投資家は、不動産投資として住宅、土地、アパート、商業ビルなどを選ぶことができます。内国歳入庁によると、投資家は賃貸物件を減価償却する必要があります。減価償却は、投資家がより多くの現金を使わずに投資不動産を維持するのに役立ちます。減価償却は、投資不動産の使用、年齢、および陳腐化を相殺します。マンションへの投資は100％の減価償却の可能性を提供します。マンションには地価は含まれていません。土地は減価償却できません。住宅所得資産は、27。5年の耐用年数にわたって定額法で減価償却される可能性があります。

ステップ1

減価償却を使用して、マンション投資のコストベースを削減します。減価償却は、耐用年数にわたる資産の価値の下落を計算するために使用される会計方法です。内国歳入庁は、課税対象の純利益に対する費用として減価償却を認めています。減価償却できるのは、収入のある不動産物件のみです。 「West'sEncyclopediaof American Law」によると、減価償却は理論的には不動産資産への投資を促進します。

ステップ2

収入から減価償却費を含む控除可能な費用を差し引いて、賃貸マンションの純利益または純損失を計算します。費用には、営業費用、住宅ローンの利息、減価償却費が含まれます。

あなたが$ 200,000のコンドミニアムを購入したとしましょう。年間減価償却額を計算するには、$ 200,000を27。5年で割ります。結果の7,272ドルは、その他の費用（営業費用と住宅ローンの利息）に加算され、純課税所得から差し引かれます。マンションの純費用が25,000ドル、賃貸収入が16,000ドルの場合、純損失は9,000ドルになります。

マンションの価値は、不動産市場で価値が高く評価されている場合でも、紙面での損失を示しています。

ステップ3

マンションのコストベースから毎年減価償却額を差し引き続けます。一部の控除とは異なり、2010年のStephenFishmanによる「EveryLandlord'sTax Deduction Guide」によると、賃貸物件の減価償却はオプションではありません。物件の減価償却を怠ると、将来的に費用がかかります。 IRSは、不動産を売却するときに減価償却費をコストベースに戻します。

ステップ4

賃貸収入に対する減価償却費と許容費用の計算については、会計士に相談してください。著者のスティーブン・フィッシュマンは、家主が不動産の減価償却を計算する際に実践的なアプローチを取ることを奨励しています。減価償却の価値を理解することは、投資家が不動産取得の決定を下すのに役立ちます。

ステップ5

不動産を売却する前に、減価償却の回収による税効果を理解してください。数年前に10万ドルで購入したコンドミニアムを所有しているとします。時間の経過とともに40,000ドルが減価償却されると、コストベースは60,000ドルに下がります。 2008年のMarciaDarvinSpadaによる「NewYorkReal Estate For Brokers」によると、不動産の売却は、元の10万ドルの購入価格ではなく、130,000ドル、つまり減価償却調整後のコストベースを70,000ドル上回っています。

ヒント

火災やその他の危険な出来事に対してコンドミニアムへの投資を保証します。

警告

あなたが家と呼ぶコンドミニアムは減価償却できません。