所有者の資金調達は、多くの人が家を購入するのに役立ってきた従来の住宅ローンに代わるものです。プロセスは複雑になる可能性があり、一部の販売者は参加できない、または参加する意思がない場合がありますが、所有者の財務計算機やガイドなどのリソースを利用して、関心のある人を支援できます。
消費者金融保護局（CFPB）によると、所有者融資（売り手融資とも呼ばれます）は、銀行などの従来の貸し手からではなく、住宅の売り手が買い手に対して行うローンです。通常、買い手が銀行ローンの資格を持たない場合、または買い手が売り手の住宅ローンの一部を引き受け、残りのローンが必要な場合は、従来の住宅ローンの代わりに所有者融資が使用されます。所有者の資金調達に参加する場合、購入者は受け取る可能性のある追加の資金調達を開示する必要があります。
買い手は、売り手が資金を提供しているという理由だけで家に過大な支払いをしないように、自分自身を保護することを確認する必要があります。これが起こらないようにするには、購入者は独立した専門家に家の価値を評価するための評価を行わせる必要があります。
所有者の資金調達は、政府が支援する住宅ローンの承認を受けるよりも迅速かつ簡単に行うことができますが、費用がかかる傾向があります。購入者が 15年から30年持つことができる従来の住宅ローンとは異なり ローンを返済するために、所有者の資金調達ははるかに短いタイムラインを持つ傾向があります。多くの所有者融資取引では、5年以内に返済が必要です。ただし、この時間枠はケースバイケースで異なります。
所有者の資金調達取引を行うには、買い手と売り手は住宅ローンの条件、毎月の支払い、および償却スケジュールに同意する必要があります。一部の取引には、期末の一括払いが含まれる場合があります。購入者は引き続き税金と保険の支払いを行う責任があります。期間の終わりまでに、買い手はバルーン支払いを行って残りのローンを返済するか、売り手に新しいローンを返済することによって借り換えることができます。どちらか一方の当事者が合意したものです。ローンが返済されると、売り手は、確立された条件に応じて、不動産の所有権を発行するか、住宅ローンの満足度を実行して不動産のリーエンを解放することができます。
住宅ローンは住宅を購入するために借りたローンであり、毎月の支払いで返済する必要があります。従来の住宅ローンのルートを採用していなくても、ローンの金額、期間の長さ、および返済スケジュールに基づいて住宅ローンを計算する必要があります。
CFPBによって作成された住宅ローンガイドは、プロセスを支援するためにオンラインで利用できます。ローンの条件、金利の種類、アジャスタブルレートの住宅ローン、ローンの種類、住宅ローン保険について購入者に説明します。ただし、計算を行い、毎月の支払いを決定する売り手融資計算機を探している場合は、多くがオンラインで利用できます。手作業でローンを計算する場合は、ローンの金額を決定するために、頭金、本格的なお金、およびその他の前払いを購入価格から差し引きます。
ローン金額を設定したら、金利を決定します。一般的に、金利は、従来の住宅ローンよりも所有者が資金を提供する取引の方が高くなります。ただし、購入者と販売者の間で交渉することはできます。次に、毎月の支払い回数、各支払い額、期日、支払い遅延基準、猶予期間を詳しく説明して、返済スケジュールとローン期間を決定します。