あなたが不動産クラウドファンディングに手を出しているなら、あなたはFundriseに投資されているかもしれません。
不動産の多様性を高めるための優れたプラットフォームですが、投資する代替プラットフォームや追加のプラットフォームを探しているかもしれません。
投資を多様化するのと同様に、投資するプラットフォームも多様化することをお勧めします。多くはあなたのお金のために異なるバリエーション、料金体系、そしてオプションを提供します。
では、Fundriseの代替案は何ですか？以下に、あなたが持っている他の不動産投資オプションのいくつかを共有します。
Fundriseは、投資を多様化し、実際の不動産取引に触れるための最も簡単な方法の1つを提供します。 500ドルという低投資は、他の方法では手に入れることができなかった不動産へのアクセスをより多くの投資家が得るのに役立ちます。これは長期的な投資ですが、不動産にアクセスするための優れた方法です。
そうです、Fundriseはあなたにとって良い投資オプションになり得ます。
投資する「方法」と「内容」、および資産の種類は、個人的な関心、目標、およびリスク許容度に基づいていることを忘れないでください。
個人的には、Fundriseを間もなく開始します。私には、初期の頃から彼らと一緒に投資していて、一貫したリターンを見て、苦情がゼロである友人が何人かいます。
過去数年間、Fundriseは、不動産の購入や管理の手間をかけずに、不動産に露出したいと考えている人にとって最高の選択肢であることが証明されています。
それでも、Fundriseの代替案も検討している可能性があります。
より多くの不動産商品に分散したいと思うかもしれませんし、プラットフォームや手数料のファンではないかもしれないので、何か違うものを探しています。
Fundriseを500ドルから始めることも、1,000ドルから始まる他の3つのポートフォリオオプションにアップグレードすることもできますが、それでもかなりの金額になる可能性があります。
一般的に、不動産業界のほとんどの投資会社は、Fundriseと同じように最低額を持っています。
ただし、GroundfloorはFundriseの代替手段の1つであり、実際に開始するのにかかる費用ははるかに少なくて済みます。どれくらい少ないですか？さて、あなたは無料で口座を開設し、たった10ドルで投資を始めることができます。
ここにたった10ドルを投資するだけで、決してあなたを裕福にすることはできません。しかし、それはあなたを多様化し、不動産への投資について学ぶことを可能にします。
Groundfloorは現在、一般の人々に高利回りで短期の不動産投資を提供する唯一の投資プラットフォームです。
Groundfloorは、巨大な商業用不動産物件に焦点を合わせていません。
代わりに、アカウントをお持ちの場合は、選択可能な潜在的な投資のリストが表示されます。収益は6〜14％で、投資ごとに異なるグレードがあります。
現在の不動産投資の大部分は一戸建て住宅、デュプレックスであり、アパートやコンドミニアムが見られることもあります。 Groundfloorのレビューと概要の全文はここで読むことができます。
DiversyFundはブロックの新しい子供たちの1人ですが、代替のクラウドファンディングプラットフォームは、Fundriseにとって急速に人気のある選択肢になりつつあります。
それでも、彼らは現場に慣れていなくても、手頃な価格で商業用不動産を提供しています。
Fundriseのように、彼らのファンドはわずか500ドルの最小投資で始まります。
それはあなたを彼らのGrowthREITに連れて行くでしょう。このファンドは、SECが規制する不動産投資信託（REIT）であり、キャッシュフローのアパートに投資することで富を築きます。
しかし、DiversyFundをこのリストの群衆から際立たせるいくつかの確かな違いがあります。
まず、会社は実際に投資している物件を所有しています。Fundriseのようなプラットフォームの多くは、実際に取引を処理するためにサードパーティを使用しています。
DiversyFundがプロパティを所有している方が良いのはなぜですか？一つには、会社があなたの投資に対して支払う必要のある他の当事者がいないので、それはあなたの投資のためのどんな料金も排除します。そして2つ目は、これはあなたにとってより高いリターンを意味します。
代わりに、DiversyFundは、投資家が持ち株のいずれかから支払われた後、利益のパーセントを稼ぎます。 DiversyFundの詳細については、製品レビューをご覧ください。
Streitwiseは、革新的なテクノロジーと連邦規制を組み合わせて、誰もが商業用不動産投資にアクセスできるようにするオンライン不動産投資会社です。
わずか1,000ドルで、専門的に管理された民間不動産資産のポートフォリオに投資できます。
Streitwiseは、安定した成長する配当の源泉を提供する、信用できるテナントを擁する価値志向の投資の多様なポートフォリオを取得して管理することを目指しています。
同社は、投資家により高い配当を生み出す適正価格の市場に焦点を合わせています。
本質的に、彼らは新興市場の不動産に投資しますが、それは大きな信用とより高い純価値を持っているテナントで簡単に満たされます、そして不動産はより強い資産価値を持つために確立された雇用者と設備の近くにあります。
Streitwiseの優れている点は、認定された投資家と認定されていない投資家の両方がアクセスできることです。だから今、誰もが質の高い商業用不動産の多様なポートフォリオを手に入れるチャンスがあります。
