不動産クラウドファンディング市場

認定投資家としてこれらのプラットフォームに投資することはできますが、SECは、クラウドファンディング全般に関するガイドラインを提供および推奨しており、リスクを過度に負わないようにしています。

これは、不動産クラウドファンディングサイトへの投資を怖がらせるためではなく、お金を安全に保ち、リスクを確実に把握するためです。

さらに、不動産クラウドファンディングは株式市場とは別のものですが、それでも経済や住宅市場の影響を受ける可能性があります。

ただし、ほとんどの不動産サイトは優れた実績があり、厳しく規制されている傾向がありますが、不明な場合は、各サイトのFAQを読んで、その仕組みの詳細を確認してください。

不動産クラウドファンディングの長所、短所などについてさらに詳しく知りたい場合は、ここで不動産クラウドファンディングに関する以前の投稿を確認することをお勧めします。

投資を検討すべき不動産クラウドファンディングサイトトップ3

認定投資家と非認定投資家の両方が利用できる不動産クラウドファンディングプラットフォームに不足はありません。多くは数年前から存在していますが、他の人はポップアップしていて、このスペースにまったく新しいものです。

現在市場に出回っているすべてのサイトの中で、認定されていない投資家にとって最高のクラウドファンディングサイトであると私が考える3つのサイトを共有したいと思いました。

これらは私の意見であり、私が経験したものですので、あなたはまだあなたが好きな他のプラットフォームを見つけるかもしれません。しかし、あなたの調査の結果、これら3つがあなたの最上位の選択肢の一部として残っていることがわかると確信しています。

以下は特定の順序や優先順位ではありません。さらに、複数の参加はまったく問題ありません。これは、不動産投資家になり、所有する不動産資産の種類を多様化し、プラットフォームを試すためのもう1つの優れた方法です。

グラウンドフロア

1階はまだこのスペースで最も認識されていないかもしれませんが、彼らは順調に進んでいます。これは、認定されていない投資家にとって最高の不動産クラウドファンディングプラットフォームの1つです。

どうして？彼らはあなたがどんな投資不動産でもわずか10ドルでテストして始めることを可能にするからです。

確かに、10ドルの投資で金持ちになることはありませんが、不動産投資について学ぶことができ、リスクを冒すことなく時間をかけることができます。

Groundfloorがあなたに最適な理由は次のとおりです。

• 返品： 1階の投資は、平均して年間10％以上を返します。もちろん、これはあなたの選択、経済、その他の要因によって変わる可能性があります。

• 多様化： ローンはさまざまなグレードレベル（高リスクから低リスク）で利用でき、投資家への返済範囲は5％から25％です。あなたが管理し、投資したい特定のローンを選択することができます。

• 短期： 1階のローンは通常、6〜12か月の期間しかないため、何年も拘束されることはありません。

• すべての人に公開： Groundfloorは、認定投資家だけでなく、すべての人に開放されています。

• 必要最小限の最小値 ：不動産に不慣れで、数百ドルを投資したくない場合は、Groundfloorを使用すると最低$ 10から始めることができます。

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短所：

• これまでのところ、一軒家の住宅投資オプションのみです。
• 不動産がデフォルトに陥った場合、ボラティリティが高くなり、投資の保有期間が長くなる可能性があります。
• 毎月の収入の支払いはありません。ローンが全額返済されたときにすべての資金が分配されます（したがって、毎月の受動的収入オプションはありません）。

資金調達

Fundriseは、最も有名な不動産クラウドファンディングサイトかもしれません。あなたが不動産市場への投資を検討しているとき、会社はまたもう一つのトップの選択です。

Fundriseを使用し、認定されていない投資家として、わずか500ドルで数百万ドルの取引に投資することができます。

それはあなたの注意を少しつかみますか？そうすべき！

Fundriseが最適な理由は次のとおりです。

• 単純な投資ポートフォリオ計画 ：財務目標と投資計画に基づいて、スタータープラン、または補足収入、バランス投資、長期成長ポートフォリオプランのコアプランから選択できます。

• プロパティの多様化 ：Fundriseが投資できる不動産物件は、アパート、商業ビル、住宅建設だけでなく、米国中のさまざまな場所にまで及ぶ可能性があります。複数の物件タイプに多様化できることは確かです。

• 過去のパフォーマンス ：彼らの不動産は、過去数年間で投資家に8〜13％のリターンを返し、ヴァンガードの不動産ETFのような上場REITを上回っています。

• 高レベルの透明性 ：これらの製品は、証券取引委員会（SEC）によって規制されており、年次監査や定期的な財務報告などの厳格な報告要件に準拠する必要があります。

• 必要最小限の投資が少ない ：Fundrise Starter Planは、最低500ドルの投資のみを必要とします。 Groundfloorほど低くはありませんが、より大規模な不動産投資取引を開始することは大きな価値です。

