Zillowによると、ジョージア州で販売された住宅の中央値は183,700ドルで、住宅価格は昨年11％上昇しています。
映画、テクノロジー、メディアコミュニケーション、金融の中心地としてのアトランタの国家経済的重要性の高まりにより、平均上場価格は引き続き上昇傾向にあると予想されます。
米国国勢調査局によると、州全体で、ジョージア州の住宅の販売価格は、国勢調査の基準である309,700ドルの半分未満です。
ジョージア州の現在の住宅ローン金利に影響を与える要因、つまり、都市人口密度の上昇、農村地域での手頃な価格の住宅、技術セクターの成長、人口動態の変化は、将来の住宅購入者にとってユニークで魅力的な不動産環境を生み出します。
ジョージア州の住宅ローン金利を調査するとき、借り手は彼らが受け取る見積もりに大きな変動を見つけるかもしれません。これは、住宅ローンの適格性、ローン金額、および金利の種類を決定するのに役立つ、貸し手固有の要件、地域の不動産圧力、および基礎となる金融慣習によるものです。
いつものように、それはローン条件を調査し、比較し、そして交渉するために支払います。以下は、借り手が住宅ローンのオプションを評価する際に留意すべき7つの要素です。
ローンの存続期間または期間は、金利の決定方法において重要な役割を果たします。たとえば、従来の30年の固定金利住宅ローンは、借り手が貸し手に返済するのに30年の猶予があることを意味します。これは、貸し手の目には一定のリスクを伴う可能性のある長い期間です。
そのため、ローン期間が長くなると、住宅ローンの利率が高くなることがよくあります。逆に、たとえば15年の短期ローンは、a）より早く返済され、b）より多額の頭金が必要であり、c）より高い月々の支払いが必要になる可能性が高くなります。
これらの理由から、より短いローンは有能な借り手にとってリスクが少ないと見なされる可能性があり、その結果、金利がいくらか低くなります。
貸し手は、ハイエンド（700以上の範囲）のクレジットスコアを好みます。この数字は、包括的な購入者プロファイルの一部として使用され、借り手が期間契約に基づいて住宅ローンの全額を返済できる可能性が高いかどうかを判断するのに役立ちます。
スコアが低い（600以下）と、貸し手は借り手にそれほど自信がない可能性があるため、金利が高くなるか、ローンを確保する資格がまったくなくなる可能性があります。
Experian、TransUnion、およびEquifaxを通じて、借り手は1年に1回の無料のクレジットレポートを受け取ることができます。これは、とりわけ、住宅ローンの貸し手から見た場合の手がかりとなるクレジットスコアを強調したものです。
頭金が大きいと通常は金利が低くなり、頭金が小さい（またはゼロ）と金利が高くなる可能性があります。業界標準では、20％の頭金は、借り手が毎月の住宅ローンの義務も果たすことができるように十分な資金を前払いできることを表しています。
そのため、借り手はできるだけ多くの頭金を支払うように努める必要があります。そうすると、住宅ローンの利率が低くなるからです。一方、5％または10％しか我慢できないバイヤーは、現時点では資本が少ないため、より高い金利を受け取る可能性があります。これは将来も当てはまる可能性があります。
料金条件は固定または調整可能です。固定金利とは、借り手が毎月同じ割合の利息を支払うことを意味します。これは、将来の収入の増加をあまり期待していない借り手や、設定された利率で固定する方が快適な借り手よりも望ましいことがよくあります。計画します。
アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）は逆の方法で機能します。金利は、限られた所定の期間、多くの場合5年、7年、または10年にわたって固定されたままです。この後、貸し手の条件と多くのマクロ経済住宅要因に応じて、金利は毎年上下します。
ARMはローンの開始時に安くなる可能性がありますが、最終的には月単位で高くなることがよくあります。したがって、このタイプのローンは、固定金利期間内に移動することを計画している借り手に最適です。
プロパティの正確な場所は、その住宅ローンと借り換え率の両方に影響を与えます。特定の地域は他の地域よりもリスクが高く、一部の都市では住宅価格が高く、融資額と金利にばらつきが生じます。
