従来の住宅ローンの資格を得るのが難しい住宅購入者は、土地契約または賃貸購入オプションの恩恵を受ける可能性があります。どちらの方法でも、より寛大な資金調達が可能になり、住宅購入者は住宅の返済をしながら住宅に住むことができます。土地契約と賃貸オプションはより柔軟性がありますが、購入者と販売者の両方が契約を締結する前に契約の条件を明確に理解している必要があります。
不動産参照サイトのLandBinによると、土地契約の購入（割賦販売契約とも呼ばれます）は、買い手と売り手の間の直接契約です。つまり、銀行や住宅ローン会社はこの取引に参加しません。事実上、売り手は家または財産の形で前もって資金を提供し、買い手は契約が完済するまで分割払いを行います。契約が完済されると、売り手は物件の所有権を買い手に譲渡します。多くの場合、分割払い契約には、契約契約の期間である5年または10年の期間の後のバルーンまたは一括払いが含まれます。この時点で、購入者はバルーン支払いの資金を探すか、現金で支払う必要があります。
賃貸契約（リースオプションとも呼ばれます）により、住宅購入者は、合意された期間の後に住宅を賃貸し、購入するオプションを購入することができます。不動産リソースサイトのRealEstateABCによると、この期間が過ぎると、購入者は銀行や金融会社を通じて住宅を購入するための資金を調達する必要があります。契約を結ぶ前に、買い手と売り手の両方が物件の購入価格について合意する必要があります。購入者は、通常、リース期間中に多額のリースまたは家賃の支払いを行うことにより、購入オプションの料金を支払います。契約契約は交渉可能であるため、売り手は住宅購入の頭金に追加の賃貸料を適用することに同意する場合があります。
土地契約とリースオプションはどちらも、従来の手段よりも幅広い資金調達オプションを提供しますが、要件はそれほど厳しくなく、買い手と売り手はより多くのリスクを負います。土地契約の場合、買い手は期限が来たらバルーン支払いの資金を調達できなければなりません。さもないと差し押さえのリスクがあります。賃貸オプションの場合、購入オプションの金額が原因で、購入者は従来の販売よりも高い価格を家に支払うことになります。一方、住宅市場が低迷している間に締結された合意は、市場が回復すれば買い手に有利になる可能性があります。購入者は、契約期間の終了時に家の価値よりも少ない金額を支払うことになります。
RealEstate ABCによると、土地契約または賃貸契約が締結されると、将来の問題の可能性が存在する場合でも、買い手と売り手の両方が特定の支払い条件と生活条件に同意します。購入者が家に引っ越すと、彼は自分の裁量で自由に追加や改修を行うことができます。購入者が契約の終了時に家の資金を調達できない場合、販売者は価値が下落した損傷した資産になってしまう可能性があります。賃貸契約の場合、資金を調達できない購入者は、賃貸期間中に購入オプションに支払われたすべてのお金を失います。