この街はアメリカの「西への玄関口」として知られていますが、多くの人々は、フロンティアへの旅ではなく、セントルイスを故郷にしたことを喜んでいます。世界クラスの美術館や動物園、象徴的な野球クラブ、印象的な食べ物や音楽のシーンがあり、住民がルーに定住することを熱望しているのは当然のことです。
セントルイスの不動産事情は、その人気の証です。この都市の住宅市場はZillowによって「非常に暑い」と評価されており、現在の環境は買い手より売り手にとって有利です。
ただし、セントルイスの上場価格の中央値は139,900ドルであり、全国のリスト価格の中央値である275,000ドルよりも65％低くなっています。さらに、市のZillow住宅価格指数119,100ドルは、全国平均の225,300ドルを61％下回っています。
セントルイスの住宅価格指数は2018年にわずか1％しか上昇しませんでしたが、同じ期間に全国の住宅価格指数が約8％上昇したのに対し、Zillowは2019年に9％以上上昇すると予測しています。
セントルイスの平均住宅価格も、過去3年間で16％も上昇しています。
最近の成長と予想される住宅価格の高騰は、セントルイスを売り手の市場としてマークしていますが、実際に住宅に支払う金額に影響を与える変動や外れ値は常にあります。また、個々の住宅ローンと借り換えの金利は、州法や市法、差し押さえ率、地域の貸し手間の競争など、他の国や地方の経済的要因の影響を受けることを覚えておくことが重要です。
意欲的な住宅購入者はまた、彼ら自身の個人的な財政が彼らが適格であるローン商品または住宅ローンと借り換え率のタイプを主に決定することを覚えておくべきです。セントルイスで最高の住宅ローン金利を見つけようとする場合、借り手はこれらのオプションを十分に検討する必要があります。
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ミズーリ州セントルイスの現在および将来の住宅所有者の住宅ローンおよび借り換え率は、さまざまな要因によって決まります。これらの変数についてさらに学ぶことは、住宅融資プロセス中により多くのお金を節約するのに役立ちます。
あなたのクレジットスコアは、あなたが資格を得ることができるローンの種類とレートを決定するとき、またはあなたが住宅ローンの資格さえあるかどうかを決定するときに貸し手が最初に見るものになるでしょう。さまざまな住宅ローンプロバイダーには独自のクレジットスコアの最小要件があり、一部には最小要件がまったくありませんが、ほとんどの貸し手は、従来のローンに対して少なくとも620のスコアを必要とします。
さらに、良いクレジットはあなたがあなたの借金を返済することに責任があり時間厳守であることを示しているので、あなたのクレジットスコアが高いほどあなたの住宅ローン金利は低くなります。逆に、信用度が低いと、金利が高くなるか、融資を受ける資格がなくなる傾向がありますが、信用度の低い住宅ローンを受け取ることは可能です。
あなたの頭金のサイズはあなたの率を決定するもう一つの主要な要因です。頭金が大きいと、通常、金利が低くなり、元本が小さいため、毎月の住宅ローンの支払いが全体的に少なくなります。そのため、金融の専門家やアドバイザーは、伝統的に借り手に20％以上の投資を勧めてきましたが、その経験則は何年にもわたってますます守られてきました。
最近では、多くの貸し手が低額または無額のダウンローンを提供しています。そのような取引は借り手に前もって多くのお金を節約することができますが、より高いレートと毎月の支払いはローンの返済の過程でより多くのお金がかかる可能性があるため、長期的には特に有益ではないかもしれません。
ローン期間とは、借り手がローンを返済しなければならない年数のことで、5年から30年の範囲です。住宅ローンの利率もローン期間の長さに大きく影響されます。期間が短いほど金利は低くなりますが、月々の支払いは高くなります。ローンの期間が長くなると、月々の支払いが少なくなり、金利が高くなります。
比較的迅速にローンを返済する経済的手段がある場合、または住宅ローンの終了前に不動産を売却する予定がある場合は、より短いローン期間を選択することで、多くの場合、お金を節約できます。
金利が下がると、多くの住宅所有者は住宅ローンを借り換えることで新しい条件を利用しようとします。借り手が金利を下げたり、ローンの種類を変更したりできる、金利と期間の借り換えなど、さまざまな借り換えオプションがあります。これは、最も一般的な借り換えの選択肢の1つになりました。
キャッシュアウト借り換え、キャッシュイン借り換え、およびショート借り換えは、借り手に人気があることが証明されている他のタイプです。
セントルイスの住宅市場は現在売り手を支持しているため、住宅購入者は市内で最高の住宅ローン金利を探す際に特に徹底することをお勧めします。これは、複数の住宅ローンプロバイダーからの見積もりを比較することを意味します。これにより、住宅ローンの全期間にわたって借り手は数万ドルを節約できます。可能な限り最高のレートを獲得するには、次の指示に必ず注意してください。
借り手として、あなたは多くの異なる住宅ローン商品の資格を得るかもしれません、そして正しいものを選ぶことはあなたが利用可能な最高のレートを得るかどうかの決定要因であるかもしれません。たとえば、アジャスタブルレートの住宅ローンを選択すると、比較的迅速にローンを返済できる場合、長期的には固定レートの住宅ローンよりも多くのお金を節約できます。
同様に、初めての住宅購入者向けに特別に設計された多くのローン商品の1つ、または現役軍人、退役軍人、地方の住宅購入者、およびその他の特定のグループのみが利用できる政府支援の住宅ローンの1つを利用できる場合があります。借り手は、さまざまな種類の住宅ローンを調査し、どれが彼らにとって最良の取引であるかを決定する必要があります。
フレディマックの調査によると、平均的な借り手は、住宅ローンを申請するときに1つの追加料金見積もりを取得することで、最大1,500ドル節約でき、5つの見積もりを取得することで3,000ドル以上節約できます。これらの数字は、ローンを探すときに単に買い物をすることがどれほど費用対効果が高いかを示しています。なぜなら、受け取った最初で唯一のオファーを受け入れると、文字通り数千ドルを失う可能性があるからです。
毎月の住宅ローンの支払いと金利は借り手にとって依然として最優先事項ですが、特定のローンの最終的な値札に最終的に影響を与える他のいくつかの要因があることを覚えておくことも重要です。潜在的なブローカー手数料、引受費用、前払いペナルティ、およびクロージング費用を含むすべての追加費用を必ず考慮に入れてください。
申請書を提出してから数日以内に、貸し手から誠実な見積もりも提供される必要があります。
セントルイスで営業している住宅ローン会社はたくさんあります。節約する最も賢い方法は、できるだけ多くの住宅ローン会社の見積もりを比較することです。比較ショッピングプロセスを開始するために推奨される貸し手は次のとおりです。