家を買う。
貸し出します。
テナントはあなたのためにそれを完済します。
それはおそらく本の中で最も古いサイドハッスルの1つですよね？
正しく行われると、賃貸物件を所有することは、魅力的な長期的な収入と富を築く戦略になる可能性があります。しかし、間違って行われると、それは頭痛と借金の山のレシピになる可能性があります。
Side Hustle Nationの読者やリスナーの多くが（私と同じように）興味を持っていることを私は知っているのは、サイドハッスルです。
これについては、私は自分の不動産投資に関する質問を収集し、Side Hustle NationFacebookコミュニティからさらに収集しました。
もう一方の端には、遠隔地の不動産投資家であり、ルーフストックの小売部門のディレクターであるザックエバニッシュがいます。 。
ルーフストックは、賃貸物件の購入、比較、購入を容易にするために設計されたマーケットプレイスです。 （ザックはルーフストックの従業員＃3でした—そしてプラットフォームを通じて彼自身の11の賃貸物件を購入しました。）
「直接の所有権を持つ私にとって、私はより多くのコントロールを持っています。 REITを通じて購入するときは、通常、家のバスケットを購入します」とザックは説明しました。
ザックは一軒家を購入することを好みます。彼はその家がどこにあるか、そしてどのように不動産に価値を付加したり、家賃を上げたりすることができるかを知っているからです。
多くの投資家（少なくとも現時点では私自身も含まれます）は、REITをより実践的な投資と見なしているため、REITを通じて購入することを好みます。
同じボートに乗っている場合は、資金調達 一見の価値があるかもしれません。
しかし、ザック氏は、あなたが正しく購入し、良いパートナーがいる場合でも、一軒家はほとんど受動的な投資になる可能性があると述べました。彼は週に1時間、11戸の戸建住宅を管理しています。
購入する物件を探すときにザックが使用する基本的な基準がいくつかあります。
全体として、ザック氏は、「現在、現在のキャッシュフローに焦点を当てているわけではなく、長期的に構築している」と述べた。彼が最初に物件で損益分岐点に達することができれば、それで十分です。
ザックは、長期的な成長と家賃の上昇の可能性を検討し、優れた物件の購入を優先します。
不動産管理士を雇うことの利点は、あなたのキャッシュフローの抵抗を上回りますか？ （これらのサービスは通常、月額家賃の8〜10％を請求します。）
ザックは、不動産管理者の費用を検討し、不動産の管理に費やす時間をどのように使用できるかと比較検討しました。 彼はマネージャーになりたくありませんでした—彼は投資家になりたかったのです。
しかし、彼は、優れた不動産管理者と悪い不動産管理者の間には違いの世界があると言っています。そのため、Roofstockは、その地域を知り、州外の所有者と協力することに慣れている質の高い不動産管理者を見つけることに多くの時間を費やしています。
ザックは、あなたが優れた不動産管理者を持っているなら、15％を支払うことさえ大したことだと言いました。
ザックはルーフストックで、投資家の考え方を持った不動産管理者を探しているので、あなたがどのようにビジネスを運営しているかを理解していると言いました。 修理の恩恵を受けない不動産管理者と協力することも重要です。 そうすれば、問題の最初の兆候で修理担当者に電話するのではなく、解決策を見つけようとします。
また、契約書に、物件が占有されている場合にのみ料金を徴収することを明記することもできます。 これにより、彼らが物件にテナントを獲得するインセンティブが高まり、彼らをそこに留めるために最善を尽くします。
ザックは、ルーフストックの物件リストの70-80％にテナントが設置されていると説明しました。不動産管理者はすでにテナントを精査し、あなたのために賃貸物件を調べました。
ザックのテナントとの関わりは非常に限られています。彼は新しいテナントを選択する際に不動産管理者と協力しますが、彼らと直接やり取りすることはありません。
（テナントのアイデアがまったく気に入らない場合は、このユニークな生の土地を裏返すサイドハッスルを検討することをお勧めします。）
Airbnb の台頭により、近年、短期賃貸物件が大きな注目を集めています。 その他。ザックはまだ自分の物件でバケーションレンタルを検討していません。
Airbnbでお金を稼ぐ能力は、特定の地域での旅行者の需要に大きく依存します。
