「カリフォルニアの発祥の地」として知られるサンディエゴは、ヨーロッパ人が訪れた西海岸で最初の場所でした。 「アメリカの最高の都市」はカリフォルニアで2番目に大きい都市であり、米国で8番目に大きい都市であるため、それから約500年で、住宅事情は少し窮屈になりました。
サンディエゴの現在の不動産状況は、その望ましさを反映しており、Zillowによると、上場価格の中央値は689,000ドルで、全国のリスト価格の中央値である275,000ドルよりも86％近く高くなっています。
しかし、住宅価格の上昇に関しては、サンディエゴは現在、全国的な傾向よりも少し弱く、住宅価格は2018年に比べてわずか3.5％上昇し、来年中にさらに3.4％上昇すると予測されています。このため、Zillowは、サンディエゴの市場の気温を暑くも寒くもなく、単に「中立」と評価しています。
サンディエゴの不動産シーンは現在、買い手または売り手の市場として適格ではありませんが、住宅購入者が利用可能な最高の住宅ローンを必要とする可能性が高いほど、価格は十分に高いままです。これらの意欲的な住宅購入者は、住宅ローンと借り換えの金利が、州法や市法、差し押さえ率、貸し手間の競争など、他の多くの国や地方の経済的要因の影響も受けることを覚えておく必要があります。
ハウスハンターはまた、借り手の個人的な財政が、彼らが適格であるローン商品または住宅ローンと借り換えの種類の種類に大きな影響を与えることを覚えておく必要があります。これらの要因と、それらがサンディエゴで最高の住宅ローン金利を決定するのにどのように役立つかについて詳しくは、以下をお読みください。
現在および将来のサンディエゴの住宅所有者の住宅ローンおよび借り換え金利の決定には、さまざまな要因が関係しています。貸付慣行がどのように影響を受けるかについてさらに学ぶことは、借り手が住宅融資プロセス中により多くのお金を節約するのに役立ちます。
ほとんどの貸し手は、あなたがどのレートの資格を得ることができるか、またはあなたが住宅ローンの資格さえあるかどうかを評価するときに、最初にあなたの個々のクレジットスコアを調べます。住宅ローンのプロバイダーが異なれば要件も異なり、すべてのプロバイダーが信用度を判断するためにクレジットスコアに依存しているわけではありませんが、大多数の貸し手は従来のローンに対して少なくとも620のスコアを好みます。
クレジットスコアが高いと、通常、申請者は住宅ローンの利率が低くなります。クレジットスコアが低いと、借り手はより高い利率に直面したり、ローンの不適格性に直面したりする可能性があります。
住宅ローンの利率、および元本と月々の支払いを大幅に減らす別の方法は、多額の頭金を支払うことです。金融の専門家は伝統的に借り手が20％以上の頭金を支払うことを推奨してきましたが、そのような多額の頭金を作ることは近年はるかに一般的ではなくなっています。
実際、多くの現代の貸し手は低額または無額のローンを提供していますが、そのような取引に誘惑された借り手は、前払いが少なくなると、ローンの全期間にわたってより多くのお金がかかる可能性があることに注意する必要があります。
ローン期間は、借り手がローンを返済しなければならない期間であり、借り手の住宅ローン金利にも大きな影響を与えます。一般に、ローン期間が短いほど金利は低くなりますが、月々の支払いは高くなりますが、ローン期間が長いほど、月々の支払いは高くなります。
比較的迅速にローンを返済できる場合は、より短いローン期間を選択することで、かなりの金額を節約できます。
現在の住宅所有者は、低金利を利用するために住宅ローンを借り換えることがあります。借り手が彼らの率を下げるか、彼らのローンの種類を変えることを可能にする率と期間の借り換えを含む、利用可能な多くの借り換えオプションがあります。その他の人気のあるオプションには、キャッシュアウトの借り換え、キャッシュインの借り換え、および短期の借り換えが含まれます。
市の住宅価格は非常に高いため、住宅購入者はサンディエゴで最高の住宅ローン金利と借り換えオプションを見つけるために多大な努力を払う必要があります。 1つまたは2つの貸し手に適用するのではなく、複数の住宅ローンプロバイダーからの見積もりを比較すると、ローンの存続期間中に借り手が数万ドル節約できる可能性があります。次のシンプルでありながら重要な手順に従って、可能な限り最高のレートを獲得することを保証してください。
多種多様な住宅ローン商品が存在し、複数の商品を利用できる可能性があります。あなたが選ぶタイプはあなたの率と毎月の支払いを決定するのに大いに役立ちます。たとえば、アジャスタブルレートの住宅ローンは、多くの場合、固定レートの住宅ローンよりも借り手に多くのお金を節約しますが、借り手が比較的迅速にローンを返済できる場合に限ります。
さらに、サンディエゴの住宅価格が高いため、サンディエゴの住宅購入者は、従来のローンではなく、ジャンボを取得する必要がある可能性があります。また、初めての住宅購入者を対象とした特定のローン商品や、軍の軍人、退役軍人、資格のある軍の配偶者が独自に利用できる政府支援の住宅ローンもあります。
フレディマックの調査によると、住宅ローンを申請する場合、平均的な借り手は、追加料金の見積もりを1つ取得するだけで1,500ドル、5つの見積もりを請求することで3,000ドル以上節約できます。これらの数字は、ローンを申請する際に買い物をすることの重要性を示しています。申請する最初で唯一の貸し手と一緒に行くだけでも、費用のかかる間違いであることが判明する可能性があるためです。
ローンの総費用を決定するために必要な追加料金もかなりあることを覚えておくことが重要です。借り手は、潜在的なブローカー手数料、引受費用、前払いペナルティ、およびクロージング費用を含むすべての追加費用を必ず考慮に入れる必要があります。また、申請書を提出してから数日以内に誠実な見積もりを提供する必要があります。
サンディエゴには借り手が選択できる住宅ローン会社がたくさんあります。節約する最善の方法は、できるだけ多くの住宅ローンの見積もりを比較することです。これらはあなたが始めるのを助けるために都市でいくつかの推薦された貸し手です：