Streitwiseには、前払いの3％の手数料と継続的な2％の管理手数料があり、これらはすべて配当金の分配前に支払われます。
他のほとんどのREITは、前払い手数料、資産管理手数料、取得手数料、処分手数料、資金調達手数料、成功報酬、およびその他の費用の形で最大15％を請求することを忘れないでください。ここで私のStreitwiseレビューを読むことができます。
以前のFundriseの代替案は、個別のローンまたはREITに重点を置いていましたが、Roofstockは少し異なる方法で物事を行っています。このプラットフォームでは、物件を直接管理しなくても、一軒家を直接購入して投資することができます。
代わりに、Roofstockには、テナントとの関係、アップグレードの監督、日常の管理などの運用上の責任を処理するために利用できる独自の優先プロパティマネージャーがあります。
仕組みは、場所、定価、探している収益などに基づいて物件を検索することです。次に、すべてのツール、写真、場所と物件に関する調査データを通じて物件を分析できます。
そこから、無料のオファーをすることができます。
オファーが受け入れられた場合、Roofstockは契約価格の0.5％または$ 500のいずれか高い方に等しい市場手数料を請求します。その後、売り手がオファーについて交渉するか、売り手が承諾した場合は、クロージングフェーズに入ることができます。
その後、賃貸収入を得ることができ、Roofstockから割り当てられたプロパティマネージャーが必要な日常業務を処理します。そして最終的には、必要に応じてその物件をルーフストックで販売することもできます。
ルーフストックの欠点は、現在、米国の半分で一軒家のみであり、認定投資家のみを対象としていることです。
しかし、要件を満たし、合法的な賃貸物件の購入を検討している場合は、Roofstockが最適な方法かもしれません。
もう1つの不動産クラウドファンディングオプションはPeerStreetです。これは数年前から存在しており、Fundriseから間もなく設立されました。
PeerStreetは、投資家が質の高い民間不動産ローンを選択できるオンラインマーケットプレイスであるため、REITとは少し異なります。
投資会社を利用すると、投資家は、従来の不動産投資家ではない人が一般的に簡単にアクセスできない不動産ローンにアクセスできます。
ローンは通常、不動産の最初のリーエンによって担保されています。次に、PeerStreetは米国の一流のオリジネーターと提携し、投資家が利用できるようにする前に、ローンを慎重に精査します。
PeerStreetのローンのほとんどは期間が短く（6〜24か月）、投資の範囲は投資家に不動産の種類、地域、満期などにわたるローンの多様なポートフォリオを構築する機会を提供します。
PeerStreetでの最小投資額はわずか1,000ドルですが、現在、彼らの市場は認定投資家のみを対象としています。
料金の範囲は0.25％〜1.00％で、一般的にかなり公平です。手数料は、ローンで支払う利率と投資家として受け取る利率の間の「スプレッド」です。
もう1つの人気のあるFundriseの代替手段は、OriginInvestmentsと呼ばれるプラットフォームです。この不動産会社は、主に集合住宅の不動産および開発プロジェクトにも焦点を当てています。
ここでの主な違いは、認定投資家である必要があり、最小投資額がはるかに高いことです：50,000ドルと100,000ドル！
さらに、彼らの料金体系は他のものより少し高く、1.25％です。ただし、2014年以降、平均総IRRは30％を誇っています。
彼らはまた彼らのプロジェクトにおいて非常に透明であり、そこであなたは彼らの資金の各財産を見てそして本質的な詳細を得ることができます。
しかし、富裕層がいて、多額の投資を検討している場合、OriginInvestmentsは最も信頼できるプラットフォームの1つです。
現在、2つのファンドに投資できます：
上記の他のオプションは、通常、株式市場に従わない不動産クラウドファンディングサイトまたはプライベートREITです。
ただし、複数のプラットフォームを扱うのではなく、すぐに販売できるものに投資することをお勧めします。
そこで、証券取引所のREITが良い選択肢になる可能性があります。個人的には、バンガードインデックスファンドまたはETFをお勧めします。そのため、ここに彼らの不動産ファンドを含めます。
このファンドは、ヴァンガード不動産インデックスファンドアドミラルシェア（VGSLX）と呼ばれています。このファンドには、オフィスビルやホテルなどの商業用不動産を購入する企業が含まれます。
株式や債券の動きに正確に追随しているわけではありませんが、それでも株式市場を追跡しています。さらに、四半期配当の支払いにも最適です。
ただし、実際には不動産に投資していないため、不動産へのエクスポージャーは制限されていることを忘れないでください。
ただし、それでも投資ポートフォリオを少し多様化するのに役立ちます。このファンドのロスIRAは、ある程度のエクスポージャーのために10％未満ですが、変動する可能性があります。したがって、大量のお金を投資する前に、必ず調査を行ってください。
検討すべき最良の資金調達の選択肢がいくつかあります。
そこにいくつかの他の不動産投資プラットフォームがあり、さらに多くがポップアップしています。しかし、これらはあなたが検討したいと思うかもしれないFundriseの最良の選択肢のいくつかです。
<マーク> では、上記のいずれかに投資していますか？ Fundriseまたはその他のオプションについてどのような経験がありますか？以下のコメントで教えてください！