証書は、ある当事者から別の当事者に財産を譲渡する法的文書です。証書にはさまざまな種類があり、それらの違いは通常、売り手が買い手に与える保証または約束の数によって説明できます。保証証書は最も包括的であり、最も多くの保証を提供します。サバイバーシップは、称号ほどの行為ではありません。これは、所有者が1人死亡すると、所有権が自動的に生存者に譲渡される、財産を共有する方法です。
保証証書の主な目的は、不動産の法的所有権をある人から別の人に譲渡することです。ただし、所有者は、不動産を無料で所有し、住宅ローン、リーエン、またはその他の第三者の請求がないことを誓約しているため、多くの保証も含まれています。住宅販売業者が保証証書に署名するとき、彼女はかなりのリスクを負っています。彼女は、タイトルに問題が発生した場合は責任を負い、問題を解決するために必要なことは何でもするだろうと言っています。
サバイバーシップは、2人以上の人が一緒に財産を所有するための方法です。通常、誰かが死ぬと、彼の財産は彼が遺言で指名した受益者に渡されます。彼が遺言を残さなかった場合、州の無遺言死亡法は、誰が故人の財産を相続するかを決定します。ただし、物件が存続の対象となる場合、所有権は自動的に存続する所有者に譲渡されます。たとえば、ジョンとジェーンがサバイバーシップで共同で家を所有している場合、ジョンが亡くなると、ジェーンが自動的に唯一の所有者になります。サバイバーシップの最も魅力的な側面は、財産が検認状を通過しないことです。これは、彼が死んだ後、誰かの財産を分配するという時間のかかる、裁判所の監督下にあるプロセスです。生存者は自動的に完全な法的所有権を取得します。
たとえば、夫と妻の2人の購入者に不動産を販売している場合、生存権のある保証証書に署名するよう求められる可能性が高くなります。この文書は、保証証書のすべての機能と、購入者が「生存権を持つ共同テナント」として物件を保有しているという宣言を組み合わせたものです。合法的なことを心配する必要はありません—言葉はサバイバーシップの称号を作成するための単なる方法です。弁護士または不動産業者が住宅販売中にこの文書を作成します。
生存権を作成するために保証証書は必要ありません。たとえば、自分の名前で財産を所有していて、大人の子供をタイトルに付けたい場合は、quitclaim証書を使用できます。 Quitclaim証書は、保証証書よりもはるかに短く、準備が簡単です。買い手は売り手が明確な所有権を持っているという保証を取得しないため、独立企業間取引にはあまり適していませんが、相続計画の一環として家族間で不動産を移動するのに役立ちます。 「セカンドパーティ」または「グランティー」（この例では、あなたとあなたの成人した子供）がプロパティを「共同テナント」として保持していることを書くことで、標準のquitclaim証書をサバイバーシップ証書に変えることができます。生存権」この言語は、インターネットからダウンロードできる標準の穴埋め式quitclaimフォームに事前に印刷されています。このように、あなたが死ぬとき、あなたの大人の子供は自動的に財産の唯一の法的所有者になります。