あなたが新しい家を閉めようとしているなら、あなたはおそらく人々に月末にそれをスケジュールすることを試みるようにあなたに言わせたでしょう。実際、このアプローチには賛否両論があります。決算時にいくらかの現金を節約できますが、最初の住宅ローンの支払いはより短い期間で行われます。
「延滞」という用語は否定的な意味を持っていますが、最初の住宅ローンの支払いの文脈でそれを取るとき、それは実際には良いことです。その最初の支払いをするとき、それは前月をカバーし、賃貸とは正反対です。借金をするときは、前月分を前払いします。この区別は、決算時に支払う利息と、最初の支払いの期日が重要です。
ポケットからのコストが少なくなるので、月の終わりに閉じるのが最善であると一般に信じられています。最終的に行う最初の住宅ローンの支払いは前月のものであるため、決算時に未収利息を支払う必要があります。 その月の最初の日まで-あなたがプロパティで閉じる月の残りの日。たとえば、9月20日に閉店する場合は、その日から9月30日から11日までの期間の利息を支払う必要があります。 9月10日に閉鎖すると、21日分の未収利息が支払われます。これは約2倍です。それはあなたのローンに包まれておらず、長期的にはローンに影響を与えることはありません。決算時に金額の小切手を書く必要があります。
最初の住宅ローンの支払いを行うとき、その支払いには、前月の初日から、期日の直前の30日間の利息が含まれます。クロージング時に支払う現金は、この時点までの利息をカバーします。
クロージング時にどれだけの現金を考えなければならないか心配な場合は、月末にクロージングする方が良い取引です。ただし、最初の住宅ローンの支払いを行わずに何日行くことができるかについてもっと心配している場合は、月の初めに閉じる方がよい。 。最初の住宅ローンの支払いは、締め切り後少なくとも30日間は期限が到来せず、その月の最初にスケジュールする必要があります。 9月10日または9月20日に閉店した場合、最初の支払いは11月1日、つまり30日が経過した翌月の最初の日に支払われることになります。これは、9月10日に閉鎖した場合、最初の住宅ローンの支払い期限がさらに51日間ないことを意味します。つまり、9月の残りの20日間と、10月の31日間です。しかし、9月20日に閉鎖する場合は、閉鎖からわずか41日後に最初の住宅ローンの支払いを考え出す必要があります。
覚えておくべきもう一つのことは、ほとんどの住宅ローンには、最初の住宅ローンの支払いだけでなく、それらすべてのための猶予期間があるということです。通常は15日です– お支払いはこの時間まで実際には「遅れ」ません 。最初の支払いを実際に計算したい場合は、これに取り組むことができますが、おそらく毎月毎月頼りたくないでしょう。ある時点で少しつまずいて締め切りに間に合わなかった場合、かなりの延滞料が発生し、信用履歴が低下することになります。