初めての投資家は投資に足を踏み入れるために株式市場に目を向けることがよくありますが、不動産投資は時間の経過とともに大きな利益を得ることができるもう1つの分野です。

不動産ゲームに参加することを考えている場合は、さまざまな種類の不動産投資について知っておくべきこと、不動産への投資を開始する方法、避けるべき落とし穴を以下に示します。

さまざまな種類の不動産投資

あなたの目標、あなたが投資しなければならない金額、そしてあなたがあなたのポートフォリオでどれだけ実践的になりたいかに応じて、あなたが選ぶことができるいくつかの異なるタイプの不動産投資があります：

• 住宅用不動産 ：このオプションを使用すると、あらゆるタイプの住宅物件を購入し、テナントから家賃を徴収してお金を稼ぐことができます。また、将来的に不動産を売却して、時間をかけて築き上げてきたエクイティを取得することもできます。住宅用不動産のもう1つの形態は、固定と反転です。このアプローチでは、状態の悪い物件を大幅な割引価格で購入し、修理にお金を使ってから、利益を得るために売却します。通常、すべて1年以内です。
• 商業用不動産 ：このオプションは住宅用不動産に似ていますが、1つ以上の事業を収容する建物を購入する必要があります。家主として、あなたは彼らが彼らのビジネスを運営するときにテナントから家賃を徴収します。
• 未加工の土地 ：資本が豊富な投資家は、未加工の土地に投資するか、自分や他の誰かが将来住宅や商業用不動産を建設したいと思う可能性のある空き地に投資することを選択できます。
• 不動産投資信託 ：略してREITと呼ばれるこれらの上場企業は不動産ポートフォリオを所有しており、それらの株式を購入することができます。 REITは、課税所得の90％を毎年株主に還元する必要があるため、配当所得を得るのに最適な方法です。また、実際に不動産を所有していなくても、不動産投資のメリットを活用できます。
• クラウドファンディングプラットフォーム ：これらの投資プラットフォームにより、投資家は通常裕福な個人のために予約されている方法で不動産に投資することができます。基本的に、世界中の投資家と一緒にお金をプールして不動産を購入し、投資に基づいて収益を上げます。

不動産への投資には多くの費用がかかりますか？

不動産への投資に必要な資本は、アプローチによって異なります。たとえば、REIT（最も安価なオプション）に投資したい場合は、1株を購入するのに十分なお金が必要です。

クラウドファンディングプラットフォームは一般的に2番目に安価なオプションですが、FundriseやRealty Mogulなどのプラットフォームでは、最低投資額がそれぞれ500ドルと1,000ドルです。

あなたが生の土地や不動産を購入することを考えているなら、あなたは通常、頭金と最初の住宅ローンと維持費をカバーするための資金のために少なくとも十分なお金を必要とするでしょう。利用可能なさまざまな資金調達オプションがあり、頭金の要件は、貸し手、あなたの信用状況、あなたが購入している不動産の種類、および購入価格に依存する可能性があります。

不動産のリスクは何ですか？

他の投資と同様に、不動産投資にはリスクが伴います。不動産投資のほとんどの形態は株式市場に直接結びついていないため、リスクは通常異なります。知っておくべきことがいくつかあります。

