あなたが家を売って、買い手のためにそれで住宅ローンを保持するとき、これは売り手融資または私的住宅ローンとして知られています。誰かのために住宅ローンを保有することは、通常、買い手が銀行または住宅ローンの貸し手を通じて従来の融資の承認を得ることができないときに行われます。あなたがあなたの家を売っていて、誰かがそれを買うために住宅ローンを保持することに興味があるなら、あなたが知っていなければならない特定の事柄があります。
家を売りに出す。あなたがまだ売りに出されている家をリストしておらず、潜在的な買い手を見つけた場合は、不動産業者に家をリストするか、自分で売りに出してください。住宅の広告で、売り手による資金調達が利用可能であることに注意できます。
販売および購入契約を作成します。あなたが家で買い手の申し出を受け入れたら、契約書を作成するために不動産弁護士を雇ってください。不動産業者と協力している場合、その業者は取引の売買契約の一部を処理できます。
住宅ローンの融資を扱う約束手形を作成します。あなたは不動産の弁護士にこれをしてもらうべきです。約束手形は、購入者が署名すると、住宅ローンの期間にわたって合意した金利で毎月の住宅ローンの支払いで返済するという購入者の約束です。
エスクローアカウントを作成します。不動産弁護士やタイトル会社がこれを行うことができます。住宅の売買や毎月の住宅ローンの支払いのためのすべての金銭的取引は、このアカウントを介して処理されます。最初に、買い手は売買契約で要求された頭金でエスクロー口座に資金を提供し、それがあなたに支払われます。
エスクロー口座に対して行われる毎月の支払いを受け取ります。次に、エスクロー口座の所有者は、契約の条件に基づいて資金をあなたに支払います。毎月の支払いは、住宅ローンの期間が終了するか、借り手が従来の住宅ローンの貸し手と借り換えて返済するまで続きます。
非公開住宅ローンの金利は通常、市場金利よりも高くなっています。一般的に、民間の住宅ローン保有者は、12％から15％の利子を受け取ることができます。
民間住宅ローンの保有者は、借り手と契約を結ぶ前にデューデリジェンスを行う必要があります。これには、従来の貸し手と同じように、借り手に住宅ローンの申し込みを完了させ、預金を取得し、借り手に対して信用調査を実行することが含まれます。