家の所有権は、所有権の履歴をたどる、古い証書や土地調査などの所有権文書のチェーンまたはコレクションで構成されます。証書と所有権は所有権の証明として機能します。家の証書は通常、単一の文書です。ただし、プロパティのタイトルを構成するドキュメントは、所有権の調査を困難にする可能性があります。家のタイトルチェーンを参照することで、タイトルの要約を生成できます。
ホームアブストラクトは、「タイトルの要約」または「タイトルの要約」とも呼ばれます。所有権証書、住宅ローン手形、固定資産税記録、財産所有権および土地調査は、所有権チェーンを構成する場合があります。一緒に、これらの法的文書は家のタイトルを構成します。タイトルの要約自体は、いくつかの実用的な目的を果たします。購入者は、タイトルの要約を使用して、購入したい家のリーエンや非公開の所有者を見つけることができます
住宅ローンを使用して住宅を購入する場合、貸し手はタイトル検索を要求し、ローンを承認する前にタイトルの要約を確認します。タイトル検索により、古い未払いのリーエンなど、購入者へのクリーンなタイトルの譲渡を妨げる潜在的な問題が明らかになることがあります。家のタイトルのリーエンは、障害物または「雲」です。クラウドは、売却が完了する前に完済またはクリアされない限り、新しい所有者の責任になります。要約には、家のタイトルのリーエンがリストされています。
家は時間の経過とともに多くのタイトル文書を蓄積します。家のタイトルを構成する公開文書も、競合する所有権の主張を明らかにする可能性があります。たとえば、レコードの所有者または販売者に所有権を付与する証書は、別の所有者に所有権を譲渡した以前のquitclaim証書と競合する場合があります。タイトルの要約には、競合する所有権の主張が記載されていますが、一部の証書は記録されないか、失われる可能性があります。記録されていない場合、タイトルの要約はすべての所有権の詳細を完全に開示しない可能性があります。
郡の記録係または郡の土地事務所は通常、あなたの家の所有権を構成する財産記録を保持しています。家のタイトルも公開記録であり、誰でも調べることができます。不動産投資家は頻繁に独自のタイトル検索を行い、タイトルの要約を作成します。住宅ローン会社や住宅購入者は通常、タイトル会社を雇ってタイトルを検索し、要約を作成します。
タイトルの要約は完璧ではないため、タイトル保険は、競合する所有権の主張からあなたの家のタイトルを保護するのに役立ちます。住宅ローンの貸し手は、融資を受けている住宅購入者として、所有者の生命保険を購入する必要があります。あなたまたはあなたの相続人が家を所有している限り、所有者の称号保険はあなたをカバーします。また、貸し手を受益者として、貸し手のタイトル保険を購入する必要があります。あなたまたは売り手は、クロージング時に1回限りの保険料を支払うことができます。