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短所：

• この投資プラットフォームでは、手数料は少し高い.15％のアドバイザー手数料と.85％のファンド手数料です。
• 返品に資金が提供されるまでの保留期間が3〜7年以上長くなります。

Fundriseは、テストして投資戦略にどのように適合するかを確認するための優れたプラットフォームだと思います。

DiversyFund

これはおそらくブロックの新しい子供ですが、DiversyFundのチームは不動産で素晴らしいことをしています。

私は最近、数か月前に彼らに出会い、彼らのCEOが行ったインタビューを楽しんだ。このように！

DiversyFundは、わずか500ドルで商業用不動産ファンドに投資できるオンラインプラットフォームです。また、これらは唯一の無料プラットフォームです。 ！はい、あなたはそれを正しく読んでおり、それはあなたの投資収益にとって大きなものです。

なぜ彼らは手数料がかからないのですか？ DiversyFundは実際に不動産を所有していますが（専用の不動産部門があります）、競合他社のほとんどはサードパーティを使用しています。

これが、DiversyFundがすべてのプラットフォームおよび管理手数料を排除できる理由です。買収/開発者手数料からお金を得るため、投資家から手数料を徴収する必要がないためです。スコア！

この分野のすべてのクラウドファンディングWebサイトのうち、他にそれを提供しているものはまだありません。

DiversyFundが最適な理由は次のとおりです。

• 優れた支払い構造 ：スポンサー（つまり、DiversyFund）が利益分割を受け取る前に、投資家は投資家への7％の優先リターンによって保護されます。

• 管理費なし ：先ほど申し上げましたように、DiversyFundは不動産を完全に所有しているため、管理手数料はかかりません。

• 過去のパフォーマンス ：過去数年間の過去の平均収益は17％以上であり、認定されていない投資家向けのオンラインプラットフォームのいずれかからの不動産収益が最も高いもののいくつかです。

• キャッシュフローのプラスの投資 ：キャッシュフローからの分配は、資産が売却されて最終的なリターンが分配されるまで、投資家のために毎月再投資されます。すべての物件はキャッシュフローであるため、最大の利益で売却できるように、資産をさらに高く評価するのを待ちます。

• 必要最小限の投資が少ない ：DiversyFundも最低500ドルの投資しか必要としません。

開始するにはここでDiversyFundアカウントを作成してください

短所：

• 不動産物件は場所によってそれほど多様化されていませんが、さらに多くの物件が登場しています。
• 現在、認定されていない投資家向けの投資オプションは1つだけです（GrowthREIT）。
• 支払い前の投資期間は平均5年以上です。

不動産クラウドファンディングは良い投資ですか？

不動産クラウドファンディングサイトは、収入を生み出す不動産を所有することのメリットを享受できるが、それを管理する必要がまったくないため、投資家にとって魅力的です。

また、最小投資額を大幅に削減するために、投資家は株式市場のトレンドに従う従来の投資を超えてポートフォリオを多様化することができます。

他の利点は、これらの不動産プラットフォームの多くが投資家に一貫して8％〜12％以上のリターンを提供していることです。

現在、保証はなく、依然としてリスクが伴い、あなたのお金はずっと長く拘束されていますが、あなたが求める多様性をあなたに与えることができます。

個人的には、あなたが調査を行い、何に取り組んでいるのかを知っていれば、これらは良い投資だと思います。オンライン不動産は非常に現実的であり、人気が高まり続けています。

常にリスクを最小限に抑え、デューデリジェンスを行い、共鳴するプラットフォームを選択してください。ただし、上記は検討すべき優れた不動産サイトであり、真剣な投資戦略を検討する必要があると思います。

最終的な考え

不動産投資や賃貸物件に神経質な人にとって、これらの不動産クラウドファンディングサイトはあなたにとって完璧なオプションです。

これにより、不動産投資の多様化と学習を同時に開始できます。もちろん、不動産クラウドファンディングプラットフォームはすべての人に適しているわけではありませんが、それはあなたにとって完璧な投資オプションかもしれません。

それぞれの例には、市場で最高のプラットフォームがいくつかありますが、認定されていない投資家と認定された投資家の両方にいくつかの独自の利点もあります。

最終的にあなたにとって適切なオプションはどれですか？

財務目標、現在の財務、および投資期間の後でさえ、複数またはすべてを選択することは素晴らしい選択になる可能性があります。

ただし、現在資金が限られている場合は、1つを選択し、資金を投入してゆっくりと拡大し、富を築くための道を歩み始めます。

補足：クラウドファンディングのプラットフォームがあなたのものではないと思われる場合は、お金をかけずに実際の不動産に投資することもできます。