リッチモンド連邦準備銀行によると、メリーランド州の現在の経済情勢は、いくつかの異なる要因の影響を受けています。
失業率は低下しており、給与は上昇傾向にありますが、住宅市場のシグナルはあまり明確ではありません。州内への移動を検討している場合でも、メリーランド州に初めて住むことを検討している場合でも、これらの多面的なデータポイントによって、ローンの手頃な価格と料金が決まる場合があります。
生の住宅価格に関しては、メリーランド州は着実に上昇傾向にあります。 Zillowによると、メリーランド州の住宅の中央値は現在286,700ドルです。その数は、国勢調査局によって報告された国勢調査局によって報告された全国中央値および平均価格よりもそれぞれ309,700ドルおよび395,00ドル低くなっています。
Zillowが指摘したように、州が手頃な価格を維持するかどうかは不明であり、住宅の価格は1年で4.8％上昇し、同じペースで上昇し続けると見込まれています。あまり肯定的ではありませんが、メリーランド州の住宅ローンの12.3パーセントは「水中」です。
家の価値は、州内の場所に大きく依存しています。アナポリスで家を購入するのに中央値$ 400,000、コロンビアで$ 390,000の費用がかかりますが、ボルチモアは別の話で$ 121,000です。多くの中規模都市は、これら2つの極の間にあります。
メリーランド州で住宅を購入または借り換える時期になると、料金はいくつかの要因に基づいて変動する傾向があります。
プロバイダーまたはローン商品が1つしかないことを考えると、メリーランド州の現在の料金と費用に関する全体像を把握することはできません。取引を比較し、最良の料金を取得する方法を理解することで、毎年数百ドル、さらには数千ドルも節約できます。
州や地域のさまざまな地域での住宅需要のレベルの違いなど、料金に影響を与えるいくつかの要因は手に負えず、選択する製品の種類や提携する会社に関係なく、購入に影響を与えます。
ただし、他のものははるかに変動性があり、これらに精通することは有益です。以下は、現在メリーランド州の住宅ローンと借り換えの金利に影響を与える4つの要因です。
ファニーメイとフレディマックによって設定された価値の下にある小規模なローンは、数値を超えるジャンボローンとは異なるレートになります。
住宅購入研究所によると、かつては小規模なローンの方が手頃な金利であることが一般的でしたが、ジャンボローンの金利は低下しており、ローンが大きいために手頃な金利になると想定するのは賢明ではありません。
需要の高い自治体では住宅価格が高騰する可能性があるため、ジャンボローンが比較的一般的である地域がいくつかあります。このようなコミュニティで家を購入することは、現在のジャンボレートが比較的低いことで簡単になる可能性があります。
頭金としてローンの価値の20％以上を前払いできますか？貸し手は、このマークがあなたの借入経験を改善することができるいくつかの好ましい結果のしきい値であると考える傾向があります。
たとえば、低頭金には通常、住宅ローン保険が必要であり、追加の経常費用が追加されます。かなりの頭金を提供できる借り手は、多くの場合、それらの費用を放棄することができ、ローンの全期間にわたって支払うことは少なくなります。
興味深いことに、消費者金融保護局は、頭金として20％弱を支払うと、金利が低くなる可能性があると付け加えました。住宅ローン保険に加入している借り手に安心させられた貸し手は、インセンティブとしてこれらの改善された料金を提供することができます。
ただし、CFPBは、金利の低下による節約は保険によって相殺される可能性があり、全体的な借入コストを注意深く検討することにはメリットがあると述べています。
ローン期間の開始時に余分なお金を使い、その存続期間にわたってさらに節約する別の方法があります。 CFPBとHBIはどちらも、ローンを締め切るときに金利ポイントを購入することの潜在的な有効性に注目しています。
これは基本的に、ローン期間の開始時に利息を支払うことを意味します。ローンの開始時に支払う1％またはポイントごとに、長期的なコストを削減します。一部の貸し手は、ポイントを支払う借り手に優遇料金を提供します。
ローンを確保する方法は複数あり、その違いは固定レートと調整可能なレートの住宅ローンを超えています。政府は、特定のカテゴリに当てはまる住宅所有者に特別な条件を提供するいくつかの計画を支持しており、これらの住宅ローンの種類の1つを提供する貸し手を見つけることは優遇料金を確保するための理想的な方法かもしれません。
小さな町で家を購入しやすくするために設計された米国農務省が提供する特別なローンの種類があります。退役軍人または現在の軍人および家族は、退役軍人省からの選択肢の拡大されたスレートを持っています。
連邦住宅局は、多額の初期費用を支払う余裕のない個人や家族が住宅を所有できるようにするために特別に設計されたローンを支援しています。
料金は州ごとに異なるだけではありません。メリーランド州の国境内でも違いがあります。提携している貸し手、関心のあるローンの種類と期間、適格性に関する特別な状況、およびその他の重要な詳細に応じて、ローンの期間にわたって多かれ少なかれ支払うことになります。
CFPBは、メリーランド州の借り手が利用できるさまざまな料金を提示しました。クレジットスコアが680〜699の借り手については、金利は4.75％から始まり、5.875％まで上がります。 700〜719のクレジットスコア範囲の場合、最高点は5.75であり、より多くの貸し手が4.75パーセントを提供する用意があります。
州の異なるレート間の格差は、クレジットスコアが低いほど大きくなります。特定の信用状況と財務状況をよく理解してから、さまざまな貸し手からのオファーを比較することは、ローンを購入するための最も統制のとれた効果的なアプローチです。
最初の調査には時間がかかる場合がありますが、貸し手と交渉してより良いレートを取得し、時間をかけて節約することは有益な場合があります。
希望する家のサイズと場所、経済状況、支払いの好みを決定すると、さまざまな組織と協力することの長所と短所が明らかになります。メリーランド州でローンを購入する場合は、次の4つの住宅ローンの貸し手が推奨されます。