確実な選択肢となります。
短期の返済期間は低金利の恩恵を受けますが、月々の高額の支払いは、一部の低所得から中所得の借り手にとって負担になる可能性があります。最適なローン期間の選択は、収入のレベル、貯蓄にどれだけ貯蓄したか、将来の計画によって異なります。
貸し手が住宅ローンや借り換えローンの金利を計算するとき、あなたのクレジットスコアは彼らが考慮する最初の財務指標の1つです。
クレジットスコアは、借り手が債務をどの程度うまく管理しているかを示す一般的な指標と見なされ、貸し手がプログラムの適格性を評価し、金利を策定するのに役立ちます。高いクレジットスコアを持つ住宅購入者は、住宅ローンプログラムの幅広い選択肢の資格を得ることができ、より競争力のある料金を交渉することができます。
クレジットスコアの最低額が低い政府支援のプログラムがいくつかありますが、クレジットスコアが低い借り手は、従来の住宅ローンや借り換えローンの資格を得るのに苦労することがよくあります。
クレジットスコアに加えて、貸し手はまた、住宅ローンや借り換えローンの申請を承認する前に、借り手の信用履歴を確認します。ほとんどの貸付機関は、限られた信用履歴が申請プロセスにある程度の不確実性をもたらすため、リスクの高い要因と見なしています。
承認されたとしても、信用履歴が少ないと、毎月の支払いを一貫して時間どおりに行えるかどうかを判断する根拠が貸し手にないため、利用可能な最高の金利を設定できない場合があります。
幸いなことに、一部の貸付機関では、公共料金の請求や家賃の支払いなど、従来とは異なるクレジット情報を送信できますが、それでも厳しいレート交渉プロセスが予想されます。
アラバマで最高の住宅ローンと借り換え金利を確保することは、調査と準備から始まります。お得な情報を得る唯一の方法は、特定の融資ニーズを理解し、融資者が尋ねる複雑な質問を予測することです。
長期的な目標と経済的制約は、常に利用可能な最良の料金を探す原動力となるはずです。そのため、申請する前に次のヒントを検討してください。
競争力のあるレートを確立するための最初のステップは、クレジットスコアと履歴、収入レベル、負債対収入の比率、頭金の金額など、すべての財務情報をまとめることです。
この情報を手元に用意しておくと、申請および交渉の過程で貸し手の質問に自信を持って答えることができます。また、地元の住宅市場のパフォーマンスを確認して、家のサイズ、場所、上場価格、設備が提供される料金にどのように影響するかを把握することも役立ちます。
申請するローンの種類と期間は、特定の経済的地位とすでに返済している債務と一致している必要があることを忘れないでください。
次のステップは、さまざまな貸し手と買い物をして、どの住宅ローンまたは借り換えオプションが利用可能かを理解することです。クレジットスコアが高い場合は、さまざまな貸付機関からのさまざまな住宅ローンの対象となる可能性が高く、検索を絞り込むのが難しい場合があります。
長期計画について考えることは、開始するのに最適な場所です。これは、固定または調整可能なレートのどのローンタイプがニーズに最も適しているかを判断するのに役立ちます。クレジットスコアが低い借り手は、特に多額の頭金を支払うことができない場合、選択できる選択肢が少なくなる可能性があります。
FHAやUSDAの住宅ローンなど、政府が支援するプログラムを調べることは、従来の代替案の資格を得ることができない場合に手頃なローンを見つけるための優れた方法です
料金の交渉を開始するときは、必要な情報に焦点を当てた議論を続けるために、対象となる質問の包括的なリストを必ず持参してください。
ほとんどの貸し手は、住宅ローンや借り換えの申請プロセスの経験が限られている借り手と協力することに慣れているため、多くの人が会話を操縦することに慣れています。住宅ローンの借り手全体のほぼ半数は、住宅を購入する際に買い物をしないため、オファーが行われるときに困難な立場に置かれる可能性があります。
料金の提示について確信が持てない限り、貸付業者が書類に記入するように圧力をかけないようにしてください。また、交渉の席から離れることを恐れないでください。
頭金の最低額、民間住宅ローン保険の要件、クレジットスコアの基準、各ローンプログラムのメリットと制限、およびバックエンド料金があるかどうかについて、貸し手に尋ねる必要があります。
アラバマには評判の良い貸し手の多様なコレクションがあり、十分な調査時間がない限り、最良の住宅ローンや借り換え金利を見つけるのは難しいかもしれません。
オンラインの顧客レビューを読むと、貸し手のサービスに関する一般的なアイデアが得られますが、エージェントに直接連絡するのが最も簡単な方法です。
質問をすることはコミットメントのない活動なので、最終的な決定を下す前に、恐れずに買い物をしてください。アラバマ州のトップ住宅ローンの貸し手は次のとおりです。
全国的に認められた貸し手である同社は、住宅ローンや借り換えローンの最良の選択肢の1つとして評判を得ています。この貸し手は、交渉プロセス中の市場の変動から保護するために、見積もりレートを固定する90日間のレート保護保証を提供します。
この貸し手は、クレジットスコアが580程度の低所得者から中所得者の借り手や住宅購入者と定期的に協力しています。同社は、FHA、USDA、VAなどのさまざまな政府支援プログラムとともに、従来の固定および調整可能な住宅ローンを提供しています。 。
他の貸し手からの住宅ローンや借り換えローンの資格を得るのに苦労している場合は、New AmericanFundingが解決策になる可能性があります。
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