「所有者による販売」またはFSBOの家を購入するには、少し余分な手間がかかりますが、特に売り手が代理店手数料を支払わないことで得た節約が家の価格に反映されている場合は、それだけの価値があります。 FSBOプロパティを購入するプロセスは、基本的にエージェントが関与するトランザクションと同じです。あなたと購入者は、不動産業者の助けを借りずに接続し、弁護士の助けを借りて取引を管理するだけです。
FSBOプロパティを検索します。まだ物件に目を向けていない場合は、不動産求人広告またはForSaleByOwner.comなどのオンラインFSBOホームデータベースを検索して、気に入った家を見つけてください。特定の地域を検索している場合は、所有者による販売の標識も表示されます。
売り手に連絡してください。 FSBOのリストでは、販売者に直接連絡する必要があります。家、近所、価格について質問してください。家を見る時間を調整します。
家の評価レポートを注文します。評価レポートは、その地域の他の同様の住宅が何のために売られているかを教えてくれるので、提示価格の公平性を測ることができます。評価レポートでは、その地域の最近の売り上げよりも価格が高くなる可能性のある家の特別な機能は考慮されていません。たとえば、住宅所有者がプールを追加した場合、評価レポートはその増加した価値をキャプチャしません。ただし、この地域の住宅価格を把握するための便利なツールになる可能性があります。家の詳細をプラグインすることで、さまざまな企業からオンラインで即時評価レポートを入手できます。
弁護士を雇う。州弁護士会は、FSBO取引を処理し、家を購入する地域の法律を知っている弁護士を推薦することができます。
家に申し出をする。あなたの弁護士はあなたがあなたの申し出を起草するのを手伝い、売り手か彼らの弁護士のどちらかにそれを提出します。
良い住宅ローン金利を購入します。売り手がまだあなたの申し出を受け入れておらず、あなたが価格を決める前に一連の反対申し出があるかもしれないとしても、あなたは住宅ローンの利率を固定するべきです。あなたはあなたのために住宅ローンの金利を追跡する住宅ローンブローカーを見つけることによってこれを行うことができます、またはあなたは銀行や住宅ローン会社に直接連絡することによってあなた自身で仕事を処理することができます。必要な申し込みを完了し、ローンのオファーを受け取った後、ロックインするのに最適なレートと条件を備えたものを選択します。ロックイン期間はさまざまですが、ほとんどの貸し手は、売り手と価格を交渉し続ける間、そのレートを30〜60日間「保持」することができます。
家の検査官を雇って、物件の検査を完了してください。あなたの弁護士はまた、彼らが過去に一緒に働いたことがある誰かを推薦することができるかもしれません。 ForSaleByOwner.comによると、検査の費用は300ドルから600ドルの間になると予想されています。家が高価な修理を必要としていることを検査官が見つけた場合、あなたの弁護士はあなたがこれらの費用を補うために購入価格を下げるために売り手と交渉するのを手伝います。
家を閉じます。クロージングルールは、地域および州の法律によって異なりますが、弁護士がプロセス全体を通じてアドバイスします。あなたは売り手に支払いを提供し、売り手はあなたに証書を譲渡し、その時点で取引は完了します。