ミシガン州の住宅市場は、州のほぼすべての地域で好調です。
たとえば、ミシガン地域情報センターとミシガンリアルターズからのデータを引用しているホランドセンチネルは、州の西部郡全体、特に低価格の住宅の主要な需要と在庫の減少を同時に報告しました。
これにより、価格が大幅に上昇しました。デトロイトニュースによると、デトロイト大都市圏など、州内の他の場所では、市場の強みの一部は、復活した経済を利用する新規購入者から来ていますが、そのペースが持続可能かどうかは不明です。
ミシガン州の住宅価格の中央値は、価格が上昇したにもかかわらず、依然として著しく低く、現在は約147,000ドルで、米国の中央値である約320,000ドルと、住宅の約50％が30万ドルから米国国勢調査局のデータあたり499,999ドル。
同時に、ミシガン州を含む全国の住宅ローン金利の上昇は、ミシガンラジオによると、住宅ローンの組成の減少に影響を及ぼしており、ミシガンの一部では、ローンの組成が25％以上減少しています。
>したがって、州は、在庫が引き続き少ない場合でも、それほど遠くない将来に買い手の市場になる可能性がありますが、これらの傾向の衝突により、ミシガン州の住宅市場の将来を明確に予測することは困難です。
ミシガン州の将来の住宅購入者は、すべての地域の金利に影響を与えるより大きな経済的要因に加えて、そのような地域に関連する懸念を念頭に置く必要があります。
デューデリジェンスに時間をかけずに住宅購入または借り換えのステップに真っ向から飛び込むことの違いは、数千ドル（場合によっては数百万ドル）のマージンになる可能性があります。初めての購入または借り換え住宅ローンの金利を見るとき、ミシガン州の購入者は、受け取る金利に影響を与える次の主要な要因を期待する必要があります。
多くの貸し手は、彼らがどこにいても、これを借り手になる人の最も重要な経済的特徴と見なします。 FICOスコア、VantageScore、TransUnionモデル、またはそれらのバリアントのいずれも、借り手の財政状態のフェイルセーフ測定ではありません。
たとえば、高給で安定した仕事をしている人は、過去に無責任に発生した債務からの信用報告書に1つのマイナスのマークを付けて、スコアを下げる可能性があります。とはいえ、これらの測定値は、借り手評価の標準ツールになるのに十分な確かな情報を貸し手に提供します。
消費者金融保護局のデータに基づくと、これらの範囲のスコアは、借り手の金利を約5.7パーセント収集します。
より高い価格の住宅を購入するには、より高い融資額が必要になり、その結果、そのような多額の貸し手はその投資を保護したいので、より高い金利につながります。逆に、CFPBが指摘しているように、20％を超える大規模な頭金は、借入額を減らし、したがって貸し手のリスクを減らすことによって発生します。
住宅の価値は、住宅ローンの借り換えプロセス中に再び作用します。今回は、元の住宅ローンが引き出されてから住宅の価値が上昇、下降、またはほぼ同じであるかどうかを判断するための評価の形で行われます。
固定金利の住宅ローンは、少なくとも最初は、調整可能な金利の住宅ローンよりも高い金利が付けられます。後者は、その期間の最初の3、5、7、または10年間は固定金利であり、その後、貸し手が選択したベンチマーク金利（通常はロンドン銀行間取引金利（LIBOR））に基づいて毎年1回変更されます。
そのため、貸付機関の標準的な選択レートの変動に基づいて、レートが著しく高くなったり低くなったりする場合があります。
一方、固定金利の30年住宅ローンまたは長期の調整可能な住宅ローンのいずれかである長期のローンは、ある種のトレードオフとして、ほとんどの場合、短期の固定または変動パーセンテージの住宅ローンよりも高いパーセンテージを持ちます。月々の支払いが少なくなることを考えると。
この要因は、これらの財務指標の両方に注目に値する影響を与えるため、ローンの金額と期間だけでなく、住宅ローンと借り換えの金利にも影響を与えると主張する人もいます。
場所のすべての側面（近隣の年齢とサイズ、その近隣内の家の場所、および他の家、地元の企業、評判の良い学校、緊急サービスなどへの近さ）は、家の望ましさに影響を及ぼします。 。
その結果、それらは借り手に提供される年率にも影響を及ぼします。デトロイトメトロのような地域では、過去数年間のゆっくりではあるが着実な活性化が、住宅市場の力に極めて重要な貢献をしてきました。
建設が堅調で、売り上げも同様に堅調で、価格と金利が概ね均一である住宅市場では、市場は売り手と買い手の両方に受け入れられます。
特定の地域で新しい住宅が通常の速度で建設されておらず、そこに住む需要がまだ高い場合、売り手は価格を引き上げることができるため、住宅購入者はジャンボローンや住宅ローンをより長期で借りる必要があります。他の種類の住宅ローンよりも高い金利。
デトロイトニュースは2017年に、この問題がミシガン州の住宅市場に大きな影響を及ぼしており、ほぼ10年間ある程度影響を及ぼしていると指摘しました。まだ、この傾向が変化している兆候はほとんどありません。
可能な限り多くの異なるオファーを調査するよりも、住宅ローンを含むあらゆる商品で最高の価格を得るのに良い方法はありません。 CFPBによると、人々は住宅ローンや借り換えの利率でこれを行う頻度は低く、ミシガン州のハウスハンターはその過ちを繰り返さないほうがよいでしょう。
インターネットは間違いなく住宅購入者にとって最も価値のある調査ツールですが、最近家を閉めたり、引っ越したりした友人や家族、そしてあなたの貸し手とは無関係のファイナンシャルアドバイザーから意見を聞くのにも時間がかかります。再検討します。
特定の家に住んでいる期間などの要因を考慮して、さまざまな種類のローンやさまざまな貸し手を検討してください。落ち着く家族は、15年または30年の固定金利ローンなどの長期住宅ローンが最も適している可能性がありますが、数年後に自分自身が動いているのを見ることができる人は、調整可能な住宅ローンの恩恵を受ける可能性があります。
一方、借り換えを検討している人は、住宅ローンの金利が州ごとに異なることに気付くでしょう。
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この貸し手は、すべての主要な住宅ローンの種類を、米国平均の4.95パーセントに近いレートで提供します（クレジットスコアが700以上の場合はそれより低くなります）。また、J.G。ウェントワースは、連邦HARPプログラムに裏打ちされた借り換えオプションを提供しており、そのローンには手数料は含まれていません。
手数料は含まれていますが、ミシガン州でのBetter Mortgageによる30年間の固定金利ローンの金利は、全国平均よりも低くなっています（約4.75％）。