法的に、相続住宅を購入することは、不動産を購入することとそれほど違いはありません。ただし、兄弟が相続した家族の家を購入するために兄弟と交渉している場合は、非常に異なると感じるかもしれません。 Bankrateのウェブサイトによると、家に感情的な愛着を持っている人がいないかのように、売却に取り組むのが最善です。
あなたの兄弟は家を無料で手に入れたので、彼らはそれが価値があるよりも少ない金額でそれを手放すことをいとわないかもしれません。しかし、彼らはあなたが全額を支払うことを主張するかもしれません、あるいは彼らがそれが価値があるよりずっと多くを望んでいる家族の家にとても執着しているかもしれません。
お互いを疎外せずに交渉する最良の方法は、家を通常の投資不動産であるかのように扱うことです。これには、公正な市場価値を確立する必要があります。 家の 。幸いなことに、被相続人の遺言執行者は、不動産の管理の一環としてそれに価値を設定します。彼女に数字を聞いて、それをあなたの兄弟と交渉するための出発点として使ってください。彼らがより多くのお金を主張するなら、あなたが作ることができる議論があります：
あなたがピッチを作った後、あなたの兄弟がどのように進めるかについて同意しないかもしれないという可能性があります。たとえば、2人は販売に同意するかもしれませんが、もう1人はあなたが支払うことができるよりも高い価格を望んでいます。共同所有権は多数決の状況ではない、と国立パラリーガルカレッジは言います：売りたい兄弟はホールドアウトの手を強制することはできません。
ただし、どの兄弟もパーティションを申請できます。これには、法廷に行き、裁判官に家をどうするかについて合意できないことを伝え、家を分割するように頼む必要があります-彼らに不動産を売るように命じます。裁判官があなたが家に勝つかもしれないことに同意するなら、しかし売りたくない兄弟とのあなたの関係を傷つけます。
もう1つのオプションは、取引を断念する意思のある1人または複数の兄弟を買収することです。たとえば、2人の兄弟があなたに家を売っても構わないと思っている場合、彼らの利息を購入すると、あなたと残りの兄弟テナントが共通になります。それはあなたの両方にプロパティを使用または移動する権利を与えます。あなたの兄弟はこれに同意するかもしれません、あるいは彼が何か違うものを望んでいるなら-家を借りるために-彼はパーティションを申請することができます。
あなたの兄弟がすでに相続を受けている場合、被相続人の遺言執行者は彼らに売却を強制することはできません。彼の権限は不動産資産が分配されたときに終了します。ただし、遺言執行者が信頼でき尊敬している人物である場合は、紛争を調停するように遺言執行者に依頼することができます。
あなたの兄弟が売却に同意した場合、彼らはあなたの州に適切な証書に記入し、あなたに所有権を譲渡する必要があります。各州には独自の形式と証書の規則がありますが、すべての証書は公証され、適切な郡庁に提出される必要があります。これは、住んでいる場所に応じて、証書の登録簿または国の記録係である可能性があります。郡は家が置かれている郡です。
証書にはいくつかの種類がありますが、フォーテンベリー法律事務所は、quitclaim証書がおそらく使用するものであると言います。 quitclaim証書に署名することにより、あなたの兄弟は財産の所有権を放棄しますが、所有権が良いことを保証するものではありません。通常の住宅購入では危険ですが、家族から購入する場合は一般的です。