ネバダ州ラスベガスでは、近年、住宅コストが大幅に上昇しており、住宅を購入しようとしている人々に圧力がかかっています。米国国勢調査のデータによると、2018年11月の新築住宅の販売価格の中央値は302,400ドルでした。ラスベガスは全国平均に近く、大ラスベガス不動産協会は2018年8月の販売価格の中央値を295,000ドルとしています。
これは全国平均をわずかに下回っていますが、前年比で13.5％の増加でもあります。
この急上昇は、ラスベガスが人気の目的地になりつつあるときに起こります。 Realtor.comは、経済成長、不動産に対する高い需要、およびその他の要因が熱い住宅市場を生み出しているため、実際にこの都市を2019年の最も需要の高い不動産市場としてラベル付けしました。
地平線上に住宅の需要が非常に高いため、最高の住宅ローンを探し回るのは非常に重要です。ラスベガスで最高の住宅ローン金利を得る方法について詳しくは、以下をお読みください。
目次：ラスベガスの住宅ローン：
ラスベガスの不動産市場はしばらくの間熱くなっています。コストの高騰と物件への高い需要により、限界に達しています。このような状況では、貸し手は誰に融資するかについて慎重になる立場にあります。住宅ローンの利率がかなり高く設定されており、住宅の競争が激しいため、住宅ローンの利率の計算方法を正確に理解することが重要です。
住宅ローンの利率に影響を与える要因を理解することで、可能な限り最低の利率を得る可能性を高めるための行動を取ることができます。家探しの初期段階にある場合は、状況の改善に徐々に取り組むのに数か月かかることがあります。住宅ローンの購入を開始しようとしている場合でも、探しているレートを取得するのに役立ついくつかの簡単なアクションを実行できる場合があります。
何があなたのレートに影響を与えるかを知ることは、貸し手からより良いレートを得る可能性を高めるのに役立つだけではありません。また、買い物をしたり、最適なオプションを特定したりするのが簡単になり、金利が低くなる状況に遭遇することはありませんが、ローンの総費用が高くなります。
市場における貸し手間の競争など、一部の地域の問題が料金に影響を与える可能性があります。より大きな、マクロな考察や個人的な事柄は、最終的にはより影響力を持つ傾向があります。そのため、ラスベガスの住宅ローンと借り換えの金利に影響を与える最も重要な5つの要素を見てみましょう。
あなたのクレジットスコアはあなたの住宅ローン率を計算するために使用される最も影響力のあるベンチマークの1つです。貸し手は、住宅ローンの責任を負うすべての当事者のクレジットスコアを組み込みます。ただし、連邦取引委員会の報告によると、リスクを軽減する方法でクレジットスコアが低い具体的な理由を説明できれば、貸し手はより柔軟になる可能性があります。
たとえば、あなたの家族の一員が数年前に深刻で費用のかかる病気を経験した場合。これで、家計は財政的に回復したが、クレジットスコアは通常に戻っていない状態になっている可能性があります。一部の貸し手は、この種の状況ではより柔軟である可能性があるため、常に買い物をして、信用が大きくない場合に住宅ローンや借り換えの高額で行き詰まっていると思い込まないようにする必要があります。
住宅購入研究所のレポートによると、銀行は通常、一戸建て住宅を主たる住居として使用することを意図した住宅を最もリスクの低い住宅ローン物件と見なしているため、借り手はより良い金利を得る可能性が高くなります。逆に、集合住宅、コンドミニアム、別荘などの特殊な物件は、貸し手にとってリスクが高いと見なされる可能性があり、料金が高くなります。
通常、より多くの頭金を支払うことは、資本を改善し、必要な資金の額を減らすことによってローンの総コストを削減するための最良の方法と見なされますが、それが唯一の選択肢ではありません。一部の貸し手は、割引金利に直接適用できるポイントを購入することができます。達成された節約と比較してポイントの総コストを評価し、可能な限り最高の価値を確実に得ることが重要です。
いくつかの地域的要因が住宅ローン金利に影響を与える可能性があることを述べました。貸し手間の競争に加えて、ある地域では他の地域では利用できない特定のローンプログラムにアクセスできる場合もあります。
たとえば、消費者金融保護局のレポートによると、農村部と都市部の両方で、地方の貸し手が政府の融資プログラムとのパートナーシップを通じて解決できる独自の住宅購入の課題があります。
住宅ローンの利率は、ローンの種類によって大きく異なります。従来のローンに関しては、固定金利の住宅ローンは、調整可能な金利の代替案よりも初期金利が高くなる傾向がありますが、調整可能な金利は時間の経過とともに上昇し、より高価になる可能性があります。
また、資格がある可能性のある特殊な低金利のローンを検討し、さまざまな貸し手が提供する独自のオプションを確認することもできます。一部の貸し手は特別な借り換えプログラムを提供している可能性があるため、借り換えをしているのか、新しい住宅ローンを探しているのかは、ここでも関係があります。
消費者金融保護局によると、住宅ローンの求職者の半数未満が、金利を比較するために複数の貸し手にチェックインしています。これは、あるレベルでは、住宅ローン市場が伝統的にどのように運営されてきたかを反映しています。歴史的に、銀行と信用組合は貸付スペースを支配し、主に支店を通じてサービスを提供していました。
ローンを探すには、実際の場所に出向き、予定を立て、財務の詳細を調べ、正式な申請書を提出する必要がありました。そこから、数日後、または銀行の従業員があなたと会ったときにあなたの詳細を迅速に処理するためのデジタルツールを持っていれば、すぐにレート見積もりを受け取ることになります。
このような複雑なプロセスが実施されているため、地元の支店に行って住宅ローンで何が得られるかを確認するのが普通になりました。買い物には時間がかかりすぎて、多くの人にとって現実的ではありませんでした。デジタルバンキングサービスがより一般的になり、貸し手が住宅ローンのプロセス全体をより利用しやすくするために取り組んだため、これは現在変更されています。
あなたはまだ正式な会議のために支店の場所に行くことができますが、多くの貸し手はより便利なオプションを提供しています。あなたはオンラインで住宅ローンのオプションを閲覧し、電話でローンオフィサーと話し、今日のほとんどの貸し手から見積もりを得ることができます。多くの貸し手は完全にオンラインのプロセスを採用しており、アプリケーションをデジタルで提出し、ほぼ瞬時に見積もりを得ることができます。
これらすべてに加えて、貸付市場または取引所では、申請書を提出し、さまざまな貸し手からの潜在的な貸付オプションを自動的に表示できるため、さまざまな住宅ローンをすべて1つのトランザクションで閲覧できます。
買い物が簡単になりました。コスト削減は大きなものになる可能性があります。 10分の数パーセントポイント低いレートしか得られない場合でも、長期的なコスト削減は数千ドルになる可能性があります。そのため、ラスベガスで最高の住宅ローンや借り換え金利を取得するための最善のアドバイスは、地元の貸し手と全国の貸し手の両方と買い物をすることです。
住宅ローンや借り換えの費用を節約するために、住宅鑑定やそのようなローンに伴う政府の事務処理などのタスクの料金も検討する必要があります。多くの場合、貸し手からの手数料の一部を交渉することはできますが、ほとんどの政府関連の費用は避けられません。