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「平均して、人々は25〜30％下がっています」とザックは私に言いました。
従来の貸し手が賃貸物件に必要とする最低額は20％ダウンです。明らかに、あなたが下に置くほど、あなたのキャッシュフローは高くなります。
ほとんどの投資家は20％を下げることでレバレッジを最大化する傾向があり、現在の金利で、魅力的な長期固定金利を得ることができます。
ザックが以前に犯した過ちは、私たちが小さすぎる部屋のある家を購入したこと、または適切なサイズの庭がないことでした。彼は、家に引っ越すかどうか自問することが重要だと言いました ただレンタルとして見るのではなく、購入しているのです。
ザックのヒントは、信頼できるサードパーティベンダーに家を検査してもらい、レポートを徹底的に調べることです。
購入する前に物件を検査していた場合は、予期しない大きな修理費を受け取ることはありません。ザックは、物件の年齢に基づいて、潜在的な修理やメンテナンスのために毎月いくら取っておかなければならないかを推測します。彼は通常、予期しない修理をカバーするために、自宅の口座に200ドルから300ドルを入れます。
アカウントが数千ドルに達し、修理にそのお金が必要とは思われない場合、彼は先に進んで別の家を購入するためにそれを使用します。
「より流動的であるため、私は一軒家の方が好きです。複数の出口戦略があります」とザックは言いました。一戸建て住宅は投資家に販売するのが簡単であり、彼らが価値を高く評価すれば、持ち家の購入者に販売することができます。
集合住宅は実際に投資家にのみ販売することができます。さらに、金利と強く相関するキャップレートの変動があります。金利が低い場合、集合住宅はより低いキャップレートで取引されます。
ザック氏によると、州外への投資を行っている人々は、自分たちのプラットフォームで最も成功しているという。ザックは自分でこれを行っています。彼はカリフォルニアに住んでおり、フロリダ、ジョージア、オハイオに投資不動産を持っています。
カリフォルニアでは費用がかかり、優れたROIを得るのは難しいため、投資機会の多い地域を探しています。
家に慣れていない場合は、家を探している地域を調査することが重要です。
ルーフストックの近隣評価は1〜5つ星であるため、エリアを見なくても投資のリスクを確認できます。ただし、住んでいる場所から遠く離れた場所で購入する場合は、十分なデューデリジェンスを行うことが不可欠であり、直接確認することはできません。
ルーフストックは返金保証を提供しますが、それが実現することはめったにありません。
ザックは、投資家が閉店間際に足を冷やしたときの1つの事例を思い出しました。彼は取引を成立させようとしていましたが、買収コストによって貯蓄がほぼゼロになることに気づきました。
予想外の費用など、何かがうまくいかなかった場合、彼は経済的な問題を抱えることになります。それで彼は（賢明に）取引から撤退しました。
ザックは、この方法で宣伝されているセミナーやコースから離れることをお勧めします。彼は、あなたのお金は、保守的な資産への投資と経験を通して学ぶこととして頭金として使うほうがよいと言いました。
教材が必要な場合は、Roofstockのウェビナーをチェックして、コミュニティに参加し、チームに気軽に連絡してください。
（ポッドキャストからの楽しい「お金がない」例の1つは、無料の家に関するAustin Millerの議論でした。）
ザックは、彼の財産の1つが空いているときに侵入され、たくさんのものが盗まれたという事件が1件ありました。彼はなんとか保険会社に支払いをさせることができましたが、保険会社と行ったり来たりするのに6〜9か月かかりました。
ここでの経験則は、デューデリジェンスを行い、カバレッジドキュメントを完全に読むことです。
保険料が安い場合、あなたの財産が空いているときの損失をカバーできないかもしれません。また、あなたの物件が長期間空いている場合、あなたをカバーするために家賃の補償範囲と空室の補償範囲の喪失を求めることができます。
「私は約50軒の家に行きたいと思っています」とザックは言いました。 「私の受動的な収入の目標は月に25,000ドルです。」
「ルーフストックでは、私たちの長期的な目標は、データベースアプローチで受動的な収入を築き、不動産を通じて長期的な富を築くことができる限り多くの人々を支援することです。」
「購入する前に計画してください。短期的および長期的な目標を設定します。」