Zillowのデータによると、2018年12月の時点でオクラホマの住宅価格の中央値は122,500ドルでした。米国国勢調査局からの情報によると、これは全国の住宅販売価格の中央値である302,400ドルをはるかに下回っていました。
オクラホマで家を購入するのは比較的安価ですが、多くの市民は家を購入するために住宅ローンを取得する可能性があります。さらに、現在の住宅所有者は、住宅ローンの利率や期間を調整したり、住宅から未払いのエクイティにアクセスしたりするために、借り換えローンを探す場合があります。
適切な住宅ローンや借り換えローンを見つけるには、これらの商品と現在の市況に関する知識と、さまざまな貸し手と見積もりを比較する時間が必要です。
目次：オクラホマ住宅ローン
住宅ローンの金利を購入するときは、見つけることができる最低額を取得するのが最善です。これには、いくつかの比較ショッピングとさまざまな見積もりの評価が含まれます。引受人が考慮に入れる要因の種類を理解することは、見積もりに表示される可能性のあるレートの種類を予測したり、より低いレートを奨励するための措置を講じたりするのに役立ちます。
利用可能な住宅ローンと借り換えの金利に影響を与えるいくつかの重要な要因は次のとおりです。
地方および国の経済的圧力は、常に住宅ローンの金利に影響を及ぼします。場合によっては、より強い経済はより高い金利を意味するかもしれません–しかし、それはまた平均的な消費者が住宅ローンの費用を処理する手段を持っていることを意味するかもしれません。経済的要因は、大規模または非常に局所的である可能性があります。経済をコントロールすることはできませんが、それがお住まいの地域の住宅ローンや借り換え金利にどのように影響しているかに注意することができます。
この数字は、貸し手にあなたがどれほど信用できるかを示しています。スコアが高いほど、債務を処理でき、スケジュールに従って支払いを行うことができることを示します。すべての債権者は、ローンの種類に関係なく、金利の見積もりを出す前にあなたの信用報告書を引き出します。
あなたが彼らにこれをする許可を与える前に、あなたはあなた自身のためにそれをチェックするべきです。貸し手がそれを見る前に自分でそれをレビューすることによって、それに記録されているもののアイデアを得ることができ、有害な誤った情報や欠落した肯定的な情報がないことを確認できます。
一次住宅は通常、最低料金です。休暇や別荘には、より多くのリスクが伴います。これらのタイプの物件は通常、主たる住居よりもデフォルト率が高くなっています。貸し手はリスクが高まるたびに金利を上げることが多いため、別荘や別荘を購入する場合は、一次住宅を購入する場合よりも高額の住宅ローンを予想する必要があります。
住居のタイプも役割を果たします。マンション、製造された家、複数のユニットがある物件も、一戸建ての家よりも高いデフォルト率に関連付けられています。
家が置かれている場所は、いくつかの点で重要です。農村地域で家を探している場合は、米国農務省が支援するUSDAローンの対象となる可能性があります。これらは通常、より低いレートに関連付けられています。州法も金利を決定する上で役割を果たします。
オクラホマ州では、30年の固定金利住宅ローンの平均金利は4.69％で、全国平均と同じです。比較すると、同じタイプの住宅ローンに対するテキサスの平均利率は4.74パーセントです。 $ 100,000のローンの場合、30年の期間の終わりまでのテキサスとオクラホマの平均金利の差は$ 1,083になります。
ほとんどの住宅ローンでは、借り手は家の一部を前払いする必要があり、残りはローンでカバーされます。ほとんどの住宅ローンの種類では、住宅の売却価格の少なくとも5％の頭金が必要です。他のローンプログラムでは、3％の頭金が許可される場合がありますが、他のプログラムでは、価格の100％を借りる代わりに、借り手にお金を下ろさないオプションを提供します。
ほとんどの場合、経済的に実現可能な場合は、より多くの金額を下げることが有利です。貸し手は通常、より多くの頭金を支払うか、より少ない金額を借りる人々に低いレートを与えます。債権者は、これらの状況を、今後何年にもわたって返済しなければならない多額のローンを持っている人よりもリスクが低いと考えています。
オクラホマで住宅ローンや借り換えの金利を決定するための最も重要な要素のいくつかを知ったので、貸し手を見つける時が来ました。一部の金融機関は、さまざまな種類のローン、条件、金額、および金利を提供します。
2017年の借り手の78％は、1人の貸し手にのみ応募し、4％は3人または4人に応募しました。連邦住宅金融庁と消費者金融保護局が実施した住宅ローンの組成に関する全国調査によると、約半数が融資を受けるための1つの貸し手を真剣に検討していました。
買い物をすることで何千ドルも節約できます。おそらく、複数の貸し手に申し込むと、さまざまな金利オプションにアクセスできるようになり、最も低い可能性を選択できるようになります。
LendingTreeによると、2017年の住宅ローンの最高相場と最低相場の平均スプレッドは0.46パーセントポイントでした。 10万ドルの30年間の固定金利ローンの過程で、借り手は4.46パーセントの住宅ローンではなく4パーセントの住宅ローンを利用することで9,682ドルを節約できます。
ローンの借り換えの問題についても買い物をします。おそらくもっとそうです。 2017年には、借り換えローンの最高額と最低額の平均スプレッドは0.55パーセントポイントでした。 30年間の固定金利の借り換えローンが$ 100,000の場合、消費者は4.55％の利率ではなく4％の利率で$ 11,608を節約できます。
住宅ローンや借り換えローンのコストを下げる別の方法は、クロージングコストの一部を交渉することです。クロージングコストとは、信用報告書の作成、引受、記録、不動産の評価など、新しいローンの組成に関連するすべての料金を指します。
鑑定料、信用報告料、洪水認証料など、第三者が定める手数料もあります。交渉するのは難しいかもしれませんが、これらのコストを下げることは不可能ではありません。その他の料金は政府機関によって設定され、交渉することはできません。これは、税金、市や郡の切手、記録料などに適用されます。
すべてのクロージングコストを削減することはできないかもしれませんが、質問しても害はありません。全額を支払う前に、貸し手、弁護士、不動産業者、または別の専門家に、各広告申込情報が何を指しているのか、割引を受けることができるか、より低い料金を交渉できるかを尋ねてください。
オクラホマで住宅ローンや借り換えの貸し手検索を開始するときは、次の4つの会社から始めるのが最適です。