米国国勢調査によると、国レベルでは、販売された住宅の中央値は約32万ドルであり、コロラドは他の国よりもわずかに高くなっています。
州の人口レベルは、合法的な大麻の販売や、ビジネスや不動産の拡大を促進するアウトドアレクリエーションなど、上昇と成長を続ける地域経済を維持しているため、コロラド州の住宅ローンの利率は継続的に調整される可能性があります。
将来の住宅購入者も同様に、住宅ローンの交渉中に貸し手が考慮に入れるマクロ経済的要因を理解する必要があります。
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コロラド州で住宅ローンのオプションを調査する場合、借り手は、直面する経済情勢と、適格となる可能性のある住宅ローンの利率の詳細を理解する必要があります。
金利のわずかな違いだけで、30年間の住宅ローンの過程で数万ドルの貯蓄を生み出すことができます。コロラドの住宅価格の中央値356,700ドルを考慮に入れると、4％の住宅ローン金利は純粋な利息の14,268ドルに相当しますが、4.5％の住宅ローン金利は16,051ドルの利息に相当します。
コロラドで最高の住宅ローンや借り換え金利を購入する際に留意すべき7つの要素は次のとおりです。
貸し手が一般的な借り手の特性を個別の買い手プロファイルに抽出することは、標準的な方法です。これらのプロファイルは、学生ローンの債務、クレジットスコア、信用履歴、雇用履歴、以前の差し押さえ、さらにはローン申請書に記載されたあいまいまたは不完全な詳細などの要素を組み込んだ、借り手のリスクの程度を効果的に表しています。
借り手のプロファイル全体がリスクの全体像を描く場合、貸し手は、より高い金利、住宅ローン保険の義務化、および多額の頭金を含む、より寛大でない住宅ローン条件を提供する可能性があります。
頭金は、借り手の現在および将来の金利に影響を与えます。従来のローン条件では、より実質的な頭金は、借り手が支払いを行うことができることを証明したため、より低い金利になります。これにより、貸し手にとって、借り手が債務不履行に陥る可能性が低くなります。ローン。
20％の頭金は業界標準ですが、借り手は、住宅ローン保険を購入したり、貸し手が提供する頭金支援プログラムを使用したりすることで、少額の頭金を受け取る資格を得ることができます。
貸し手は、借り手のニーズと資金調達能力に基づいて、さまざまな種類の住宅ローンを拡張します。アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）は通常、低金利で始まり、5年、7年、または10年後に上向きに調整されます。
一方、固定金利の住宅ローンは、ローンの期間中、特定の金利を固定します。どちらのタイプのローンでも、頭金が多く、住宅ローンの金額が少ないと、通常、住宅ローンの利率を低く抑えることができます。
VA、USDA、建設ローンなどの他の種類の住宅ローンには、0％から30％の範囲の独自の金利条件があります。
一般的に、より安い家はより安い住宅ローンを保証します。 $ 500,000のローンを延長することは、$ 200,000のローンを融資するよりもリスクが高くなります。さらに、ローンの金額が少ないため、頭金や金利も少なくなる可能性があります。
貸し手は、より小さなローンを発行するときに、より少ないお金を取り戻す必要があるので、より高いレートを請求するインセンティブは最小限に抑えられます。より高い価格の住宅を購入することに固執する住宅購入者は、かなりの頭金を支払い、早い段階で適切な金利を固定することにより、高金利を回避することができます。
金利は、他の要因の中でもとりわけ、金利条件が固定として構成されているか調整可能として構成されているかによって決まることがよくあります。
固定金利では、借り手は定期的な住宅ローンの残高に加えて毎月一定の利息を支払う必要があります。この利率は毎月同じであり、借り手が予算編成や財務計画を立てるのに役立ち、人気のあるオプションになります。
>調整可能な金利は変動します。つまり、毎月支払われる利息の割合は時間とともに変化します。貸し手が利率を上げる場合、またはローン条件が特定の期間（たとえば、5年）後に利率調整を指示する場合、借り手は毎月より多く支払うことになります。
この測定基準は、借り手が住宅に支払うべき金額とその住宅の評価額を比較したものとして定義されます。借り手がまだ$ 300,000の家に$ 200,000を借りている場合、彼または彼女のLTVは約33％です（ローンの33％は返済され、66％はまだ残っています）？
貸し手はさまざまなベンチマークを使用して、快適なLTV範囲と、借り手が住宅ローン保険を購入する必要があるかどうかを判断します。ほとんどが80％LTV標準を使用しています。 LTVを減らすことで、借り手は低金利でより良い条件に借り換えることができる可能性があります。
ファニーメイが指摘するように、特定の物件タイプはリスクが高いと見なされます。一戸建て住宅は安全で計算された投資と見なされることがよくありますが、コンドミニアム、製造ユニット、およびマルチユニット構造には、貸し手にとって追加のリスクが伴います。
そのため、コンドミニアムの借り換えによって低金利を確保することは、従来の住宅の借り換えよりも難しい場合があります。通常、前者の金利は0.25パーセントポイント高くなります。
コロラドには地方と都市の不動産オプションが豊富にあるため、借り手は州のどの部分に住むことを好み、どのタイプの住宅を購入（または将来の借り換え）するかを決定する必要があります。これらの要因は貸し手が提供する住宅ローンの利率に影響を与えるからです。 。
比較ショッピングは住宅購入と借り換えのプロセスの一部であり、お金を節約するための最良の方法の1つです。この基本的な事実は、残念ながら、幅広い消費者層によって見過ごされています。
消費者金融保護局は、住宅ローンの借り手の47％はまったく買い物をせず、1人の貸し手としか話をしないと述べています。
前に述べたように、住宅ローンの数パーセントの違いは数千ドルを節約または浪費する可能性があるため、複数の貸し手からのすべての利息と住宅ローンの種類を調べることが、可能な限り最良の取引を確実に受け取る唯一の方法です。
情報を入手することで、借り手は、関連する業界の傾向、経済的要因、およびその時点で貸し手が提供しているものに影響を与える可能性のある地域の市況に遅れずについていくことができます。同様に、エージェントの助けを借りることも、物件のすべての関連する詳細とそれを購入するために必要な住宅ローンを編集して確認するのに大いに役立ちます。
住宅ローンと借り換えのプロセスの多くは交渉可能であるため、借り手は、前述の重要な要素に関する選択肢を徹底的に調査する必要があります。
頭金、ローン金額、借り手のプロファイルなどの項目を超えて、消費者は貸し手に手数料を明確にするように依頼する必要があります。最初から最後まで、購入または借り換えは、オリジネーション、評価、申請、タイトル保険、文書の準備などに関するあらゆる種類の料金で行われます。
金融機関によっては、これらの手数料の一部が免除または減額される場合があります。
コロラドのトップレンダーは次のとおりです。