密集した都会の中心部では、マンションやマルチユニット構造が都市の不動産全体のより大きな部分を占めていますが、ファニーメイが指摘するように、これらのタイプの不動産は、その製造と場所のために、よりリスクの高い投資と見なされています。
そのため、地方では一般的である可能性のある従来の一軒家に比べて、金利が0.25パーセントポイント高くなることがよくあります。
借り手は住宅ローンの利率を下げるために住宅ローンを別の住宅ローンに置き換えるため、さまざまな種類の借り換えローンを検討する必要があります。最も一般的な形式である金利と期間は、従来の固定金利の借り換えと同様に、より低い金利を生み出します。
反対に、キャッシュアウトとアジャスタブルレートの借り換えにより、短期的には金利が高くなる可能性があります。
その住宅の評価額に対する住宅の未払い額は、ローン・トゥ・バリュー・レシオです。借り手がまだ$ 200,000の家に$ 50,000を借りている場合、LTVは25％です（ローンの4分の3は返済され、4分の1はまだ残っています）。
貸し手は、LTVが80％を超える場合、借り手に住宅ローン保険の購入を要求することがよくありますが、LTVが低くなると、借り手は低金利の住宅ローンに借り換えることができる場合があります。住宅でより多くのエクイティが得られるにつれて、借り手はより良い住宅ローン条件を交渉するためのより多くのレバレッジを持ちます。
上記の要因を利用するための最良の方法の1つは、借り手がいくつかの異なる貸し手にアプローチして、それぞれのニーズに最適な潜在的な住宅ローンのオプションについて話し合うことです。
住宅購入と借り換えの核心は、それが低金利によるものであれ、特定の手数料の免除によるものであれ、お金を節約するためのあらゆる手段です。
たとえば、ほとんどの借り手は、査定、オリジネーション、文書の準備、申請、タイトル保険などに追加の追加料金を支払うことを期待できます。ただし、貸し手は、点線で署名するためのこれらの料金に柔軟に対応できることがよくあります。これはすべて、住宅ローンは完全に交渉可能であり、この知識は強力なツールであると言うことです。
問題は、消費者の大部分、ほぼ半数が比較ショッピングを忘れていることです。単に彼らが話す最初の貸し手を選び、消費者金融保護局からの調査結果の最初の取引を取ります。
手数料が数万ドルに達する可能性があり、住宅ローンの金利のわずかな違いも、ゲートのすぐ外で財政的に危険な状況でリフト自体にかなりの金額をもたらす可能性があることを考えると、すべて彼らは本当にそうではなかったからです彼らが利用できるオプションを評価します。
住宅ローンを決定する前に、地元の専門知識を持つ4〜5人の貸し手と話してください。不動産業者、さらには以前にこのプロセスを経験したことのある友人や親戚でさえ、住宅購入や借り換えの旅を手伝うことができます。
Rocket Mortgageは、不動産を購入する際に一般的な手動のデータ入力と処理の多くを自動入力および自動予測するオンライン形式で借り手を支援します。住宅ローンのソリューションはカスタマイズ可能であり、購入と借り換えの申請はわずか数分で承認できます。
国内最大の住宅ローン貸し手であるQuickenLoansは、借り手が住宅購入プロセスを継続している間、最大90日間低い住宅ローン金利を固定することを許可します。これは、金融機関がJ.D.パワーの主要な住宅ローンのオリジネーションの顧客満足度リストで8年連続で上位にランクされた理由の1つにすぎません。
借り手はQuickenの便利なオンライン計算機を使用して毎月の住宅ローンの支払いをすばやく決定でき、将来の買い手は5つの異なるローンタイプ（15年固定、30年固定、5年ARM、30年固定）にわたるリアルタイムの住宅ローン金利の更新を確認できます。 FHA、30年固定VA）。
フォームの処理や担当者からの連絡を待たずに、すぐにオンライン見積もりを入手できます。 Lending Treeは、郵便番号に基づいて構成可能なレート見積もりと計算機のホストを提供し、ジョージア州の不動産の購入をこれまで以上にシームレスにします。
Ally Bankは、オンラインのみのパーソナライズされた住宅ローンサービスと、5％未満の範囲の30年固定金利住宅ローンの金利を提供しています。借り手はわずか数分でローンの事前資格審査と申し込みを行うことができ、住宅購入プロセス全体は、従来の貸し手の基準と比較して、簡素化され、直感的で、理解しやすいものになっています。