• 予測不可能 ：株式市場と同様に、不動産市場は予測不可能です。プロパティは数年にわたって高く評価される可能性がありますが、成長が続くという保証はありません。不動産を購入した後に不動産市場が暴落した場合、過大評価されている家で立ち往生する可能性があります。
• 場所が悪い ：不動産投資では場所が重要です。賃貸用の住宅を購入する場合は、人々が住みたい地域で、できれば長期的に購入したいと考えています。また、商業用不動産に投資している場合は、歴史的に多くの事業の売上高があった地域を避けたいと考えています。
• 悪い賃借人 ：クレジットスコアの確認や前の家主への電話など、悪い借家人を排除するためにできることはたくさんあります。しかし、それはあなたが遅れて支払うかあなたの財産に損害を与える借家人に行き詰まらないという保証ではありません。
• 欠員 ：毎月一貫した家賃の支払いを受けるという考えは素晴らしいですが、それは起こりそうにありません。需要の高い良い場所で購入すれば、定期的な空室についてそれほど心配する必要はないかもしれません。しかし、良い地域であっても、悪い市場は一貫して賃借人を見つけるのを難しくする可能性があります。
• マイナスのキャッシュフロー ：不動産の購入には、住宅ローンの支払い、固定資産税、保険、修理、メンテナンスなど、多くの継続的な費用が伴います。毎月これらの費用を支払うよりも家賃の支払いが少なくなると、毎年数千ドルを失う可能性があります。損失を回避または削減するために、すべてのコストを考慮に入れるようにしてください。
• 流動性の欠如 ：不動産は一般的に株式市場よりもボラティリティが低いかもしれませんが、1つの大きな欠点があります。その不利な点は流動性の欠如です。今すぐお金が必要な場合は、不動産を売却するか、住宅担保ローンまたは融資枠を取得する必要があります。どちらのアプローチにも数週間かかる場合があります。株式市場では、株式を売るだけで、投資で利益を得たと仮定すると、数日以内に銀行口座にお金を入れることができます。

どこから始めますか？

不動産は、単に数百ドルをあなたが興奮している株に入れるよりもかなり複雑になる可能性があります。 REITやクラウドファンディングプラットフォームを介して投資するのは比較的簡単ですが、実際の不動産や土地を購入するには、数週間から数か月の調査が必要になる場合があります。

BiggerPocketsやRoofstockなどの不動産投資リソースを使用してプロセスについて自分自身を教育することから始めます。これらのウェブサイトでは、投資戦略の策定方法、税金の会計処理方法、不動産への投資収益率の計算方法などについて多くのことを学ぶことができます。

あなたが不動産を購入することを計画しているなら、あなたはまたあなたがあなたの地域の内外であなたが探している不動産の種類を見つけるのを手伝うことができる不動産業者の助けを借りたいでしょう。また、不動産投資を専門とするソーシャルメディアのフォーラムやグループに参加することを検討することもできます。そうすれば、学習して最初の投資を開始するときに質問をすることができます。また、銀行に問い合わせて、投資の住宅ローンの資格があるかどうかを判断します（現金を支払っていないと仮定します）。

不動産投資について学ぶことは急な学習曲線になる可能性がありますが、時間の経過とともに、努力は報われる可能性があります。

不動産投資はあなたの信用に影響を与えますか？

REITまたはクラウドファンディングのプラットフォームを購入する場合、信用履歴はまったくわかりません。ただし、不動産や土地の購入資金を調達するためにローンを組んでいる場合、投資を行うために必要な資金を調達できるかどうかは、クレジットが重要な要素になります。さらに、投資を行うと、信用履歴とクレジットスコアに影響を与える可能性があります。

あなたが財政的に自分自身を過度に拡張し、あなたのすべての請求書を支払うのに苦労している場合、それはあなたの信用を特に傷つける可能性があります。支払いを1回逃しただけでも、クレジットスコアに大きな影響を与える可能性があります。あなたが不動産を購入し、それを借りるのに問題がある場合、あなたはローンの不履行に終わり、あなたの不動産を差し押さえられてしまう可能性があり、それはあなたの信用に何年もの損害を与えるでしょう。結果として、不動産投資に関連するリスクを乗り切るのに十分なキャッシュフローと貯蓄が得られるまで待つことが重要です。

また、投資を開始する前に良好な信用履歴を構築して、ローンの低金利の資格を得るのを容易にすることも重要です。これにより、不動産を所有している間、数千ドル、場合によっては数万ドルも節約できる可能性があります。定期的にクレジットをチェックして、進捗状況を追跡し、クレジットスコアに大きな打撃を与える前に対処できる潜在的な問題を見つけてください。