米国の住宅は急速に売れています。 2019年3月の時点で、Realtor.comによると、平均的な住宅は市場に65日しか滞在していません それが売れる前に。いくつかの家はとても速く売れ、彼らは決して市場に出ることさえありません。やる気のある売り手、やる気のある買い手、健全な市場環境、そして買い手にとって「完璧な家」である家の完璧な組み合わせがあれば、迅速な販売は確かに迅速に進むことができます。
ヒント
家の迅速な売却は、その物件が長期間市場に出回っていないことを意味し、通常、他の家が販売している平均時間枠よりも短い時間で販売されます。2019年3月の時点で、これは65日未満を意味します。
クイックセールスに対する市場の影響
住宅販売に影響を与える要因のいくつかは、住宅ではなく市場の産物です：
- ほとんどの住宅は毎年3月から6月の間に販売され、4月は高い販売ポイントに達します。 9月と10月は購入者が少ないため、販売に時間がかかる場合があります。
- 住宅ローンの利率が低いと、より多くの人が購入を熱望します。購入者の数が多いほど、家を購入する意思のある人を見つける時間が少なくなる可能性があります。
- 住宅ローンの金利が上昇しそうな場合、金利がまだ低いうちに買い手が急いで家を閉める可能性があります。
- 経済が好調であれば、買い手は家にお金を投資することをいとわないでしょう。
クイックセールスに対する住宅固有の影響
各家には、次のような「売り出し中」から「売り出し中」のステータスへの移行を促進または阻害する独自の特性があります。
- 価格：現在の市場価格よりも高い価格を設定すると、販売が遅くなります。
- 状態：初心者向けの家でも高級マンションでも、清潔で目に見える欠陥や必要な修理がなければ、売り上げは早くなります。
- 場所：良い学区の家は購入者の関心を高めます。混雑した交差点に座ると、それが減ります。
クイックセールスにおける売り手の役割
住宅所有者は、自分の家がすぐに売れるかどうかにも大きく関係しています。
- 所有者が価格について交渉して妥協する意思がある場合は、購入者を見つけるのが簡単です。
- 土壇場でのショーや潜在的な購入者からの訪問を受け入れる所有者は、家をより早く売ることができます。
- 所有者が市場に自信がない場合（購入者を見つけることができるかどうかわからない場合）、絶望感が増すと、取引を切りたいと思うようになる可能性があります。
早く売る方法
適切な提示価格を設定することはあなたの家を動かすための重要なステップです。これはあなたの家の価値についてであるのと同じくらいあなたの近所の現在の市場についてです。同様の品質の同等の住宅の価格よりも低い価格を設定することは、購入者を引き付けるための良い方法です。
不動産業者または専門の鑑定士は、あなたの家の現在の市場での価値を把握することができます。一人で行く場合は、最近売れた近所の同様の家の価格を見てください。また、新聞のオンラインリストや不動産広告を調べて、現在の市場への手がかりを得るのに役立ててください。
カーブアピールはクイックセールスに影響を与えます
必要な修理を行うことは重要ですが、それだけでは十分ではありません。 あなたの家にも縁石の魅力が必要です 、それを魅力的に見せてくれる魅力的な外観。外側をペイントし、庭を除草し、場合によっては追加の造園に投資することで、素晴らしい第一印象を作り出すことができます。子供のおもちゃやその他のオッズや端を隠しておくことも害にはなりません。
「第一印象が唯一の印象です」—HGTV
迅速な販売のために周囲を非個人化する
家中のあなたの個人的な財産や記念品を見ると、それが買い手に散らかっているように見える可能性があります。家が売りに出されたときにあなたの所有物の多くを保管しておくと、買い手は自分がそこに住んでいると想像しやすくなります。
クイックセールスのための専門的なヒント
家の外観を向上させて、銀行を壊すことなく潜在的な購入者にとってより魅力的なものにすることができます。 次のヒントを使用して：
- 見込み客が快適に座ってチャットしていることを想像できるように、リビングルームに椅子を置きます。
- 主要な機能を強調する 。たとえば、暖炉がセールスポイントである場合は、アートや魅力的な植物や花瓶で暖炉に目を向けてください。
- 家具を慎重に配置します。 見込み客がツアーに参加するとき、彼らは椅子や机の周りを厄介に迂回することなく歩くことができるはずです。家具が強調したい機能を遮っている場合は、その家具を移動するか、保管してください。
- 温かみのある中間色で塗装された家は、明るい色の家よりも売れ行きが良いです。これにより、家が落ち着いたくすんだ感じになる可能性があるため、装飾的なハンドタオル、枕、植物などのタッチを追加して、部屋に色のスプラッシュを提供します。
- 窓を開けて、太陽がたくさん入るようにします。 電球を明るいものと交換してください 。
- ショーの前にオーブンでパンやアップルパイを焼いて、家に素晴らしい香りを与えます。
- ペットを飼っている場合は、ペットが住んでいる家のエリアをできるだけきれいにしてください。
